A Grande Toronto Real Estate deu um passo à frente e dois passos no mês passado. Trreb Os dados mostram que as vendas domésticas subiram em julho, atingindo uma alta de quatro anos durante o mês. As vendas de residências firmes são uma melhoria, mas estava longe de ser uma recuperação de mercado. Qualquer progresso foi ofuscado por uma queda de preço acentuada e um novo recorde de inventário.
Os preços dos imóveis de Toronto estão US $ 302 mil abaixo do pico, quase 5% do declínio foi no mês passado
Preços imobiliários de Toronto: referência composta de Trreb em dólares canadenses.
Fonte: Trreb; Crea; Melhor habitação.
Os preços dos imóveis da Grande Toronto ainda estão jogando o jogo da descoberta de preços. O preço de uma casa típica (referência composta) caiu 1,4% (-US $ 14.100) para US $ 981.000 em julho, trazendo-lhes 5,4% (-US $ 56.200) abaixo do ano passado. Vale a pena enfatizar a queda mensal, pois o único mês representou um quarto do declínio anual.
Os preços das casas da região caíram acentuadamente desde que chegou em fevereiro de 2022. O benchmark está atualmente 23,6% (-US $ 301.900) abaixo do recorde, com a queda de julho representando 4,7% do declínio total.
O revestimento de prata é que a compra de casas está começando a derreter com preços mais baixos.
As vendas de imóveis em Toronto atingiram uma alta de 4 anos em julho, mas permanecem bem abaixo das normas históricas
Toronto Real Estate: TRREB Home Sales para julho.
Fonte: Trreb; Crea; Melhor habitação.
As vendas domésticas da Grande Toronto melhoraram em relação ao ano passado. As vendas da TRREB atingiram 6.100 casas em julho, subindo 10,9% acima do ano passado e marcando mais no mês nos últimos 4 anos. Antes de chamá -lo de recuperação, como alguns especialistas do setor fizeram nesta manhã, os últimos 5 anos foram abismáticos. O mês passado ficou 21% abaixo da média de 10 anos para julho, e esses volumes fracos eram raros antes da rotina de vários anos. Com exceção de 2017, quando o imposto sobre o comprador não residente começou, teria que voltar até a desaceleração de 2002 após a bolha de tecnologia e a recessão do Canadian Oil Patch.
Toronto Real Estate viu as segundas novas listagens
A Grande Toronto ainda tem um problema de oferta-não na mesma direção que o pré-2020. Havia 16.665 novas listagens em julho, um aumento de 5,7% em relação ao ano passado. Foi o segundo maior julho registrado, apenas bateu no aumento de 2020 da reabertura inicial do mercado de pandemia.
O saldo da demanda melhorou um pouco em relação ao ano passado, mas não muito. A taxa de vendas para novas listagens (SNLR) atingiu 35% em julho, cerca de 2 pontos percentuais acima do ano passado. Isso ainda coloca a região no mercado de um comprador, onde os preços devem cair.
Vale a pena notar que as vendas do ano passado e as novas listagens viram revisões ascendentes.
O Inventário Real Estate Toronto atinge uma nova alta
Toronto Real Estate: Trreb Active Listings para julho.
Fonte: Trreb; Crea; Melhor habitação.
A Grande Toronto Real Estate viu uma leve recuperação de vendas, mas o fluxo de novas listagens permaneceu positivo. Isso ajudou a empurrar o inventário para 30.220 listagens ativas em julho, 26,2% acima do ano passado. Este é o maior inventário já registrado para o mês, com o fundo da bolha dos anos 90 em 1995 sendo a única coisa próxima – embora ainda fosse quase 9% menor.
A Grande Toronto Real Estate está agindo como um mercado normal, o que é um pouco característico. Os preços das casas estão caindo à medida que o estoque aumenta, ajudando a firmar as vendas. Isso é esperado, uma vez que os preços mais baixos ajudam a entrar no orçamento de compradores mais qualificados em potencial. Tudo isso é positivo para o mercado, embora as vendas mais firmes não sejam as mesmas que uma recuperação.
Há também a questão de que poucas pessoas estão dispostas a “pegar uma faca em queda”. Ou seja, poucas pessoas estão dispostas a adivinhar no fundo do mercado, mesmo que maximize a economia. Um comprador de uma casa de referência em junho, com um adiantamento mínimo, teria visto um quinto de eliminado até o final de julho. Apenas 4 meses semelhantes podem empurrar esse mutuário debaixo d’água. É improvável que uma questão que o punhado de compradores no mercado considere, mas seus credores o farão.