Atualização do mercado imobiliário de Portland: fevereiro de 2026

Janeiro foi lento. Dissemos isso na época. A questão era se era uma pausa ou um padrão. Fevereiro respondeu isso. Os números positivos ainda nos deixam em recuperação ano após ano, mas estamos otimistas de que as previsões nacionais para um mercado imobiliário mais forte em 2026 em comparação com 2025 sejam precisas.

O Relatório de ação de mercado RMLS de fevereiro de 2026 mostra o mercado a acordar – não de forma dramática, não de uma forma que chegue às manchetes, mas de uma forma que realmente importa: mais vendedores, mais compradores e stocks que recuaram acentuadamente depois de atingirem o seu nível mais elevado em Janeiro desde 2013.

Os vendedores apareceram. Compradores seguidos.

As novas listagens saltaram para 2.260 em fevereiro – um aumento de 17,1% em relação ao ano anterior e 7,2% em relação a janeiro. Isso é um aumento real, não um problema sazonal. Mais revelador: os compradores responderam. As vendas pendentes atingiram 1.821, um aumento de 10,5% ano a ano.

Esse número significa algo por causa de onde veio. Em janeiro, as vendas pendentes permaneceram essencialmente estáveis ​​em comparação com 2025 – queda de 0,6%. Um mês depois, alta de 10,5%. Isso não é continuidade do impulso. Esse é o impulso começando. Há uma diferença.

As vendas fechadas chegaram a 1.405, uma ligeira queda em relação a fevereiro de 2025, mas um aumento de 26,5% em relação a janeiro. A queda ano após ano é uma ressaca de janeiro – os fechamentos refletem as ofertas aceitas 30 a 45 dias antes, e janeiro foi tranquilo. Os números pendentes são o melhor sinal de onde as coisas estão indo.

Sobre esse número de inventário

Os 4,3 meses de inventário de janeiro receberam alguma atenção – inclusive nossa. Foi a leitura mais alta de janeiro desde 2013. Vale a pena colocar isso em perspectiva.

Todo mês de janeiro de 2015 a 2022 ficou abaixo de 3,5 meses. Vários estavam abaixo de 2,0. Janeiro de 2022 foi de 0,8 meses. Janeiro de 2021 foi 1,0. Esses não eram mercados saudáveis ​​– eram emergências de estoque que produziram o ambiente frenético de ofertas múltiplas do qual muitos compradores ainda têm cicatrizes. Por esse padrão, 4,3 meses pareciam alarmantes. Por qualquer medida histórica normal, não é digno de nota.

Fevereiro reduziu o estoque para 3,6 meses em um único mês. A última vez que Janeiro atingiu este valor – 2013 e 2014 – os stocks também estavam a diminuir, à medida que o mercado se recuperava da recessão. Causas diferentes, padrão semelhante: um teto sendo estabelecido e depois a demanda começando a comprimir a oferta novamente. Três a quatro meses é um mercado equilibrado. Estamos nisso. E a direção está voltada para os vendedores.

O tempo total de mercado é de 91 dias – 12 a mais em relação ao ano anterior. As casas estão demorando mais do que em 2025. Isso é real. Mas 91 dias com redução de estoque e aceleração de vendas pendentes contam uma história diferente de 91 dias com ambos se movendo na direção oposta.

Preços: janeiro parece ser o mínimo

O preço médio de venda em janeiro foi de US$ 568.000. A mediana foi de US$ 510.000. Esses eram números suaves – sazonais, esperados, mas suaves.

Fevereiro voltou. A média atingiu US$ 590.600, um aumento de 4,0% em relação a janeiro. A mediana ficou em US$ 525.000, um aumento de 2,9%. As comparações ano a ano ainda parecem um pouco aproximadas – queda média de 3,7%, queda média de 2,5% em relação a fevereiro de 2025 – mas essas comparações são comparadas a um dos meses mais fortes do ano passado. Os números contínuos de 12 meses são a leitura honesta: preço médio de venda caiu apenas 0,5%, mediana estável em US$ 545.000. Mudança nula. Esse é um mercado que encontrou um terreno, e não um que ainda está em busca de um.

Os vendedores ainda estão deixando um pouco na mesa – a diferença entre o preço de tabela e o preço de venda está em torno de -1,5%. Isso não é angústia. É assim que se parece um mercado normal quando os compradores têm opções e não entram em pânico.

Onde está a ação

Lake Oswego e West Linn continuam a ser o submercado mais ativo do metrô. As vendas pendentes aumentaram 41,8% ano a ano, com a média acumulada no ano ultrapassando US$ 1.000.000. Essa força também apareceu em janeiro. Este não é um pico de um mês.

Gresham/Troutdale e Milwaukie/Clackamas estão ambas com forte desempenho nas vendas pendentes: aumento de 29,5% e 19,9%, respectivamente. O meio do mercado, leste e sul da cidade, está em movimento.

N Portland é a exceção. As vendas pendentes caíram 30,1% ano após ano, e essa tem sido a história há vários meses. Estoque elevado, compradores seletivos, ainda sem rumo claro. Se você está vendendo no norte de Portland, a estratégia de preços é mais importante do que em qualquer outro lugar do metrô no momento.

A peça de acessibilidade

O Índice de Acessibilidade RMLS é atualizado trimestralmente. Ele mostra que uma família que ganha a renda média de US$ 124.100 em Portland pode cobrir 99% do pagamento mensal de uma casa com preço médio às taxas atuais. Essa é a melhor leitura de acessibilidade em anos, o que pode não significar muito, mas aceitaremos o que pudermos.

Ainda não é fácil. Vinte por cento abaixo de uma casa de $ 535.000 equivale a $ 107.000. Essa é uma barreira real para muitos compradores e não vamos fingir o contrário. Mas para as famílias que recebem o pagamento inicial, a matemática mensal funciona de uma forma que simplesmente não funcionava quando as taxas estavam em 7,5% ou 8%.

O resultado final

Janeiro foi o ponto baixo. Fevereiro confirmou a virada.

Os números que mais importam – vendas pendentes, direção do estoque, estabilidade de preços – apontam todos na mesma direção. Isto não é uma onda. Portland não faz mais surtos, pelo menos ainda não. O que está fazendo é algo mais duradouro: encontrar o ritmo após dois anos de hesitação.

Para os compradores, a janela de alavancagem máxima pode estar se fechando. Não fechado – mas fechando. Os estoques estão diminuindo, as vendas pendentes estão acelerando e a primavera ainda nem chegou totalmente. As tarifas têm melhorado, mas o benefício para a acessibilidade será reduzido se isso gerar uma procura adicional por parte dos compradores.

Para os vendedores, o mercado ainda irá recompensá-lo pelos preços precisos e pela boa apresentação. Ainda vai puni-lo por nenhum dos dois. Isso não mudou. O que mudou é que o grupo de compradores que apareceu em fevereiro é maior e mais motivado do que aquele que apareceu em janeiro – e essa tendência provavelmente continuará.

A primavera está aqui. Os dados dizem isso.

Graphics from RMLS Market Action Metro Report February 2026