Por que os tubos estouraram nas propriedades de aluguel e como corrigi -las
Se você já teve que lidar com um cano estourado, sabe que é um daqueles problemas que podem transformar um dia normal em uma dor de cabeça cara rapidamente. Como investidor, um tubo de explosão é mais do que apenas danos causados pela água; Você enfrenta custos de reparo inesperados, queixas de inquilinos e o estresse de manipular as correções de emergência com operações diárias. Os tubos não enviam exatamente avisos educados antes de falharem; portanto, quando o sim, o impacto pode aceitar seu orçamento e interromper sua programação.
Portanto, se você possui um único aluguel ou gerencia muitas propriedades, entender o que faz com que os tubos explodem é vital para proteger seu investimento. À luz disso, vamos dividir o que você precisa saber e fornecer informações claras para ajudá -lo a ficar à frente e evitar surpresas.
O que faz com que os tubos estourarem?
Tubos velhos e entupidos
Tubos antigos e entupidos são como bombas de tempo em sua propriedade. Um cano de explosão é considerado uma manutenção de emergência pois pode levar a inundações e causar danos adicionais à propriedade. Com o tempo, os tubos se deterioram naturalmente e muitas coisas se acumulam por dentro, estreitando o espaço para a água fluir. Quando a pressão se acumula nesses espaços apertados, especialmente durante o uso pesado, os tubos podem rachar ou estourar sem aviso prévio. A corrosão é outro culpado silencioso, aliando o interior de tubos velhos até que eles falhem.
A água deve encontrar uma saída, geralmente através de um lugar fraco no tubo, quando os tamancos causados por detritos, cabelos ou graxa aumentam a pressão. Como investidor, isso significa contas de reparo inesperadas e potencial deslocamento de inquilinos, o que pode prejudicar seus resultados. Evitar a comoção que vem com tubos de explosão em suas propriedades de investimento requer assistir a encanamento de sua propriedade e reparar tubos velhos antes que eles colapsem.
Reparos defeituosos
UM tubo de fuga pode acontecer por várias razões sorrateiras, incluindo reparos ruins que são frequentemente negligenciados até que seja tarde demais. Talvez um trabalhador manual ou ex -proprietário não tenha apertado um encaixe corretamente ou tenha usado o tubo errado. O trabalho rápido geralmente usa materiais que não se encaixam no sistema de tubos atual, resultando em pontos fracos que acabam se tornando incapazes de suportar mudanças de pressão.
Mesmo pequenos vazamentos ou juntas mal seladas podem se transformar em uma explosão completa à medida que a água flui através do sistema, mas esses pequenos erros podem durar um tempo. Isso significa que um reparo aparentemente barato pode custar muito dinheiro, principalmente se destruir outras coisas, como paredes, pisos ou propriedades do seu inquilino. Inspeções frequentes de especialistas treinados podem ajudar a identificar esses problemas ocultos e proteger seu investimento.
Falta de chuva
Pode parecer estranho, mas a falta de chuva é outra razão pela qual os Pipes estouraram. Quando a chuva é limitada, o solo ao redor da sua propriedade seca e encolhra. Isso coloca pressão inesperada sobre os tubos colocados no subsolo, fazendo com que eles quebrem ou quebrem.
Este é um problema que muitos proprietários ignoram porque o clima seco parece inofensivo em comparação com fortes chuvas ou inundações. Recomendamos ficar de olho nas condições do solo durante suas inspeções regulares. Fazer isso pode ajudar a impedir que os tubos explodem que levam a danos caros da água e afetam seu inquilino.
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Como reparar tubos de explosão?
Inspeção
Antes de consertar um tubo de ruptura, comece com uma inspeção completa. Parece clichê, mas na pressa de interromper os danos causados pela água, muitos proprietários pulavam esta etapa e acabam com uma correção temporária que causa problemas maiores posteriormente.
Para evitar mais inundações, desligue o suprimento de água imediatamente. Depois disso, inspecione de perto para determinar a localização exata do tubo estourado. Às vezes, o vazamento não é exatamente onde a água está se acumulando; portanto, você deve verificar se há manchas úmidas nas paredes, tetos ou no chão. Se você estiver lidando com tubos mais antigos, inspecione as seções circundantes também, pois elas podem estar perto de falhar.
Caso contrário, você pode ignorar os vazamentos de orifício ou as rachaduras do cabelo, mas usar uma lanterna pode ajudá -lo a detectá -las. É aconselhável obter uma avaliação profissional de um encanador licenciado se você não tiver certeza sobre o grau de dano. Você pode determinar a melhor estratégia de reparo e evitar problemas futuros, realizando uma inspeção completa.
Decidir sobre reparo ou substituição permanente
A reação inicial quando um tubo explode é fixá -lo imediatamente para interromper os danos e danos causados pela água. Mas como investidor, é aconselhável levar um momento para considerar se uma substituição completa é a opção preferível ou se uma correção rápida será suficiente.
Soluções temporárias, como fixação ou epóxi, podem comprar tempo e restaurar o fluxo de água, satisfazendo seus inquilinos. No entanto, um reparo permanente ou uma substituição completa pode impedir outro vazamento e outra fatura no futuro próximo se o tubo for antigo ou tiver danos óbvios ao longo do caminho.
A substituição pode parecer uma despesa significativa antecipada, mas geralmente compensa a redução de chamadas de reparo de emergência e dores de cabeça em danos causados pela água. É essencial ter um encanador confiável para avaliar a condição geral do tubo, não apenas o ponto que estourou. Dessa forma, você pode fazer uma escolha que proteja sua propriedade e orçamento.
Importância de contratar serviços profissionais de restauração de danos causados pela água
Os danos causados pela água são um dos problemas mais comuns que os proprietários devem tentar proativamente evitar o mais rápido possível. Você pode ficar tentado a lidar com a limpeza, mas é aqui que os serviços profissionais de restauração de danos causados pela água são úteis.
Eles têm as ferramentas certas para encontrar umidade oculta atrás das paredes e sob os pisos que são áreas que você pode perder durante a inspeção. Isso é vital porque a umidade restante pode levar a mofo, danos estruturais e futuras queixas de inquilinos de que você não precisa. Os profissionais também ajudam a documentar os danos para reivindicações de seguro, economizando tempo e estresse durante uma situação já agitada.
Quando você contrata profissionais, você está investindo na saúde a longo prazo de sua propriedade e na segurança de seus inquilinos. Fazer isso também oferece uma sensação de paz ao fazer os reparos corretamente da primeira vez. Você deve considerá -lo como um meio de proteger seu investimento, economizar seu tempo e sua paz de espírito.
Pensamentos finais
Os canos estourados podem parecer um desastre menor, mas permanecer informado ajuda a lidar com isso melhor quando isso acontece. Como investidor, você não pode controlar todos os vazamentos, mas pode reduzir os riscos prestando atenção ao encanamento de sua propriedade e abordando esses problemas proativamente antes que eles se tornem uma emergência, custando mais a você do seu lado.
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Sobre o autor
Top Wellington REALTORMichelle Gibson, escreveu: “Por que os tubos estouraram nas propriedades de aluguel e como consertá -las”
Michelle é especializada em imóveis residenciais desde 2001 em Wellington, Flórida e área circundante. Se você está procurando comprar, vender ou alugar, ela o guiará durante toda a transação imobiliária. Se você estiver pronto para colocar o conhecimento e a experiência de Michelle para trabalhar para você ligar ou enviar um e-mail hoje.
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