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Julho trouxe uma mudança notável no ritmo do mercado em todo o condado de Marin, com suprimentos e dias no mercado, ambos subindo acentuadamente ano a ano. As listagens ativas atingiram 503 – um aumento de 33,4% em relação a julho passado – enquanto os dias médios no mercado se estendiam para 53, um aumento de quase 40% em relação ao ano anterior. Essa combinação sugere que, embora os juros do comprador permaneçam, leva mais tempo para se traduzir em vendas fechadas.
O poder de precificação, por enquanto, está amplamente intacto. O preço médio vendido em julho foi de US $ 1,37 milhão, apenas 1,8% menor do que um ano atrás, apesar de um aumento significativo no fornecimento e uma velocidade de vendas mais lenta. Essa estabilidade sugere que casas bem-preferidas e bem apresentadas ainda estão comandando ofertas fortes, mesmo que os compradores tenham mais opções. No entanto, com 33% mais listagens ativas do que no verão passado, a resiliência sustentada de preços dependerá da rapidez com que esse inventário é absorvido durante a “mini temporada” que tradicionalmente começa após o Dia do Trabalho.
Tendências de preços: estabilidade em meio a mais opções
Apesar do forte aumento do suprimento e do ritmo de vendas mais lento, a imagem de preços de Marin permanece relativamente estável. O preço médio vendido de julho de US $ 1,37 milhão foi apenas 1,8% abaixo do ano passado, uma alteração modesta, considerando as listagens ativas aumentadas em um terço. Isso ressalta o fato de que a demanda por casas desejáveis permanece forte, principalmente em bairros primários e propriedades atualizadas. Ainda assim, os dias médios mais longos no mercado – agora 53 dias em comparação com 38 anos atrás – sugerem os compradores que levam mais tempo para avaliar as opções e talvez negociar mais agressivamente em casas que permanecem.
Contexto mais amplo: taxas, sazonalidade e comportamento do comprador
As taxas de hipoteca permanecem no vento, com os 30 anos fixa pairando pouco menos de 7%. Enquanto isso continua a temperar alguma demanda, muitos compradores ajustaram as expectativas, adotando uma mentalidade “Comprar agora, refinanciar mais tarde”, pois antecipam cortes de taxas no final de 2025 ou no início de 2026. Sancamente, julho e agosto são meses mais lentos em Marin, com as férias afastando a atenção do mercado. O dia do dia do laboratório “Mini -temporada” tem sido historicamente um período breve, mas impactante, e este ano pode ser especialmente importante: absorver o estoque elevado atual será essencial para manter a estabilidade de preços no outono.
Olhando para o futuro
Os próximos 60 dias serão fundamentais. Se a mini temporada do dia do laboratório trazer sua onda habitual de compradores, poderíamos ver uma redução significativa no inventário e a estabilidade de preços contínuos no outono. Os vendedores que listam no início de setembro se beneficiarão da atividade de compradores atualizados antes da desaceleração tradicional do final do ano. Para os compradores, a seleção expandida e os dias mais longos no mercado apresentam oportunidades de negociar – particularmente em casas que estão sentadas desde o início do verão. Atuar decisivamente em listagens bem com preços pode pagar dividendos, especialmente antes de qualquer outra mudança de taxas ou impulso sazonal.
Minhas listagens em destaque
Desde o nosso último relatório, três propriedades excepcionais se juntaram ao mercado – cada uma oferecendo sua própria mistura única de localização, design e estilo de vida.
25 Maoli Drive, San Rafael – Hamptons Elegância no Vale de Lucas
Situado em 4,2 ± acres no final de uma estrada privada, esta propriedade inspirada em Grand Hamptons oferece 6 quartos, 7,5 banheiros e quase 6.800 pés quadrados de vida refinada. Os gramados expansivos, uma piscina e spa em estilo resort, e um lago de primavera particular, criam um retiro incomparável, cercado por varrer as vistas de Lucas Valley Hill.
114 Richardson Drive, Mill Valley – Bungalow totalmente remodelado com vistas do Monte Tam
Misturando o charme vintage com a sofisticação moderna, esta casa de dois quartos e dois quartos foi completamente remodelada com acabamentos de grife e sistemas atualizados. As vistas do Monte Tamalpais da varanda da frente e salas selecionadas aumentam seu apelo atemporal, enquanto o local da morango oferece capacidade para lojas, restaurantes e acesso fácil a 101.
31 Gold Hill Grade, San Rafael – Fazenda moderna no Dominicano
Construído em 2019 e amplamente atualizado com mais de US $ 750 mil em aprimoramentos, este Modern Farmhouse de 4.587 ± pés quadrados fica em 1,1 ± acres. A casa possui 5 quartos, tetos altos de 20 pés, cozinha de um chef, adega e vida ao ar livre no estilo resort, completa com piscina, cozinha e gramado de nível.
O interesse inicial nas três listagens tem sido forte, destacando o apetite do comprador por propriedades que combinam apelo arquitetônico, atualizações de qualidade e configurações excepcionais.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a oferecer uma mistura atraente de estilo de vida, localização e valor de longo prazo, mesmo à medida que a dinâmica do mercado evolui. Esteja você pensando em uma listagem de outono ou está pronto para aproveitar o aumento do inventário como comprador, minha experiência garante que você esteja equipado para navegar no mercado com confiança.
Esses relatórios de mercado são um ótimo lugar para começar, mas vamos continuar a conversa. Sempre fico feliz em discutir o mercado atual e as melhores estratégias para comprar ou vender uma casa no Condado de Marin ou na Grande Bay Area. Ligue ou envie uma mensagem a qualquer momento em 415-847-5584 – Juntos, podemos tornar seus objetivos imobiliários uma realidade.