A cada mês, analisamos os dados da habitação da área metropolitana de Portland para ver como o mercado está se moldando. Este mês, estamos vendo mudanças no que compradores e vendedores podem esperar. Embora o tráfego do comprador permaneça forte, mesmo aumentando em relação ao mês passado, as vendas não estão acompanhando. Com mais listagens permanecendo ativas por mais tempo e reduções de preços em ascensão, podemos ver que muitos compradores estão adiando ou negociando de forma mais agressiva. O inventário é maior que o normal para esta época do ano e, embora os preços sejam relativamente estáveis, o mercado está inclinado para os compradores.
Vamos dar uma olhada nas últimas tendências e como elas se comparam aos últimos meses e anos.
2025 As tendências de tráfego do comprador permanecem mais fortes do que os últimos anos
Vejamos os dados mais recentes do Sentrilock que terminam em 31 de maio de 2025
Que as tendências de tráfego do comprador que terminam em 31 de maio de 2025
De acordo com os dados do Sentrilock Lockbox, terminando em 31 de maio, vimos uma repetição da tendência do aumento do tráfego mês a mês desde março. Enquanto abril foi o mais alto nos últimos três anos, maio foi ainda mais longe, superando o total de 2022. As tendências de crescimento são dignas de nota devido à ausência de taxas de juros mais baixas. Ele também mostra o desejo resiliente do comprador doméstico, mas não a demanda para comprar. Portanto, se as taxas ou preços caírem, os compradores estarão prontos.
Total de tráfego do comprador ano a ano-maio
| Ano | Tráfego do comprador (pode total) |
| 2025 | 72.120 |
| 2024 | 67.199 |
| 2023 | 65.513 |
| 2022 | 71.635 |
| 2021 | 85.545 |
Temperatura de tráfego mensal de Portland Monthly
O total de lugares de maio de 2025 o mercado aumentou ainda mais no “Esquentar” base de alcance.
Faixas mensais de temperatura de tráfego do comprador
| Faixa | Temperatura |
| 0 – 20.000 | Congelado |
| 20.000 – 30.000 | Muito frio |
| 30.000 – 50.000 | Frio |
| 50.000 – 60.000 | Morno |
| 60.000 – 80.000 | Esquentar |
| 80.000+ | Quente |
Tráfego diário do comprador
A perfuração mais apertada nos dias mais recentes nos dá uma sensação geral da temperatura das coisas, incluindo tendências ascendente. Precisamos lembrar que os dias de mercado mais movimentados são de sexta a domingo; No entanto, levamos isso em consideração em nossa análise. (Todos os dias de fim de semana estão em negrito.)
Os 12 dias finais de maio de 2025 mostram um aumento significativo de atividades quando o mês terminou. Enquanto as exibições de fim de semana cresciam todos os dias, prosseguindo no fim de semana do Memorial Day e, após um começo lento após o fim de semana, continuou a crescer novamente para totais anteriores, terminando particularmente forte em 3.033 no final de maio, o que é alto para um total de fim de semana e quase 500 mais alto nos últimos dias de maio do que no ano passado. É provável que também vejamos números mais altos em junho, embora as tendências mostrem totais mais ou menos nivelar à medida que avançamos ainda mais em junho.
Showings Daily: 20 de maio a 31 de maio de 2025
| Data | Exibições |
| 20 de maio | 2.200 |
| 21 de maio | 2.224 |
| 22 de maio | 2.309 |
| 23 de maio | 2.582 |
| 24 de maio | 2.524 |
| 25 de maio | 1.752 |
| 26 de maio | 1.444 |
| 27 de maio | 1.900 |
| 28 de maio | 2.277 |
| 29 de maio | 2.324 |
| 30 de maio | 2.700 |
| 31 de maio | 3.033 |
Os níveis de estoque aumentam e sinalizam o mercado de um comprador
O inventário em Portland continua aumentando, com níveis agora mais altos do que os dos últimos três anos nesta época do ano e uma tendência geral de crescimento desde 2021. A contagem mais recente mostra 1.701 listagens ativasde cima de 1.575 o mês anterior. Isso marca o terceiro mês consecutivo de estoque em ascensão, sugerindo que a oferta está começando a superar a demanda.
Dados de inventário cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Como estamos em uma temporada de compras movimentada, o inventário mais alto é um sinal de amolecimento geral em termos de compra em comparação com o mesmo período do ano passado. Também é um sinal de que o resto do ano favorece os compradores. À medida que mais casas permanecem no mercado por mais tempo e a tendência regular do inventário aumenta em outubro, os vendedores provavelmente precisarão competir de forma mais agressiva para atrair atenção.
Os preços médios das casas permanecem planos
O preço médio da casa em Portland é representado com mais precisão por Dados de preço por metro quadrado. De acordo com os dados mais recentes, o custo médio é US $ 316 por pé quadradouma ligeira diminuição de $ 317 No mês anterior. Essa diminuição leve segue padrões sazonais típicos à medida que avançamos nos meses de verão.
Dados de preços por metro quadrado cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Comparado a esse tempo no ano passado, quando o preço médio era $ 325os preços são um pouco mais baixos, o que provavelmente se deve a níveis mais altos de estoque. No entanto, Eles permanecem um pouco mais altos que os 2022 (US $ 317) e 2023 (US $ 315).
Reduções de preços estão aumentando bruscamente
As reduções de preços continuaram a subir constantemente nos últimos três meses, atingindo 44,15% de listagens na atualização mais recente. Este é o maior redução no início do verão desde 2021e notavelmente mais alto do que ambos no ano passado.
Dados de redução de preços cortesia de Título Nacional da Fidelity.
O padrão confirma que, em geral, os vendedores estão tendo que ajustar seus preços com mais frequência para atrair ofertas, este ano em particular devido aos níveis mais altos de inventário. Esta mistura de urgência de inventário e refrigeração elevada sugere que o mercado será um benefício para compradorescom os vendedores precisando permanecer responsivos para evitar tempo prolongado no mercado.
Novas listagens e vendas pendentes mostram sinais de resfriamento
A partir dos dados mais recentes do RMLS de maio, a nova atividade de listagem começou a diminuir. Ao analisar dados históricos para vendas pendentes, podemos esperar que eles também diminuam. Depois de um início mais forte de primavera, o momento diminuiu –Um padrão que se alinha com o abril mais suave de Portland e suporta a previsão mais ampla de uma segunda metade mais fria do ano.
Embora as vendas pendentes permaneçam relativamente constantes até agora, o estoque crescente e o aumento das reduções de preços sugerem que Menos listagens estão sendo contratadas rapidamente. A menos que haja uma mudança significativa nas taxas de juros ou na motivação do comprador, podemos ver novas listagens e preenchimentos achatando ou diminuir ainda mais à medida que o verão avança.
Conselhos para compradores e vendedores
Com o estoque permanecendo alto e o tráfego do comprador amolecendo ligeiramente, vendedores deve se preparar para tempos de mercado mais longos E considere o preço competitivo para atrair a atenção. O recente aumento das reduções de preços reflete um pool de compradores mais cautelosos, e os vendedores que se ajustam cedo podem se sair melhor do que aqueles que se sustentam. O aumento de reduções sugere que O preço estratégico é essencial.
Para compradoreso mercado oferece Poder de negociação mais forte do que vimos nos verões anteriores. Com o inventário e as casas permanecendo no mercado por mais tempo, há mais tempo para explorar opções e menos pressão para se apressar. Esta época do ano apresenta as melhores oportunidades para encontrar casas, mas no geral, 2025 está se transformando em um mercado de um comprador. Se as taxas de juros caírem neste verão, podemos ver uma recuperação rápida na atividade do comprador, levando a menos reduções de preços.
Julho de 2025 Previsão imobiliária
Olhando para o futuro, esperamos Condições favoráveis ao comprador para continuar em julho e além. Tendência incomum deste ano – onde Março superou abril Na atividade do vendedor – historicamente sinalizou uma trajetória mais suave para o resto do ano, e isso está se mostrando verdadeiro. Embora maio mostrasse força no tráfego do comprador, esse momento normalmente não continua no verão. Se o inventário continuar subindo e as reduções de preços continuarem aumentando.
A menos que as taxas de juros caam de maneira significativa, é provável que a urgência do comprador permaneça temperada. Os vendedores podem continuar ajustando os preços para se manter competitivo, o que poderia aliviar gradualmente os preços médios nos próximos meses. No geral, antecipamos um Mercado mais frio de verão do que nos últimos anos, com Maior oportunidade para compradores e a necessidade de preços estratégicos dos vendedores.
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