O que saber sobre a compra de uma casa pré -fabricada em Minnesota

As casas pré -fabricadas são uma excelente opção para proprietários e compradores que buscam construção rápida e acessível.

Os preços dos kits de casa pré-fabricados em Minnesota podem variar de US $ 40 a US $ 85 por pé quadrado, embora o custo total da mão na mão possa ser maior com base em fatores como condições do local, permissão, conexões de utilidade e mão-de-obra. Essa relação custo-benefício, combinada com a flexibilidade nas opções de design, faz com que as casas pré-fabricadas uma solução prática para muitos que vivem na estrela do norte.

A variedade de estilos disponíveis significa que, se você está procurando uma cabine aconchegante ou uma casa de família tradicional, há uma opção pré -fabricada para corresponder às suas preferências.

Entendendo casas pré -fabricadas

Casas pré -fabricadas, ou casas pré -fabricadassão construídos em seções em uma fábrica, enviados para o seu local de construção e depois montados no local. Eles vêm em tipos diferentes e oferecem vários benefícios, mas também têm certas limitações.

Tipos de casas pré -fabricadas

Casas modulares são construídos em seções ou módulos, em uma configuração de fábrica. Cada módulo é construído de acordo com o Código Residencial Internacional (IRC) e regulamentos locais de construção. Eles são transportados para o local e montados.

Casas fabricadas são construídos em um chassi permanente, tornando -os portáteis. Ao contrário das casas modulares, eles aderem aos padrões nacionais estabelecidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).

Casas com painéis (também conhecido como Kit Homes) são construídos usando painéis planos, como paredes e seções do telhado, e montados no local. Esse método permite uma construção mais rápida, mas geralmente requer mais trabalho após a montagem.

Pradas pequenas pré -fabricadas são estruturas menores projetadas para maximizar a eficiência espacial que podem ser construídas em reboques ou fundações estacionárias. Essas casas são econômicas e muitas vezes totalmente construídas fora do local antes de serem transportadas para o local.

Vantagens e desvantagens

Vantagens:

• • Eficiência energética: As costuras apertadas e janelas robustas de casas pré -fabricadas geralmente levam a maior eficiência energética e contas de energia mais baixas.
  • Custo: As casas pré -fabricadas podem ser mais acessíveis que as casas tradicionais. Os custos variam de US $ 80 a US $ 160 por pé quadradodependendo dos recursos personalizados.
  • Velocidade de construçãoA construção de uma fábrica reduz os atrasos do clima e outros problemas baseados no local, acelerando o tempo de construção.
  • Personalização: Muitas casas pré -fabricadas oferecem várias plantas e opções de design, proporcionando flexibilidade em estilo e tamanho.

Desvantagens:

• Custos de terra: O preço da terra não está incluído no custo da casa pré -fabricada. Os compradores devem comprar e preparar a terra separadamente.
• Valor de revenda: As casas pré -fabricadas podem ter um menor valor de revenda em comparação com casas tradicionalmente construídas, dependendo do tipo de edifício que você usa.
• Restrições para o local: Algumas áreas têm leis de zoneamento que restringem a colocação de casas pré -fabricadas ou requerem permitir mais rigorosamente.
• Financiamento: Obter uma hipoteca para casas pré -fabricadas às vezes pode ser mais complicada do que para casas convencionais, pois nem sempre é capaz de usar uma hipoteca.

O processo de compra em Minnesota

O processo de compra de uma casa pré -fabricada em Minnesota envolve várias etapas, desde a escolha de um fabricante até a compreensão das leis de zoneamento. Considere financiamento, terra, preparação e regulamentos para garantir uma experiência tranquila.

Escolhendo um fabricante

Selecionar um fabricante confiável é crucial. Os compradores devem pesquisar e comparar diferentes construtores e modelos disponíveis em Minnesota. Fatores como reputação, revisões de clientes e a gama de projetos oferecidos podem ajudar a tomar uma decisão informada.

Visitar casas modelo ou showrooms dos fabricantes pode fornecer informações sobre a qualidade de construção e as opções de design. Além disso, consulte os serviços do tempo da entrega e da garantia.

Financiando sua casa pré -fabricada

O financiamento de uma casa pré -fabricada pode diferir dos empréstimos à habitação tradicionais. Se sua casa pré -fabricada não for uma casa fabricada, você poderá se qualificar para uma hipoteca. Suas opções podem incluir:

• Empréstimos convencionais
• FHA empréstimos
• Empréstimos VA
• Empréstimos de construção

Se você estiver construindo uma casa pré -fabricada, pequena ou fabricada como ADU para uma propriedade existente, poderá se qualificar para um empréstimo HELOC. Os empréstimos HELOC permitem acessar uma linha de crédito usando o patrimônio em sua casa existente para financiar reformas ou adições (incluindo ADUs).

Compra e preparação de terras

Antes de comprar uma casa pré -fabricada, proteger e preparar a terra é uma etapa essencial. Você precisará garantir que a terra tenha acesso a serviços públicos como água, eletricidade e sistemas de esgoto.

A preparação do local pode incluir limpar detritos, nivelar o solo e possivelmente construir uma base. A consultoria com um inspetor ou contratante local pode fornecer uma compreensão clara dos custos e tarefas envolvidas.

Entendendo as leis de zoneamento

As leis de zoneamento em Minnesota podem influenciar onde e como as casas pré -fabricadas podem ser localizadas. Essas leis variam de acordo com o município. Por exemplo, em São PauloADUS é permitido em toda a cidade, mas eles têm os seguintes requisitos:

• O proprietário do imóvel deve morar na unidade de habitação principal ou na ADU
• Limite o número de unidades ADU a dois por lote
• Limitar o tamanho máximo a 800 pés quadrados
• Limitar a altura máxima a 25 ‘

Verifique as leis locais em seu município antes de chegar muito longe no processo de compra da casa.

Instalação e montagem

A compra de uma casa pré -fabricada em Minnesota envolve um planejamento cuidadoso do processo de instalação e montagem. O processo de instalação e montagem de uma casa pré -fabricada é uma sequência cuidadosamente orquestrada de eventos, misturando técnicas modernas de construção com o artesanato tradicional.

Preparação do local: A preparação do local é sem dúvida a fase mais crítica em todo o processo. Escolher o local certo é fundamental; Deve ser uma área plana e estável, com boa drenagem para evitar problemas futuros.

Fundação: Depois que seu site estiver pronto, você precisará preparar a base. Dependendo do design da casa e das características do site, isso pode ser uma laje, espaço de rastreamento ou porão. A fundação deve ser preparada com precisão, pois suportará o peso da casa e determinará sua longevidade.

Conjunto: Uma vez que o fabricante entregue os componentes do edifício, os módulos são cuidadosamente colocados na fundação e unidos. Essa etapa geralmente requer assistência profissional, pois os módulos devem estar alinhados perfeitamente. Nota: Certas casas minúsculas sobre rodas são construídas inteiramente na fábrica, portanto, nenhuma montagem é necessária.

Conexões de utilidade: Após a montagem, a fase de conexão de serviços públicos começa. O sistema elétrico da casa está conectado à grade local, garantindo que atenda a todos os padrões de segurança. O encanamento é então conectado ao sistema local de abastecimento de água e esgoto, fornecendo à casa serviços essenciais. A instalação dos sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado completa essa fase, tornando a casa confortável e habitável.

Obtendo sua permissão de ocupação: Depois que tudo estiver montado e seus utilitários estiverem conectados, você deseja garantir um Certificado de ocupação do seu município. O inspetor do edifício precisará passar e confirmar que tudo está seguro e pronto para uso.

Com o trabalho árduo, agora você está livre para personalizar sua casa pré -fabricada, com quaisquer toques finais, faça de sua nova casa uma casa verdadeira.