As NFTs entraram no mercado imobiliário. E as conversas de tecnologia imobiliária e tecnologia de fin. Para a maioria, não está claro o que são as NFTs ou como são criadas, muito menos qual pode ser seu impacto no setor imobiliário. As NFTs devem se tornar o mecanismo padrão para comprar e vender propriedades e os agentes devem se preocupar?
O que a maioria das pessoas sabe dos NFTs são exemplos espetacularizados de Colecionáveis digitais Negociação por preços estranhos com crescente frequência e popularidade (especialmente ao envolver celebridades). Um gatinho japonês de arco-íris, com uma tira pop (o gato Nyan) que vende por quase US $ 600.000. Dez mil iterações de um macaco apático (chamado macaco entediado), vendendo por até US $ 2,85 milhões. O setor é quente e se movendo mais rápido que os EVs. De acordo com o BNP Paribas, em 2021, o valor total de todas as transações da NFT em todo o mundo saltou 21.350%, para mais de US $ 17 bilhões, de “apenas” US $ 82,5 milhões em 2020.
A tendência do DU Jour of Digital “Art” negociada em uma troca digital faz sentido. Mas negociar uma coisa física e, nesse caso, o ativo físico mais importante que os consumidores poderia comprar, não calcula. Dissonância cognitiva espetacular.
Como os imóveis podem se tornar uma NFT?
Há um ano, o fundador da TechCrunch, Michael Arrington, vendeu seu apartamento em Kiev, Ucrânia, usando uma NFT para 93 Ether (ETH), ou aproximadamente US $ 93.000. Este ano, uma casa de cinco quartos e três banheiros, localizada perto de Tampa, Florida Home, foi comprada para a ETH no valor de aproximadamente US $ 650.000. Até agora, as NFTs foram usadas para comprar e arrendar tudo, desde apartamentos e mansões a prédios de escritórios e hotéis.
Vamos dar um passo atrás e passar por isso. As NFTs são tokens não fungíveis, um novo tipo de ativo digital que é cunhado e armazenado em uma blockchain. O que é um blockchain? Em termos simples, um blockchain é um livro digital. Quando você “menta” uma NFT, você está comprando um código que vive no blockchain (especificamente o Ethereum Blockchain). Este código pode ser o que você quiser, mas deve ser único. Você está essencialmente criando um novo contrato inteligente na rede Ethereum que define a NFT. Este contrato inteligente pode ser usado para colecionáveis digitais, tokens de jogo ou direitos de propriedade para imóveis.
Por que as NFTs podem parecer mais bonitas do que as transações à moda antiga
Além de estar na moda, comprar e vender imóveis como uma NFT parece uma maneira segura e eficiente de transferir a propriedade da propriedade. Uma vez que uma NFT é cunhada, o código é imutável e não pode ser alterado. A transação é verificada por computadores em todo o mundo chamado “Miners”. Isso faz com que as NFTs sejam à prova de adulteração e seguras, impedindo a fraude ou roubo imobiliários. Os contratos inteligentes que as NFTs de energia podem automatizar muitas das tarefas tradicionalmente executadas pelos intermediários de uma compra imobiliária, reduzindo o tempo e o custo. A NFT pode incluir todos os documentos relevantes, como a escritura de título, que pode ser verificada e transferida com um único clique. A NFT imobiliária pode gravar e rastrear toda a história da propriedade, da propriedade aos pagamentos de hipotecas. As NFTs são divisíveis em unidades menores, tornando -as especialmente úteis com nuances de ativos imobiliários, como propriedade fracionária e aluguel.
Um novo tipo de transação, mas ainda uma casa
Nesta discussão, a NFT não é uma coisa ruim ou disruptiva, é apenas uma ferramenta transacional. Seu impacto na agência e corretagem depende de como ela é usada. A NFT é uma, variável dependente na equação geral.
Como o ativo subjacente de ser trocado ainda é uma casa (ou condomínio ou edifício), há algumas letras pequenas que não podem ser ignoradas. Mesmo com toda a documentação relevante armazenada com segurança na blockchain, e o pagamento de criptografia pela ação é confirmado, a transferência de propriedade ainda não está concluída e não pode ser concluída com o clique de um botão. A venda de imóveis como NFT não é oficialmente real, no mundo real, a menos que seja registrado com o município. Este é um showstopper sem uma solução alternativa criativa. Um cliffhanger resolvido no próximo, são NFTs bons para imóveis, blog. Fique atento…