A recuperação da Grande Toronto Real Estate caiu além do horizonte em agosto, apesar de um pequeno inchaço nos compradores. Trreb Os dados mostram um aumento menor ano a ano nas vendas, mas a demanda permanece quase baixa histórica e longe de normalizar. Ao mesmo tempo, mais vendedores inundaram o mercado, levando o inventário a um recorde e forçando cortes de preços mais profundos.
O preço imobiliário de Toronto diminui, agora 24% abaixo do recorde alto
TRREB Composite Benchmark: O preço de uma casa típica em toda a área da Grande Toronto em dólares canadenses.
Fonte: Crea; Trreb; Melhor habitação.
Os preços dos imóveis da Grande Toronto estão encontrando pouco alívio, apesar do otimismo da indústria. O preço de uma casa típica caiu 1,15% (-US $ 11.300) para US $ 969.700 em agosto-uma média de US $ 364 por dia durante o período de 31 dias. Foi a segunda maior queda mensal do ano passado, lançando um pouco mais de dúvidas sobre preços firmes.
Por si só, isso pode não parecer tão grande – mas é muito rápido, considerando o ritmo atual de correção. Os preços são de 5,15% (-US $ 52.700) abaixo do ano passado, o que significa que mais de um em cada cinco desses dólares perdidos foram em agosto. Os preços agora são de 24,35% (-US $ 312.200) inferiores ao recorde alcançado em fevereiro de 2022, a altura do frenesi de compra de baixa taxa de baixa taxa. Parabéns a esses vendedores, não é?
As vendas imobiliárias de Toronto aumentam, mas foi o segundo pior mês em uma geração
Vendas imobiliárias de Toronto: TRREB Home Sales via MLS para agosto.
Fonte: Crea; Trreb; Melhor habitação.
As vendas imobiliárias da Grande Toronto mostraram uma leve melhora em relação ao ano passado, mas permanecem historicamente fracas. As vendas de residências subiram 2,35% mais altas em relação ao ano passado para 5.211 casas em agosto. As vendas crescentes geralmente são um bom sinal, mas essas ainda foram as segundas vendas mais frequentes do mês nos últimos 25 anos. O ano passado foi as vendas mais fracas de agosto em uma geração, se isso não estava claro.
As vendas precisariam aumentar para o mercado retornar a um volume considerado normal. As vendas precisariam subir 57% em relação ao mês passado para atingir o volume modesto em agosto de 2019 – mais de 24x o crescimento do Y/Y neste ano. O volume de vendas precisaria mais que dobrar (+120%) para corresponder à alta agosto de 2020. É muito difícil ver um retorno ao normal em breve sem uma mudança de paradigma.
O Inventário Real Estate Toronto acabou de estabelecer um novo recorde
Inventário imobiliário de Toronto: TRREB Listagens ativas para agosto.
Fonte: Crea; Trreb; Melhor habitação.
O inventário da Grande Toronto também continua a crescer a uma velocidade vertiginosa. A TRREB registrou 14.038 novas listagens em agosto, um aumento de 9,36% em comparação com o ano passado. Este é outro recorde próximo-é o segundo apenas de agosto de 2020, os dias iniciais da pandemia.
O aumento acentuado de novas listagens – significativamente superando as vendas – abordou o inventário total para os níveis históricos. Os dados do TRREB revelam 27.495 listagens ativas em agosto, aumentando 22,37% em relação ao ano passado. No mês passado, estabeleceu um novo recorde para as listagens ativas de agosto em quase triplo (~ 286%) o recorde em 2021. do recorde baixo ao recorde alto em tempo equivalente necessário para obter um diploma de bacharel.
A indústria está compreensivelmente procurando por qualquer sinal de otimismo, por isso não é surpresa ver a mídia se agarrar às vendas crescentes. No entanto, colocando esses dados em contexto, podemos ver que o aumento é quase um erro de arredondamento, em contraste com o estoque crescente. O último problema pode ser agravado por uma enxurrada de novas conclusões de construção que chegam, pois a maioria é de propriedade dos investidores e muitos planejavam virar as unidades, já que os rendimentos de aluguel raramente faziam sentido.
Vale a pena enfatizar que mercados como Toronto e Vancouver tendem a liderar as tendências nacionais. O Canadá está no meio de sua segunda maior correção imobiliária de todos os temposmas a maioria das regiões ainda não sentiu todo o impacto. Poucos mercados estão posicionados para rivalizar com essas cidades, e aqueles que não parecem cada vez mais supervalorizados à medida que a diferença de preços continua fechando.