Agora é um bom momento para comprar uma casa?

Principais conclusões:

• Se você tiver condições, agora pode ser um bom momento para comprar uma casa.
• As taxas de hipoteca caíram abaixo de 6% pela primeira vez desde 2023, oferecendo aos compradores de casas uma clara janela de acessibilidade.
• É um mercado comprador– há mais de 500.000 vendedores de casas a mais do que compradores – dando vantagem aos compradores.
• Ainda assim, a maioria dos consumidores está cauteloso devido aos preços recordes da habitação, a um mercado de trabalho lento e à incerteza económica, levando a um mercado imobiliário sombrio.

Os anos podem ter mudado, mas o mercado imobiliário não. Depois de um muito lento 2025, o mesmo tendências lentas estão persistindo no novo ano: poucas vendas de casas, listagens limitadas e preços recordes. A incerteza económica está a aumentar a tensão.

Mas há uma fresta de esperança. As taxas de hipoteca caíram para 5,99%—seu nível mais baixo desde fevereiro de 2023—na esteira de um misturado relatório de empregos e uma ordem do presidente Trump para que o governo compre títulos hipotecários. Prevê-se que as taxas permaneçam mais baixas em 2026, ajudando os compradores de casas a pagar milhares de dólares a mais do que no ano passado.

Muita coisa está mudando, então não é surpresa que os compradores estejam se perguntando se agora é o momento certo para dar o salto.

Em suma, se é ou não um bom momento para comprar uma casa, resume-se a se é um bom momento para você para comprar uma casa. Vamos mergulhar um pouco mais fundo nas tendências atuais do mercado para ajudá-lo a responder: “Devo comprar uma casa agora ou esperar?”

Do economista-chefe da Redfin

“Agora é um bom momento para comprar uma casa, se você puder pagar. Os preços continuam a subir, expulsando as pessoas do mercado e dando aos compradores uma vantagem nas negociações. No entanto, uma economia instável está a deixar todos cautelosos e os mercados imobiliários locais variam muito. Os compradores sérios em fazer ofertas devem consultar um agente local e estar confiantes em suas finanças e receitas futuras.” – Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.

O que os compradores precisam saber sobre o mercado imobiliário

Aqui estão algumas tendências importantes do mercado para ficar de olho e ajudá-lo a fazer uma escolha informada de compra de uma casa.

Os preços das casas estão altos e podem subir ainda mais

O preço médio de venda nos EUA é de US$ 429.000 – um aumento de 0,6% em relação ao ano anterior. Os preços das casas registaram ganhos anuais durante mais de dois anos e estão 30% mais elevados do que há cinco anos..

Como a acessibilidade tem sido tão tensa, muitos potenciais compradores estão aguentando para melhores negócios, fazendo com que o estoque se acumule. Os vendedores começaram recentemente a tomar conhecimento, com mais retirando suas casas do mercado em resposta. Esta dinâmica push-pull está a manter os preços mais elevados e a reduzir a procura.

Redfin prevê que os preços crescerão mais lentamente este ano, o que deverá ajudar a melhorar a acessibilidade à medida que os salários aumentam.

>> Ler: Análise econômica semanal da Redfin

As taxas de hipoteca estão caindo

A partir de 9 de janeiro, a média semanal fixa de 30 anos taxa de hipoteca situa-se em 5,99% – bem abaixo das taxas da semana passada e em linha com as tendências recentes.

“As taxas hipotecárias estão em seus níveis mais baixos em anos, mas este pode ser o nível mais baixo que cairão no futuro próximo”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin. “As taxas têm sido negociadas entre 6,1% e 6,3% há meses e esperamos que isso continue em 2026 – com breves quedas para a faixa de 5%. Um mercado de trabalho mais fraco levará o Fed a cortar as taxas de juros duas vezes este ano, mas a inflação persistente e o risco de recessão impedirão uma melhoria económica substancial. Ainda assim, os compradores de casas estão a desfrutar de taxas muito mais baixas do que no período do ano passado, quando ultrapassaram os 7%.”

Redfin prevê que as taxas de hipotecas serão em média 6,3% em 2026.

>> Ler: As taxas de hipoteca estão caindo. Aqui está o que compradores e vendedores de casas devem fazer a respeito

Como as taxas de hipoteca afetam os custos de habitação

As taxas de hipoteca são importantes para os compradores porque se traduzem diretamente nos custos mensais de habitação. Quanto maior a taxa, mais você paga todo mês. Se as taxas caírem, você pode economizar dezenas de milhares ao longo da vida de sua hipoteca.

Vamos ver como seus pagamentos mensais mudam com taxas diferentes, usando dados do nosso Calculadora de hipoteca.

Os compradores têm vantagem

É o mercado de compradores mais forte em anos: o estoque habitacional ressuscitado do seu nível mais baixo pós-pandemia, especialmente no Sul, dando aos compradores mais poder de negociação. No entanto, a oferta ainda é limitada em partes do Centro-Oeste e da Costa Leste, colocando os vendedores no comando e empurrando os preços para cima.

Em geral, porém, os custos elevados mantêm os compradores à margem e congelam as vendas de casas. Algumas famílias estão sendo forçadas a fazer grandes sacrifícios como desistir de um animal de estimação ou adiar o divórcio para poder pagar uma moradia. Gerações mais jovens estão sendo atingidos de maneira especialmente forte e frequente voltando-se para a família para obter ajuda.

Vamos nos aprofundar um pouco mais nos dados e examinar dois indicadores-chave do mercado.

O estoque está alto, mas caindo

Existem quase 1,7 milhão de casas à venda hoje— historicamente baixo, mas um dos níveis mais elevados de dezembro desde a pandemia. Este é o principal impulsionador do mercado comprador atual. A Flórida e o Texas têm, de longe, o maior número de casas no mercado hoje.

O estoque de moradias é alto porque uma parcela maior de vendedores está listando suas casas do que de compradores as comprando, com os maiores desequilíbrios em áreas propensas a desastres. na Flórida. Isto dá aos compradores de hoje mais vantagem para concessões.

Mas muitos vendedores estão agora a começar a recuar depois de se aperceberem que não conseguirão alcançar o valor mais elevado, o que está a começar a diminuir o parque imobiliário. Construção de casas também deu um mergulho em 2025.

A demanda está perto do nível mais baixo de todos os tempos

Mesmo com taxas mais baixas e mais casas no mercado, a procura dos compradores permanece lenta devido aos elevados custos de habitação e à incerteza económica. Anual da NAR Perfil de compradores e vendedores de casas confirma isso: os compradores de primeira viagem são mais velhos, mais sobrecarregados de custos e em menor número e mais distantes entre si.

Para os compradores que têm orçamento, este pode ser um bom momento para entrar no mercado, pois os vendedores podem estar mais abertos a negociação.

Ainda assim, há exceções. Em cidades de Nova York como Rochester e Búfaloforte demanda por casas acessíveis está empurrando os preços para cima e colocando os vendedores no comando. A Bay Area está vendo um surto em popularidade também, junto com partes do Centro-Oeste.

>> Ler: Como vender sua casa em 2025: um guia completo

A inflação pode subir

Críticos para o mercado imobiliário, os economistas estão preocupado que a inflação poderia aumentar devido à evolução dos dados da política económica e de imigração, o que teria impacto nas taxas de hipotecas e na acessibilidade.

Embora a inflação não tenha disparado, é rastejando e permanece acima da meta do Fed; os especialistas afirmam que continuará a subir se as políticas não mudarem. Na verdade, um relatório descobriram que a inflação poderia ter caído cerca de um terço se não fosse pelas tarifas.

A inflação tem implicações importantes para os compradores. Mais importante ainda, é pode liderar a preços imobiliários e taxas hipotecárias mais elevados, e a esticar ainda mais os orçamentos. Se a inflação aumentar, os empréstimos poderão ficar mais caros, tornando este um momento inteligente para bloquear uma taxa antes que isso aconteça.

>> Ler: Um mercado imobiliário sob Donald Trump: o que isso poderia significar para compradores, vendedores e locatários

Como comprar em uma economia incerta

Com tarifas, repercussões econômicas e taxas hipotecárias voláteis, muitos compradores estão receosos de entrar no mercado. Aqui estão algumas dicas de nossos economistas sobre como navegar nesse cenário em mudança.

• Atenha-se ao seu orçamento: Este não é o momento de esticar financeiramente. As probabilidades de recessão são menores do que antes, mas a economia ainda está instável. Certifique-se de ter economias suficientes para cobrir o pagamento da hipoteca se sua renda mudar.
• Negociar, negociar: O mercado favorece os compradores, então use sua vantagem. Há mais estoque e as ofertas chegam cada vez mais abaixo do pedido.
• Seja esperto com as taxas: As taxas hipotecárias caíram, mas ainda são relativamente altas. Pesquise, compare credores e pergunte sobre “flutuar para baixo”Opções se as taxas caírem significativamente após você bloquear.
• Venda antes de comprar: Se você possui uma casa, considere vendê-la primeiro. Isso lhe dará um orçamento mais claro e o ajudará a evitar o risco de ter duas hipotecas.

>> Leia: Como comprar, vender ou alugar uma casa em meio à incerteza econômica

Você está pronto para comprar e possuir uma casa?

Ao decidir comprar uma casa no clima atual, você deve pensar além das condições de mercado e focar nas suas circunstâncias individuais. Aqui estão algumas considerações pessoais que você deve ter em mente.

Saúde financeira

Faça um balanço do seu atual poupança, pontuação de créditoe níveis de dívida. Você pode pagar uma casa? Ou o aluguel faça mais sentido?

A habitação é um compromisso de longo prazo, então você vai querer um fundo de emergência sólido – de preferência cobrindo 3 a 6 meses de despesas – para manutenção e custos inesperados.

Orçamento mensal

Determine como o pagamento de uma hipoteca às taxas atuais pode afetar seu estilo de vida. Certifique-se de que você pode lidar confortavelmente pagamentos mensais, impostos sobre a propriedade, seguroe outros despesas de casa própria.

Estabilidade de emprego e localização

Comprar uma casa faz sentido se você planeja ficar lá por vários anos. Um emprego estável ou um rendimento fiável é crucial para evitar dificuldades financeiras, especialmente se os preços das casas ou as taxas de juro subirem ainda mais.

Escolher a sua localização também é essencial. A sua casa potencial está sujeita a inundações, incêndios florestais ou outros riscos climáticos? Isto é especialmente importante hoje, à medida que as seguradoras continuam abandonando proprietários em taxas alarmantes.

Metas pessoais e cronogramas

Pense nos acontecimentos da vida, como constituir família, aposentar-se ou mudar-se. Esses fatores podem tornar a posse de uma casa mais atraente ou potencialmente mais arriscada se você precisar se mudar em breve.

Preferências de estilo de vida

A casa própria vem com responsabilidades contínuas, como manutenção, reparose impostos sobre a propriedade. Pergunte a si mesmo se você tem tempo, recursos e desejo para lidar com eles.

>> Leia: Estou pronto para comprar uma casa? 8 perguntas para ajudá-lo a decidir

Então, agora é um bom momento para comprar uma casa?

Se você tem os meios e está pronto para ter uma casa própria, agora é um bom momento para comprar uma casa. As taxas estão caindo, mas com os preços elevados de hoje e a economia volátil, é difícil saber como será a acessibilidade no futuro. Esperar que as taxas caiam deixa você em risco de concorrência entre os compradores e subsequentes aumentos de preços por parte dos vendedores.

Num mercado tão imprevisível, a melhor abordagem é estar preparado. Conheça o seu orçamento, conecte-se com um agente local, seja pré-aprovadoe mova-se rapidamente quando a casa certa aparecer. Quanto mais você esperar, mais concorrência poderá ver.