A cada mês, rastreamos as tendências imobiliárias em toda a área metropolitana de Portland para ajudar compradores e vendedores a entender para onde o mercado está indo. À medida que avançamos em agosto, entramos em uma época do ano que normalmente vê um pouco de resfriamento sazonal – mas este ano está se transformando em ser um pouco diferente. O inventário permanece maior que o habitual, e as reduções de preços estão aumentando, mas a atividade do comprador permanece maior do que nos últimos anos.
Vejamos os dados mais recentes para observar mais de perto atividades recentes e aprender o que esperar para agosto e o resto do ano.
2025 tráfego de comprador mostra sinais normais de declínio sazonal
Tendências de tráfego do comprador que termina em 29 de junho de 2025
Os últimos dados de tráfego do comprador de Sentrilock, que terminam em 29 de junho, cai um dia com menos de uma visão de mês inteiro, mas, como isso, mostra uma atividade total do comprador alcançada 67.103 Showings, um ligeiro aumento no mesmo tempo em 2024 (64.022) e 2023 (62.833), e permanece bem acima de 60.913 de 2022. A tendência ascendente mostra Mais engajamento do comprador para esta época do ano do que nos três anos anterioresmesmo quando passamos para a temporada de verão mais lenta.
| Ano | Tráfego do comprador (até 18 de julho) |
| 2025 | 67.103 |
| 2024 | 64.022 |
| 2023 | 62.833 |
| 2022 | 60.913 |
| 2021 | 73.598 |
Temperatura de tráfego mensal de Portland Monthly
Os números colocam Portland no Esquentar faixa de temperatura para junho.
Intervalos mensais de teperatura
| Exibições mensais | Etiqueta de temperatura |
| Abaixo de 45.000 | Frio |
| 45.000 – 55.000 | Legal |
| 55.000 – 65.000 | Aquecimento |
| 65.000 – 70.000 | Esquentar |
| Acima de 70.000 | Quente |
O tráfego diário do comprador é ativo, mas também irregular
Quando mudamos nosso foco de um total mensal para os dias mais recentes, veremos mais de perto as tendências recentes e o que pode vir. Ao fazer esse tipo de análise, levamos em consideração o aumento da atividade durante os fins de semana (sexta a domingo).
Tráfego diário do comprador nos últimos 12 dias encerrados em 29 de junho de 2025, mostra um pico de 2.839 no sábado, 28 de junho, e um baixo de 2.103 No domingo, 23 de junho. No geral, a atividade permaneceu mais forte do que o habitual, com mais dias superiores a 2.200 do que nos últimos três anos. Os compradores permanecem ativos em julho. Provavelmente, podemos esperar que os números permaneçam entre estáveis a mais altos até julho e agosto, e talvez uma queda uniforme ou leve em setembro.
| Data | Tráfego do comprador |
| 29/6 | 2.292 |
| 6/28 | 2.839 |
| 27/6 | 2.601 |
| 26/06 | 2.341 |
| 6/25 | 2.219 |
| 24/06 | 2.336 |
| 23/06 | 2.103 |
| 6/22 | 2.387 |
| 21/6 | 2.821 |
| 20/6 | 2.540 |
| 6/19 | 2.660 |
| 6/18 | 2.452 |
Os níveis de estoque são altos e mantêm -se acima das médias históricas
Os níveis de inventário em Portland são superior aos últimos anosuma tendência que vimos desde o início da primavera. Em meados de julho, o inventário atingiu 1.830 listagens ativas, contra 1.701 em meados de junho e 1.475 em meados de maio. Esse aumento constante mês a mês é típico para o verão, à medida que mais casas são listadas após a movimentada temporada de compras da primavera. O que torna este ano diferente é o volume: estamos acima dos totais dos últimos quatro anos e a cada ano aumentou.
Dados de redução de estoque cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Embora parte desse aumento possa ser atribuída a mais atividades do vendedor e falta de taxas de juros mais baixas, ele também reflete um ritmo lento das vendas pendentes. Em outras palavras, mais casas estão sentadas por mais tempo. Isso oferece aos compradores mais opções e um tempo prolongado no mercado para os vendedores, colocando os vendedores sob maior pressão de preços até agosto e setembro, e até o resto do ano, à medida que a demanda do comprador diminui.
Reduções de preços estão superando os anos anteriores
À medida que o inventário continua a subir e o tráfego do comprador diminui, as reduções de preços aumentaram nos últimos meses. Em meados de julho de 2025, 48,2% de listagens ativas em Portland tiveram reduções de preços. Isso acabou de 44,25% em meados de junho e 38,71% Em meados de maio. A tendência ascendente reflete os vendedores que ajustam as expectativas devido a mais concorrência e mais tempo de mercado, que aumentam os preços para baixo.
Dados de redução de preços cortesia de Título Nacional da Fidelity.
O aumento das reduções de preços é típico para esta época do ano, mas quando comparado aos anos anteriores, a taxa de reduções deste ano é visivelmente maior. Em julho de 2024, a taxa de redução de preços foi de 43,32%e, em 2023, foi de 37,56%. Até as correções de mercado de 2022 estão em um nível semelhante de 44,50%.
O aumento sugere que os vendedores estão tentando atrair compradores com preços competitivos para combater o alto inventário e reduzir a cautela do comprador. Provavelmente continuará sendo o caso até o restante do verão.
Os preços médios diminuem um pouco, apesar da atividade quente do comprador
Em nosso tempo no Portland Real Estate, descobrimos que a melhor representação dos valores residenciais vem na forma de dados de preços por fósforos. A partir de agora, estamos vendo um mergulho modesto. Em meados de julho de 2025, a média fica em US $ 313 por pé quadrado, abaixo dos US $ 320 em junho e US $ 317 em maio. O declínio gradual se alinha com o que normalmente vemos durante os meses de verão, um momento em que a urgência do comprador diminui e as casas permanecem no mercado por mais tempo. O tráfego do comprador é elevado, mas o inventário está em alta e as vendas pendentes são normais; portanto, os preços diminuem.
Preço por pé quadrado dados de dados de Título Nacional da Fidelity.
Um amolecimento está ocorrendo, apesar do tráfego do comprador restante na faixa quente, com mais exibições do que nos últimos três anos. O preço médio por pé quadrado no ano passado foi de US $ 322. No ano anterior, eram US $ 316. Embora os dois números sejam mais altos que os US $ 313 deste ano, as flutuações ao longo de muitos anos indicam que a média deste ano ainda é relativamente estável. A queda atual sugere que os vendedores estão ajustando os preços para permanecer competitivos durante um período de alta atividade do comprador.
Novas listagens e vendas pendentes mostram consistência constante ano a ano
Os dados mais recentes do RMLS terminam em junho de 2025. As novas listagens em Portland totalizaram 3.096, quase idênticas aos 3.044 de junho de 2024. Esse volume constante sugere que a atividade do vendedor permanece forte e consistente, apesar da incerteza do mercado. Os vendedores parecem confiantes o suficiente para vender, mesmo enquanto a concorrência e os horários no mercado aumentaram.
As vendas pendentes de junho de 2025 atingiram 2.267, correspondendo de perto em junho de 2024, 2.217. Esses números também estão alinhados com os totais de 2023, mostrando sinais de normalidade sazonal. Compradores e vendedores parecem estar se ajustando às condições atuais, em vez de sair, o que ajuda a manter um mercado saudável.
É importante observar que esses totais refletem a atividade até o final de junho; No entanto, se as tendências atuais continuarem, é provável que veremos a atividade de vendas permanecer alinhada com os anos anteriores. Isso aponta para um mercado com oferta e demanda relativamente saudáveis, mesmo que as condições permaneçam mais sensíveis ao preço do que o habitual.
Conselhos para compradores e vendedores
Com níveis elevados de estoque e redução de preços, vendedores deve esperar uma forte concorrência em agosto. As casas podem levar mais tempo para vender, especialmente se os preços não estiverem alinhados com o mercado. Preços estratégicos e apresentação profissional serão mais importantes do que nunca para atrair compradores motivados. Esteja pronto para fazer ajustes oportunos se o tráfego diminuir ou casas similares em sua área começar a cair preços.
Para compradoreseste é um bom momento para fazer compras. O aumento nas listagens significa mais opções e maior poder de negociação, especialmente em casas que estão no mercado. Com as reduções de preços tendências para cima, os compradores podem garantir um valor melhor – mas estar pronto para agir é fundamental, pois os compradores estão enfrentando a competição e, se as taxas de juros melhorarem, a concorrência só aumentará.
Previsão imobiliária de Portland 2025 Fall
Olhando para o futuro em agosto de 2025, o mercado imobiliário de Portland está mantendo as normas sazonais em termos de demanda, mas com maior volume e um pouco mais de cortes de preços. Os níveis de estoque estão subindo e continuam a subir, mas o tráfego do comprador permanece na faixa quente. As reduções de preços estão em alta do que nos últimos anos. Essa combinação geralmente resulta em tempos de mercado mais longos e aumento da concorrência entre os vendedores.
Se a atividade do comprador permanecer maior do que o habitual, dados os padrões de tráfego atuais e os vendedores continuarem a ajustar os preços competitivos, esperamos que as vendas de agosto pendentes permaneçam em níveis normais. O inventário elevado oferece aos compradores mais opções, enquanto as vendas constantes pendentes indicam que os compradores ainda estão avançando – apenas seletivamente. Se as taxas de juros mais baixas (improváveis em breve), o mercado poderá receber um impulso, mas os preços serão o principal motorista na conversão dos compradores.
A partir de setembro, veremos um mercado mais suave com mais casas do que compradores, resultando em cortes de preços mais profundos durante o resto do ano.
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