Os preços dos condomínios do condado de Dane foram mais baixos para 2 em cada 3 medidas em agosto, à medida que o inventário continuou a crescer. Aqui está nossa visão transparente do mercado de condomínios da área de August Madison, juntamente com nossa revisão do ano dos primeiros 8 meses do ano.
Nota Todas as nossas estatísticas são provenientes do banco de dados do South Central Wisconsin MLS.
Preços do condomínio do condado de Dane
Preços do condomínio de August Dane County
- O preço por pé quadrado aumentou de US $ 229 em agosto de 2024 para US $ 230 em agosto de 2025, um aumento de 1 %.
- O preço médio diminuiu de US $ 321.250 para US $ 317.250, queda de 1 %.
- O preço médio diminuiu de US $ 372.564 para US $ 360.878, queda de 3 %.
Preços do condomínio no ano até agosto
- O preço por pé quadrado cresceu de US $ 228 nos primeiros 8 meses de 2024 para US $ 236 nos primeiros 8 meses de 2025, um aumento de 3 %.
- O preço médio do ano a data cresceu de US $ 307.000 para US $ 328.900, um aumento de 7 %.
- O preço médio ano a data cresceu de US $ 342.261 para US $ 368.399, um aumento de 8 %.
Algumas notas sobre preços
Observe do gráfico acima de que o preço do condomínio por pé quadrado em 2025 (a linha laranja) acompanha de perto os últimos 3 meses com o preço por pé quadrado em 2024 (a linha preta). Como o inventário tem crescido aqui em Madison e Dane County, o crescimento dos preços tem moderando. Aqui está mais perspectiva Em algumas das tendências recentes, observamos no mercado imobiliário de Madison Area.
Novas listagens de condomínios
Um total de 160 condomínios da área de Madison foram listados para venda em agosto, que aumentou 11 % dos 144 listados para venda em agosto de 2024. Nos primeiros 8 meses do ano, as listagens de condomínios do Condado de Dane subiram 3 % em relação ao ano anterior.
Ofertas aceitas
Embora as listagens de condomínios tenham aumentado, as ofertas aceitas diminuíram no mês de agosto. Um total de 106 condomínios do Condado de Dane foi contratado no mês passado, queda de 13% em relação às 122 ofertas aceitas no ano anterior. No acumulado do mês, até o mês de agosto, as ofertas aceitas aumentaram 1 % dos primeiros 8 meses de 2024.
Inventário de condomínio da área de Madison
O fornecimento de condomínio do condado de Dane (listagens sem ofertas aceitas) continua aumentando constantemente. Em 7 de setembro, 299 condomínios estavam disponíveis para venda, um aumento de 40 % dos 214 condomínios há um ano e um aumento de 141 % em relação aos 124 condomínios há dois anos. Os 299 condomínios disponíveis agora é o equivalente a 2,5 meses de oferta. O Rising Inventory está criando um mercado de condomínios mais equilibrado, com compradores e vendedores negociando em um campo de jogo mais nivelado aqui no Condado de Dane.
Ofertas concorrentes
À medida que a oferta de condomínio do Condado de Dane cresceu, as ofertas concorrentes diminuíram e agora estão tendendo abaixo dos níveis pré-panorâmicos. De acordo com nossos números preliminares para ofertas escritas no mês de julho, 15 % de todas as contratações de contrato envolveram várias ofertas. Compare isso com:
- 33 % em julho de 2024 (linha preta no gráfico abaixo)
- 50 % em julho de 2023 (linha verde no gráfico abaixo)
- 28 % no mercado pré-pandêmico de julho de 2019 (linha azul no gráfico abaixo)
Nota No gráfico abaixo, as ofertas concorrentes seguem um padrão sazonal a cada ano, atingindo o pico na primavera, seguido de um declínio constante até o mês de dezembro. Isso significa que a segunda metade do ano é um bom momento para estar no mercado de um condomínio, para quem espera comprar com menos concorrência no Condado de Dane.
Dias no mercado
Os tempos de marketing do condomínio estão aumentando à medida que o fornecimento de condomínios do condado de Dane continua a crescer. Os dias médios no mercado em agosto foi de 34 dias, acima dos 17 dias do ano anterior. Embora em crescimento, os tempos de marketing ainda estão baixos em comparação com a maioria dos outros anos neste século (veja o gráfico abaixo).
Nos primeiros 8 meses do ano, os dias médios no mercado foram de 34 dias, acima dos 19 dias até os primeiros 8 meses de 2024.
Vendas de condomínio do condado de Dane
Um total de 138 condomínios da área de Madison vendidos (fechados) em agosto, um aumento de 8 % em relação a 128 em agosto de 2024. Nos primeiros 8 meses de 2025, as vendas de condomínio subiram 6 % em relação aos 8 meses do ano anterior.
Listagens expiradas
Mais listagens de condomínios estão expirando em 2025, o que é um sinal de que estamos tendendo a um mercado de condomínio mais equilibrado. Um total de 143 listagens de condomínios da área de Madison expirou sem vender até o mês de agosto, um aumento de 39% em relação aos 103 do ano anterior. Embora as listagens expiradas estejam aumentando, elas ainda estão baixas pelos padrões históricos.
O quadro geral
Com a melhoria do inventário e inferior Taxas de hipotecaeste outono oferece aos compradores um momento oportuno para encontrar o condomínio certo e negociar Termos justos e um preço razoável. Os vendedores, por outro lado, devem se concentrar em abordar reparos e atualizações inteligentes, encenação com a ajuda de um profissional e precificando o condomínio à direita para o mercado.
Ligue para nós sempre que tiver dúvidas sobre a compra ou venda de um condomínio na área de Madison. Estamos aqui para ser um recurso para você e nunca com pressão de vendas ou rotação.