Os mercados imobiliários canadenses estão mais flambando sob as ansiedades de guerra comercial, com RBC Economics dizendo aos investidores que não há recuperação de curto prazo. Os dados nacionais ainda não chegaram, mas eles observaram que a derramamento de vendas e o aumento do estoque em todos os mercados do Canadá em abril. A RBC avisa as rachaduras do mercado estão surgindo e não há recuperação significativa no horizonte.
A guerra comercial alimenta o congelamento do mercado imobiliário canadense
Mudança anual para abril de 2025. Em pontos percentuais.
Fonte: RBC Economics; Rebgv; Fvreb; Creb; Rae; Trreb; QPAREB.
O maior banco do Canadá viu a guerra comercial ampliar a desaceleração do mercado imobiliário. A potencial precipitação econômica está enviando vendedores para a lista enquanto os compradores esperam por clareza antes de fazer a maior compra de sua vida. Os mercados mais caros do Canadá – Ontário e BC – são os mais vulneráveis.
“Ontário do sul e partes da Colúmbia Britânica – as áreas menos acessíveis do país – estão vendo retações mais nítidas em atividades e enfraquecendo os preços das casas como resultado”, explica Robert Hogue, economista assistente da RBC.
Acrescentando: “Os valores das propriedades estão sob crescente pressão em meio a estoques crescentes e demanda suave. O poder de barganha mudou a favor do comprador em Vancouver, Fraser Valley, Toronto e outros mercados do sul de Ontário”.
O banco explica que a economia recebeu algumas notícias positivas no mês passado: os EUA pouparam o Canadá de tarifas adicionais, ajudando a aumentar a confiança no mercado. “No entanto, não vemos uma recuperação significativa enquanto a incerteza comercial permanece”, adverte Hogue.
A perspectiva da RBC para os maiores mercados imobiliários do Canadá é sombria.
Toronto Real Estate Desacelera: o preço diminui esperado
A desaceleração do Toronto Real Estate está se aprofundando à medida que a confiança se apaixona e sobe rapidamente. O banco alerta as vendas de abril foram as mais fracas em 30 anos (fora do bloqueio de 2020), marcando o segundo mês consecutivo de atividade baixa quase recorde. Um afluxo acentuado de vendedores não encontra compradores, levando ao pior equilíbrio da demanda desde o início dos anos 90. Eles também observaram alguns cortes de preços nítidos.
“De fato, uma correção material nos valores da propriedade está em andamento. O MLS composto de Toronto HPI caiu em cinco dos últimos seis meses, queda de -0,7% entre março e abril e -4,4% (US $ 49.000) desde dezembro para US $ 1,07 milhão”, explica Hogue.
Sua perspectiva confirma o que muitos especialistas sabem, mas esperavam não ouvir: “Esperamos que os preços continuem caindo no curto prazo, à medida que os vendedores competem ferozmente para fazer acordos, enquanto as preocupações comerciais pesam sobre o sentimento”.
Vancouver Real Estate Demanda Balanço de Equilíbrio, Perdas para acelerar
O setor imobiliário de Vancouver se saiu muito melhor do que Toronto contra aumentos de taxas, mas pode estar ficando sem vidas. Os dados mais recentes da diretoria mostram um afluxo acentuado de vendedores que estão descobrindo uma completa falta de compradores. As vendas domésticas são estáveis em uma baixa de 2 anos, mas o estoque em ascensão está começando a usar a preços. De acordo com seus cálculos, os preços caíram nos últimos 4 meses, deixando-os 1,8% abaixo do ano passado.
Não é exatamente uma desaceleração de desvie a vida, mas pode ser apenas o começo. “Achamos que os compradores continuarão a usar seu poder para extrair concessões de preços dos vendedores nos próximos meses – possivelmente em um ritmo acelerado”, alerta o banco.
Montreal Real Estate está se sustentando, mas o equilíbrio da demanda enfraquece
Montreal Real Estate está surpreendentemente bem contra as ansiedades comerciais, mas não é imune. As vendas de residências caíram 12% nos primeiros dois meses do ano, mas ficaram estáveis em abril (-0,2%). No entanto, a venda está se acelerando e a compra não é – um potencial vento para a estabilidade dos preços.
Os preços das casas permanecem em território de crescimento positivo, mas o equilíbrio da demanda com enfraquecimento pesará muito. “… vemos a taxa de aumento da desaceleração nos meses seguintes, à medida que as condições da demanda por suprimentos continuam se inclinando a favor do comprador”, explica Hogue.
Os preços dos imóveis de Calgary fazem a primeira queda anual desde 2020
A Calgary Real Estate está finalmente esfriando, com o banco observando que as vendas caíram para uma baixa de 5 anos. Uma queda de 3 meses na demanda está atendendo ao estoque em ascensão. Consequentemente, os preços das casas imprimiram o primeiro crescimento anual negativo do mercado desde 2020.
A resiliência do mercado da região é vista corroendo enquanto permanecer a incerteza da guerra comercial. “Vemos mais que declínios leves à frente, à medida que o processo de re-equilíbrio continua”, diz Hogue.
A perspectiva sombria da RBC para imóveis canadenses é exatamente o oposto do que os especialistas viram em 2025. Financiamento mais barato e mais inventário são positivos para os compradores, mas ninguém quer pegar uma faca em queda. Até que as ansiedades de guerra comercial facilitem e as relações se estabilizem, os vendedores podem ter uma perspectiva dolorosa de curto prazo. No lado positivo, os compradores atualmente possuem todos os cartões, e isso significa que estão muito mais bem posicionados para gerar preços mais baixos.