Pedra de pão sábio
A primeira grande reforma em casa que meu marido e eu já empreimos foi isolante as paredes de um bangalô do artesão de 1921 que compartilhamos em Columbus, Ohio. Este projeto tornou a casa muito mais confortável no inverno e no verão, uma vez que o isolamento existente era a opção mais barata disponível na década de 1920 – tornando -a completamente inadequada para manter o calor no inverno ou frieza no verão.
Infelizmente, apesar da inegável melhora em nosso conforto, descobrimos que nosso novo isolamento não fez nada pelo nosso valor de revenda. Embora tivéssemos colocado quase US $ 5.000 em trabalho e materiais nessa reforma, não vimos esse dinheiro e esforço refletidos em nosso preço de venda quando tivemos que nos mudar vários anos depois.
Nem todas as reformas aumentarão seu valor de revenda. Isso não significa necessariamente que você deve renunciar ao trabalho em sua casa se não ver o valor na hora de vender. Por exemplo, eu definitivamente isolaria essa casa novamente, mesmo sabendo que o dinheiro só vai melhorar meu conforto.
Mas existem alguns projetos de reforma em casa nos quais você simplesmente não pode esperar recuperar seu investimento. Sabendo disso, você deve considerar quanto tempo pretende morar em sua casa e se está reformando apenas para aumentar o valor da sua casa antes de entrar em qualquer um desses projetos de melhoria da casa.
1. Melhorias invisíveis
Isolando nosso bangalô foi o tipo de melhoria invisível que precisava ser feita, mas não parecia mudar de casa. Ao contrário de melhorias “mais sexy”, como atualizar uma cozinha ou banheiro ou até mesmo colocar um novo teto, as melhorias invisíveis não mudam a aparência da casa. Essas são coisas como re-classificar o quintal para impedir que a água entre no porão, atualizando o sistema HVAC, apontando tijolos e chaminés e substituindo calhas.
Embora essas melhorias geralmente precisem ser feitas para proteger sua casa, a desvantagem é que você não pode recuperar o custo dessas melhorias quando chegar a hora de vender. Pode ser útil pensar nessas despesas de renovação como uma maneira de proteger o valor atual de sua casa, e não como uma maneira de aumentar seu valor futuro de revenda.
2. Piscina
Enquanto os proprietários no Arizona, Flórida, Havaí e sul da Califórnia podem achar que ter uma piscina é um grande ponto de venda para suas casas, esse não será o caso em todo o país. Segundo Homeadvisor, o O custo médio para instalar um pool é superior a US $ 27.000. Isso não inclui os custos anuais de manutenção, variando entre US $ 500 e US $ 4.000. São esses custos de manutenção, além do trabalho que os proprietários terão que fazer ou contratar a si mesmos para manter sua piscina limpa, que desativará muitos compradores em potencial. Adicione os requisitos de seguro adicionais que os proprietários com piscinas precisarão comprar e deve ficar claro por que muitos compradores em potencial preferem não investir em uma casa que vem com um pool.
É por isso que você só deve se comprometer com o custo de instalando uma piscina Se você realmente deseja usá -lo e espera ficar em sua casa por pelo menos cinco anos. Caso contrário, pode fazer mais sentido investir em uma associação ao seu pool local.
3. Atualizações de banheiro e cozinha
Remodelar seu banheiro e/ou cozinha é uma excelente maneira de aumentar o valor da sua casa, certo? Sim e não. Ao substituir a ladrilhos sujos e a atualização de aparelhos antigos definitivamente ajudará sua casa a brilhar para potenciais compradores, existe um exagero com o banheiro ou as atualizações da cozinha.
Especificamente, se você adicionar bancadas em granito, armários feitos sob medida, utensílios de aço inoxidável e azulejos de cerâmica à sua cozinha e banheiro, mas o resto da casa ainda é uma casa suburbana comum, os compradores em potencial verão a casa como um trabalho em andamento, em vez de uma casa que parece pronta para se mudar. Provocar demais o banho e a cozinha pode fazer com que os compradores pensem que não vale o esforço para tentar fazer com que o resto da casa combine. (Veja também: 9 Melhorias da casa Você deve sempre negociar)
4. Eletrônicos de alta qualidade embutidos
Todos nós podemos sonhar em viver em uma casa de George Jetson – onde todas as necessidades eletrônicas possíveis que você já têm já foi construído – mas se comprometer com esse tipo de reforma pode prejudicar seu valor de revenda.
Existem algumas razões para isso. Primeiro, enquanto o seu cinema pessoal (com projetor de última geração) pode ser exatamente o que você deseja de sua casa, um comprador em potencial pode ver apenas uma sala que precisará ser rasgada e remodelada assim que eles se mudarem. Além disso, a tecnologia avança em uma velocidade de colheita, os seus eletrônicos de corte de corte.
Se você precisar ou deseja eletrônicos de alta qualidade embutidos em sua casa, certifique-se de instalá-los para seu próprio prazer e conforto, porque é improvável que um comprador também os aprecie.
5. paisagismo extravagante
Fazer melhorias no seu paisagismo requer um toque suave. Por um lado, o paisagismo é frequentemente apontado como um aspecto importante do apelo ao meio -fio, e garantir que seu quintal e jardim pareçam atraentes e acolhedores é certamente uma ótima maneira de atrair potenciais compradores.
Por outro lado, uma remodelação elaborada de paisagismo pode desligar os compradores. Aqueles com polegares pretos podem olhar para o seu vasto jardim de flores com arbustos e lagoa esculpidos e decidir que não estão prontos para o desafio de mantê -lo, e aqueles que gostam de jardim podem não gostar da sua visão e querem começar de novo.
Se recriar os jardins de Versalhes é como você faz sua casa se sentir como uma casa, não há nada de errado em investir nesse tipo de reforma. Mas verifique se você está fazendo esse tipo de trabalho para si mesmo, e não porque você espera ganhar de volta o dinheiro gasto quando estiver pronto para vender. (Veja também: 14 maneiras de fazer seu quintal parecer incrível por menos de $ 100)
Renovar pelos motivos certos
Enquanto muitos especialistas se concentram no valor de revenda como o fator decisivo sobre se deve a um projeto de melhoria da casa, o importante a lembrar é que você Viva em sua casa agora. Decidir em quais reformas domésticas trabalhar com base no que outra pessoa Pode gostar é a maneira como a loucura está.
Quando você faz melhorias em sua casa, não se esqueça de se confortar, seus planos para morar em casa e o potencial valor de revenda em consideração. Todos eles importam.