A crise dos aluguéis faz com que os preços fixos da vovó em Sydney subam para os níveis do CBD
A pressão sobre os aluguéis em Sydney, devido à falta de oferta em relação à demanda, está fazendo com que os custos aumentem até os apartamentos de quintal, que agora comandam preços no nível do CBD.
As residências secundárias em toda a cidade são alugadas por US$ 700 a US$ 800 por semana, com retornos que rivalizam com as propriedades de investimento tradicionais, abrindo oportunidades para proprietários e investidores.
Listado por US $ 720 por semana está o apartamento da vovó de dois quartos 3A Stone Parade, Davidson.
De acordo com a agente de listagem Mayla Pilapil da LJ Hooker Narrabeen, os apartamentos da vovó são mais procurados em comparação com anos anteriores, já que a maioria dos possíveis inquilinos prefere morar em uma casa do que em um apartamento, especialmente nas Praias do Norte, pois é um local voltado para a família e que aceita animais de estimação.
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Mayla Pilapil 3A Stone Parade apartamento de vovó de dois quartos alugando por $ 720pw. Foto: Tim Hunter.
“A oportunidade para os arrendatários é mais uma casa arrendada a longo prazo, porque estamos a descobrir que mais apartamentos estão a ser vendidos devido ao aumento do custo de vida, incluindo impostos sobre estratos, taxas municipais e taxas de água, porque as pessoas estão a regressar ou os seus filhos estão a mudar-se”, disse ela.
Pilapil disse que a popularidade dos apartamentos da vovó aumentou há cinco ou seis anos entre muitos proprietários que precisavam de renda extra para cobrir suas hipotecas.
“Há alguns anos, o aluguel de um apartamento de vovó começava entre US$ 500 e US$ 600 por semana”, disse ela.
“Desde meados do ano passado que o mercado tem visto as rendas subirem e vai continuar a subir, dependendo da localização.
“Se este apartamento da vovó em particular estivesse em Narrabeen, seria alugado por US$ 850 por semana.”
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Ms Pilapil disse que os apartamentos da vovó são um investimento de longo prazo para os proprietários. Foto: Tim Hunter.
Sra. Pilapil disse que para os proprietários com um apartamento de vovó, é mais uma propriedade de investimento de longo prazo, pois proporciona renda extra ao longo do tempo e oferece aos inquilinos a chance de se estabelecerem.
“Se o arrendamento funcionar bem, muitas vezes oferece um prazo mais longo, em vez do mercado unitário, o que muitas vezes pode significar que os inquilinos se mudam a cada 12 meses”, disse ela.
O proprietário Joe Monaco disse que a experiência de alugar o espaço tem sido positiva, com “alguns inquilinos adoráveis com uma mistura de famílias jovens e casais jovens”.
“Estamos alugando o apartamento da vovó há 2,5 anos e isso tem sido benéfico para nossa família”, disse ele.
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Mônaco disse que o apartamento da vovó foi construído propositalmente para oportunidades de aluguel
Mônaco disse que foi construído propositadamente para oportunidades de aluguel e também para uma maneira fácil de reduzir o tamanho no futuro.
“Moramos nesta área há aproximadamente nove anos e o apartamento da vovó foi construído há aproximadamente três anos”, disse ele.
Novas reformas de planeamento simplificaram as aprovações e alargaram as regras de ocupação, permitindo que algumas habitações secundárias fossem construídas e arrendadas no prazo de cinco meses, aumentando a oferta em mercados apertados.
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Grupo Beau Arfi Maple. Foto: Fornecido
Beau Arfi, CEO da Maple Property, disse que os apartamentos da vovó oferecem privacidade que os aluguéis de CBD nem sempre oferecem, além de adicionar mais propriedades necessárias em mercados com falta de oferta.
“Adicionar mais ações ao mercado é uma boa maneira de conter o problema de oferta”, disse ele.
“Você pode ter 50 ou 60 pessoas em alguns leilões, especialmente em Sydney e NSW, se você puder começar a trazer mais dessa oferta para o mercado, isso significará que os inquilinos que perderam algumas dessas propriedades – também estão obtendo essas oportunidades.”
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Sr. Arfi fora de seu apartamento alugado para vovó. Foto: Fornecido
De acordo com Arfi, se os investidores e proprietários estiverem dispostos a incluir a habitação extra na sua propriedade, os inquilinos poderão garantir uma residência sem necessidade de se deslocarem para longe dos locais desejados.
“Acho que o espaço das vovós vai continuar crescendo e acho que é uma questão importante no mercado como um todo”, disse ele.
“No final das contas, os apartamentos da vovó são propriedades totalmente novas, podem ser muito bem decorados, então podem realmente exigir um bom dinheiro, especialmente em NSW.”
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