Além da vista invisível: ela comprou um condomínio no Panamá que (ainda) não existia
Quando Daniel Waters conheceu Jodie Horton, há cinco anos, uma das primeiras coisas que ele lhe contou foi que sonhava em comprar um imóvel na praia.
“Ser capaz de acordar, olhar pela janela e ver o sol derretendo na água azul parece a decoração definitiva”, disse Waters, 49 anos.
Dr. Horton, 52 anos, é ginecologista e mora em Nova Orleans. O Sr. Waters está no exército. Ao pensarem sobre onde um dia poderiam querer se aposentar, eles olharam para cidades litorâneas nos Estados Unidos, mas não conseguiram chegar a um acordo sobre o estado em que gostariam de morar. De qualquer maneira, a maioria das casas que viram era muito cara.
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O casal, que tem três filhos adultos de relacionamentos anteriores, viajou bastante, tendo estado juntos na Colômbia, no Chile e no Peru.
“Quando o conheci, ele estava aprendendo espanhol e está bastante imerso na cultura espanhola”, disse o Dr. Horton. “Ele sabe salsa e bachata, então disse, ‘OK, deveríamos procurar em um país de língua espanhola.’ Mas não tínhamos certeza de qual.”
O México e a Costa Rica ofereciam voos diretos, mas as casas eram muito caras ou ficavam muito longe do interior. “Sempre olhamos para o custo de vida”, disse Horton. “E quão fácil é voltar para a América? Nós dois temos filhos que estão fora de casa. Sempre fui mãe solteira. Tipo, minha filha – quero ter certeza de que ela está bem.”
Finalmente, concentraram-se no Panamá, que sabiam ser popular entre os expatriados americanos e que utiliza convenientemente o dólar americano. O melhor de tudo foi o Programa de Investidores Qualificados do país: qualquer compra de imóvel acima de US$ 300.000 permite ao comprador obter o status de residência permanente.
“O Panamá nos conquistou com clima quente, praias e custo de vida acessível”, disse Waters. “Adicione uma cultura vibrante, menos desastres naturais e a chance de finalmente usar o espanhol que eu suei na escola de idiomas, e pareceu uma decisão de vida inteligente disfarçada de um devaneio tropical.”
Com até cerca de US$ 650 mil para gastar, o casal pretendia um condomínio de dois ou três quartos em um novo empreendimento à beira-mar com comodidades de hotel, de preferência na Cidade do Panamá ou nos arredores. Depois de examinar algumas opções, eles perceberam que poderiam conseguir um bom negócio em um condomínio que ainda nem havia sido construído. Eles começaram com pesquisas on-line – voos, locais, possibilidades de aposentadoria – e tomaram decisões com base em folhetos com representações digitais.
“Analisamos propriedades que acabaram de ser construídas ou que seriam concluídas entre 2026 e 2029”, disse o Dr. “Eu também achava que morar em um hotel era um luxo. Como quando você fica em um hotel e diz: ‘Eu poderia morar aqui.’ Estrangeiros compram imóveis sem serem vistos o tempo todo. Não é incomum e, se não gostarmos, podemos usá-lo como investimento.”
Este empreendimento planejado ocorreu na Costa del Este, um vibrante bairro costeiro da Cidade do Panamá. Uma unidade de três quartos e 2,5 banheiros com quase 1.400 pés quadrados veio totalmente mobiliada com tetos de 3 metros, um layout aberto com uma ilha de cozinha, quartos em extremidades opostas e um terraço de aproximadamente 215 pés quadrados. O empreendimento de 60 andares, que tinha vista para o mar, mas não estava na água, prometia 75.000 pés quadrados de espaços comuns e comodidades, incluindo restaurantes, clube desportivo, espaços verdes e cinema. O Aeroporto Internacional de Tocumen ficava a menos de uma hora de distância. Os preços começaram em US$ 560.000, com uma taxa HOA de cerca de US$ 515 por mês. Os compradores estrangeiros tiveram que fazer um pagamento inicial de 30%, sendo o restante devido após a conclusão programada para 2029.
Uma unidade de três quartos, três banheiros e aproximadamente 1.375 pés quadrados neste empreendimento Westin à beira-mar oferecia vistas da Cidade do Panamá, que ficava a cerca de 32 quilômetros ao norte, e do oceano. As renderizações mostraram uma unidade elegante com layout aberto, piso de cerâmica e janelas do chão ao teto. Os compradores teriam a opção de fechar o terceiro quarto e adicionar uma kitchenette, permitindo que fosse alugado separadamente. Eles também teriam acesso a um restaurante na cobertura, um cinema, duas piscinas, um clube de praia e associação ao Marriott. A conclusão da construção estava prevista para 2029. O preço cotado era de US$ 668.000, com uma taxa HOA mensal de US$ 525. Os compradores pagam 15% adiantado, 25% nos próximos dois anos e 60% após a conclusão.
Descubra o que aconteceu a seguir respondendo a estas duas perguntas:
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