Depois de um verão movimentado, o mercado imobiliário de Portland mostra sinais de mudança sazonal. O tráfego de compradores ainda é mais forte do que nos últimos anos, mas o estoque é maior, mantendo a pressão sobre os vendedores. As reduções de preços são elevadas e mantêm-se próximas dos 50%, e os preços médios permaneceram estáveis nos últimos anos.
Nesta atualização, analisamos mais de perto o tráfego de compradores mais recente, níveis de estoque, reduções de preços, preços médios e vendas pendentes para ver o desempenho do mercado. Também destacaremos o que essas tendências significam para compradores e vendedores e compartilharemos uma previsão para o restante do ano.
Tendências de tráfego de compradores em 2025 mostram força contínua em relação aos anos anteriores
As tendências de tráfego de compradores em outubro continuam acima dos totais de 2024 e 2023
Em nossos mais de 20 anos estudando e trabalhando no mercado imobiliário metropolitano de Portland, o tráfego de compradores de casas no Oregon continua sendo uma das métricas mais importantes que usamos para entender o estado do mercado em um determinado momento.
Os últimos dados de tráfego de compradores registrados encerrados em 31 de agosto 68.241 exibiçõessuperior a 2024 (63.744) e 2023 (64.026). (Os dados de 2022 estão incompletos nos dados mais recentes, por isso estamos avaliando apenas 2023–2025.) Comparando os últimos três anos, 2025 registou um aumento notável do tráfego durante o verão, com aumentos proporcionais semelhantes em agosto e nos meses anteriores.
| Ano | Exibições totais |
| 2025 | 68.241 |
| 2024 | 63.744 |
| 2023 | 64.026 |
| 2022 | Incompleto |
| 2021 | 76.900 |
A temperatura do tráfego mensal do comprador de Portland permanece quente
Os números colocam Portland na faixa de temperatura quente para agosto, ainda mais na extremidade superior do espectro quente. Isso é notável, dado que o tráfego geralmente alivia mais no final do verão. Os totais elevados reforçam que os compradores ainda estão engajados.
| Exibições Mensais | Etiqueta de temperatura |
| Abaixo de 45.000 | Frio |
| 45.000 – 55.000 | Legal |
| 55.000 – 65.000 | Aquecimento |
| 65.000 – 70.000 | Esquentar |
| Acima de 70.000 | Quente |
O tráfego diário do comprador indica interesse sustentado
Podemos obter uma imagem mais clara das tendências potenciais que estão por vir observando mais de perto os últimos 12 dias. Precisamos levar em conta as datas dos finais de semana, pois elas geralmente geram totais mais elevados. No entanto, podemos comparar dias que não sejam de fim de semana e examinar a faixa geral de totais para obter uma compreensão geral. Aqui está o que estamos vendo como uma tendência geral.
A atividade durante a semana manteve-se forte na década de 2.000. Na comparação de todos os dias, o tráfego oscilou entre 1.639 e 2.301 exibições por dia. Os totais indicam que a procura permanece estável à medida que o Verão transita para o Outono, e o interesse dos compradores mantém o dinamismo acima dos níveis observados em 2023 e 2024.
(os dias de fim de semana estão em negrito)
| Data | Exibições |
| 31/08 | 1.639 |
| 30/08 | 2.188 |
| 29/08 | 2.301 |
| 28/08 | 2.130 |
| 27/08 | 2.192 |
| 26/08 | 2.244 |
| 25/08 | 1.942 |
| 24/08 | 2.109 |
| 23/08 | 2.280 |
| 22/08 | 2.247 |
| 21/08 | 2.119 |
| 20/08 | 2.123 |
Os níveis de estoque são mais altos do que nos anos anteriores
Os níveis de estoques permanecem elevados em comparação com os últimos anos, uma tendência que persiste desde a primavera. Em 19 de setembro, as listagens ativas de Portland eram de 1.663. Pela mesma época em 2024, o estoque foi 1.559. Em 2023, foi 1.302e em 2022 foi 1.556.
Comparando os números recentes, o total atual de Portland 1.663 está abaixo de 1.752 em meados de agosto e 1.830 em meados de julho, refletindo uma queda sazonal que normalmente ocorre à medida que o mercado entra em queda, quando menos novas listagens entram no mercado.
Dados de redução de estoque cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Apesar do aumento contínuo do inventário ano após ano, o tráfego é mais forte do que nos anos anteriores. Usando o histórico como guia, podemos esperar um aumento dos estoques durante outubro e novembro, antes de cair novamente de dezembro até a primavera. Os aumentos de outubro e novembro normalmente colocam mais pressão sobre os vendedores. Quanta pressão será é difícil de avaliar. Embora a procura dos compradores pareça forte, ajudando os vendedores com uma vantagem ligeiramente maior nesta temporada do que nos anos anteriores, o número de propriedades com descidas de preços é superior ao normal. Vejamos isso agora.
As reduções de preços permanecem constantes, mas elevadas ano após ano
Em 19 de setembro, 49,61% das listagens ativas tiveram reduções de preços. Isto está um pouco abaixo do 50,29% em meados de agosto e modestamente acima 48,20% em meados de julho. A relativa estabilidade ao longo dos últimos dois meses sugere que os cortes de preços estagnaram por enquanto, reflectindo uma norma sazonal e ajustamentos dos vendedores para inventários mais elevados, bem como a procura mais forte deste ano por parte dos compradores.
Dados de redução de preços cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Além disso, mesmo com o maior tráfego de compradores, as reduções de preços permanecem elevadas em comparação com os últimos anos. Com o total atual em 49,61%a mesma época do ano passado chegou em 43,75%. 2023 foi 39,25%. A percentagem actual mostra uma pressão de preços mais forte do que em anos anteriores.
O estoque elevado combinado com preços competitivos impulsiona o que estamos vendo. Embora os últimos dois meses tenham demonstrado maior estabilidade em termos de tráfego, a história diz-nos que as reduções continuam frequentemente a diminuir ainda mais em Outubro e Novembro. Se isso se confirmar este ano, e estas percentagens mostrarem sinais disso, os vendedores poderão continuar a sentir a pressão para ajustar os preços de forma mais agressiva, especialmente se os stocks permanecerem acima do normal. Embora um tráfego de compradores superior ao normal possa ajudar a mitigar o impacto, até agora não parece estar a reduzir qualquer pressão de preços sobre os vendedores.
O preço médio está caindo ligeiramente
Ao analisar os valores das casas, usamos preço por metro quadrado como a melhor medida do preço médio da casa. Em 19 de setembro, o preço médio por metro quadrado em Portland era de US$ 311inalterado desde meados de Agosto e ligeiramente inferior $ 313 em julho. Embora relativamente estável, a ligeira diminuição reflecte uma tendência sazonal típica, em que os preços estabilizam à medida que a urgência dos compradores diminui no final do Verão.
Dados por metro quadrado cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Comparados ano após ano, no entanto, os números contam uma história diferente. Nessa mesma época, em 2024, a média era $ 320 por pé quadradoe em 2023 foi US$ 317. O preço deste ano agora corresponde ao Total de 2022 de $ 311mostrando que Portland está estável.
Esta estagnação sinaliza que, apesar do tráfego de compradores mais forte do que o normal, o inventário elevado e as elevadas percentagens de reduções de preços estão a atrasar os ganhos. A menos que a procura acelere ou os stocks caiam acentuadamente, os preços médios deverão cair ligeiramente em Dezembro, recuperando novamente em Janeiro, tornando o Outono e o início do Inverno numa altura de maior pressão sobre os vendedores. Embora isto seja típico nesta época do ano, a pressão já é maior do que o normal, por isso os vendedores devem estar preparados para a negociação. Os compradores continuarão a encontrar mais espaço para garantir valor em comparação com os últimos dois anos.
Novas listagens e vendas pendentes mostram declínio sazonal, mas maior demanda ano após ano
O mais recente Relatório de agosto sobre ação de mercado da RMLS até agosto de 2025 mostra que as novas listagens em Portland totalizaram 2.476um Redução de 7,2% do 2.669 listagens em agosto de 2024 e para baixo 15,5% de 2.931 em julho de 2025.
Esta queda sazonal é típica à medida que os vendedores se tornam mais cautelosos no início do outono, mas a queda em relação a julho foi mais acentuada do que o habitual, o que indica que menos proprietários estão a optar por listar as suas propriedades no final da temporada, mesmo com maior tráfego de compradores.
As vendas pendentes contam uma história diferente. Havia 2.275 vendas pendentes em agosto de 2025um Aumento de 10,9% de 2.052 em agosto de 2024 e um Aumento de 4,5% de 2.177 em julho de 2025. Embora este seja um sinal positivo de que a demanda dos compradores permanecerá forte, os números a serem observados de perto no futuro são as reduções de preços. Eles são uma forte indicação do equilíbrio do mercado.
Este aumento nas vendas pendentes está, sem dúvida e diretamente relacionado, com as recentes quedas nas taxas de juros. As taxas de juros estão atrás do volante. Embora o tráfego de compradores tenha sido muito alto este ano, as vendas pendentes permaneceram praticamente as mesmas. Combine isso com estoques mais altos do que tínhamos em 2024 e o mercado piorou em 2025.
No entanto, se as taxas permanecerem baixas e continuarem caindo, as coisas poderão melhorar para os vendedores nos próximos meses. Mas os feriados estão chegando e, com os feriados importantes, ocorre uma grande queda no tráfego de compradores todos os anos. Portanto, se houver uma melhoria neste outono, ela será de curta duração. Se as taxas de juro permanecerem mais baixas na viragem do ano, podemos esperar que o mercado da primavera, que normalmente já favorece os vendedores, seja um momento forte para vender.
Olhando para o futuro, é provável que as novas listagens continuem a apresentar tendência descendente durante Outubro e Novembro, enquanto as vendas pendentes permanecerão bastante estáveis ou diminuirão, mas em todos os casos, geralmente diminuirão em Dezembro.
Conselhos para compradores e vendedores
Com os estoques ainda elevados em relação aos anos anteriores e as reduções de preços próximas de 50%, os vendedores devem antecipar tempos de mercado mais longos e a necessidade de preços competitivos. Listagens que são muito altas correm o risco de serem ignoradas em um mercado lotado, especialmente em uma época de maior tráfego e de inventário sazonal que normalmente aumenta durante outubro e novembro. Na verdade, os vendedores devem estar preparados para se ajustar para evitar longos períodos de mercado.
Para os compradores, o mercado atual oferece mais poder de negociação do que nos últimos dois anos. Estoques elevados e sinais de preços mais baixos podem oferecer mais oportunidades de encontrar valor. Com o preço médio abaixo dos níveis de 2023 e 2024 e menos casas no mercado, os compradores podem garantir melhores negócios do que nas temporadas anteriores.
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