A cada mês, rastreamos as tendências imobiliárias em Portland para ajudar compradores e vendedores a entender melhor o mercado local. Para setembro, estamos vendo algumas tendências se mantêm, bem como uma continuação das características de agosto que se desviam das normas sazonais. Os números de tráfego estão mostrando uma atividade mais forte do comprador neste verão, mas as reduções de inventário e preços também estão em alta.
O principal argumento para os dados deste mês é uma forte atividade do comprador ofuscada por níveis ainda mais altos de inventário. Mais compradores estão parecendo, mas estão puxando o gatilho com menos frequência do que no ano passado (as vendas pendentes são aproximadamente as mesmas). Estamos olhando para muita demanda reprimida e compradores cautelosos em busca de acordos. Setembro está se preparando para permanecer no mercado de um comprador, onde os vendedores se beneficiarão de uma mistura de preços inteligentes e forte representação. A única coisa que provavelmente mudará o cenário seria uma queda de taxa de juros improvável.
Vamos dar uma olhada nos números para obter uma imagem completa do que pode vir em setembro e além.
2025 Tendências de tráfego do comprador mostram força contínua ano a ano
As tendências de tráfego do comprador de agosto continuam a ultrapassar 2024 e 2023
Os dados do Sentrilock Lockbox até o final de julho de 2025 registraram 69.269 exibições, superiores ao total de 64.196 em 2024 e 66.163 em 2023. Deixando de lado a alta da era da pandemia de 76.371 em 2021, o número de 5.000 dos últimos três anos é notável em uma época em que um tráfego de um tempo quando é um dos últimos três anos.
Total de trânsito do comprador (final de ano em julho)
| Ano | Total de exibições |
| 2025 | 69.269 |
| 2024 | 64.196 |
| 2023 | 66.163 |
| 2022 | 64.166 |
| 2021 | 76.371 |
Temperatura de tráfego mensal de Portland Monthly
Os dados do Sentrilock Lockbox até o final de julho colocam Portland firmemente no “esquentar” Categoria, superior ao status típico de “aquecimento”.
| Exibições mensais | Temperatura |
| Abaixo de 45.000 | Frio |
| 45.000 – 55.000 | Legal |
| 55.000 – 65.000 | Aquecimento |
| 65.000 – 70.000 | Esquentar |
| Acima de 70.000 | Quente |
O tráfego diário do comprador reflete forte atividade de fim de semana
Olhar para os últimos 12 dias nos dá uma imagem mais clara das tendências em potencial que estão por vir. Nesta análise, precisamos levar em consideração a diferença entre os dias de fim de semana e os dias da semana, já que os fins de semana normalmente resultam em mais atividades.
Nos últimos 12 dias de julho de 2025, as exibições variaram de 1.958 a 2.694 por dia. Como esperado, os fins de semana atraíram as contagens mais altas, com sábado, 26 de julho, liderando com 2.694 exibições. Os números da semana permaneceram consistentes nos mais de 2.000, mostrando que o interesse do comprador foi mais resiliente do que o típico. Geralmente mostramos uma desaceleração mais nítida antes do outono.
Tráfego diário do comprador (últimos 12 dias de julho de 2025)
| Data | Exibições |
| 20/5 | 2.129 |
| 21/5 | 2.082 |
| 7/22 | 2.354 |
| 23/5 | 2.323 |
| 7/24 | 2.293 |
| 25/5 | 2.247 |
| 26/5 | 2.694 |
| 27/5 | 1.958 |
| 7/28 | 1.958 |
| 29/5 | 2.210 |
| 30/5 | 2.187 |
| 7/31 | 2.359 |
Os níveis de estoque estão subindo acima das normas sazonais
O inventário em Portland continua subindo, com 1.752 listagens ativas a partir de meados de agosto. Isso caiu ligeiramente de cerca de 1.830 em meados de julho, mas superior a junho de 2025 (1.643), o que é típico, pois o inventário geralmente aumenta de março a outubro. Esse total para esta época do ano também é maior do que nos últimos quatro anos.
Dados de redução de estoque cortesia de Título Nacional da Fidelity.
O crescente inventário mostra sinais de desaceleração nas vendas e, no entanto, como mostrado anteriormente, o tráfego está em alta. Suprimento mais alto é um sinal direto de casas que permanecem no mercado e uma concorrência mais forte entre os vendedores. Embora a pequena queda em julho possa sinalizar uma breve pausa, a tendência geral da primavera a agosto aponta para oportunidades mais fortes para os compradores. Se a tendência ascendente em outubro for verdadeira este ano, Portland poderá superar os 1.900 a 2.000, um nível não visto em muitos anos. A mistura de listagens elevadas e urgência mais lenta do comprador significa que os vendedores precisarão permanecer competitivos em preços e apresentação até setembro.
Reduções de preços estão crescendo ano a ano
As reduções de preços aumentaram para 50,29% das listagens ativas a partir de meados de agosto, um aumento de 48,2% em julho e 44,25% em junho. Isso se alinha com a tendência de mais vendedores cortando preços para permanecer competitivos durante essa época do ano, mas, novamente, o número de casas com reduções é maior que o típico.
Dados de redução de preços cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Olhando para o agosto de 2024 (46,81%) e até a alta de 4922 de 2022, as reduções deste ano excedem as dos últimos quatro anos, mostrando o ambiente de preços mais suaves este ano e adicionou pressão sobre os vendedores devido a inventário elevado e dias mais longos no mercado, mesmo com tráfego mais alto do que normais.
Normalmente, vemos que as reduções de preço continuam a crescer até o outono e em dezembro; portanto, se as tendências continuarem, provavelmente podemos esperar porcentagens ainda mais altas. Isso também traz oportunidades para os compradores que podem agir rapidamente quando as casas são reprimidas competitivamente e antes que qualquer taxa de juros caia.
Os preços médios estão escorregando um pouco abaixo do ano passado
Aprendemos que os valores médios da casa são melhor medidos por preço por metro quadrado, e este mês estamos vendo sinais de suavização. Em meados de agosto, o preço médio é de US $ 311 por pé quadrado, um ligeiro declínio de US $ 313 em julho e uma queda mais perceptível de US $ 320 em junho. Isso também é menor que os US $ 322 neste momento em 2024.
Preço por pé quadrado dados de dados de Título Nacional da Fidelity.
Historicamente, o preço de Portland se mantém mais firme no verão e começa a diminuir no outono. O mergulho atual abaixo de 2024 níveis, embora leve, sugere que 2025 está enfrentando A reação mais cedo do que o de costume nos preços. O contraste com o tráfego mais forte do comprador que observamos anteriormente mostra que o inventário elevado e os níveis recordes de reduções de preços estão impedindo o crescimento dos preços. Se o inventário continuar subindo até setembro e as reduções permanecerem acima de 50%, os preços médios podem diminuir ainda mais. Para os compradores, isso traz oportunidades para negociar. Os vendedores provavelmente precisarão ser realistas em suas estratégias de preços para manter suas vendas em movimento.
Novas listagens e vendas pendentes estão facilitando o final do verão
Os últimos números do RMLS chegam até nós a partir do mês de julho. Embora os resultados tenham variado um pouco nos últimos meses, as novas listagens e as vendas pendentes permanecem relativamente alinhadas com os anos anteriores.
Avançando para o outono e o inverno, devemos continuar vendo quedas em novas listagens e vendas pendentes, pois este é caracteristicamente um mercado mais suave. A questão será se o aumento do tráfego se mantém ou se se afasta, como normalmente faz. Além disso, as taxas de juros afetarão a demanda.
Conselhos para compradores e vendedores
Compradores terá mais oportunidades de negociar em setembro versus anos anteriores. Com o preço médio por pé quadrado escorregando um pouco abaixo do total do ano passado, os compradores têm mais alavancagem. O tráfego superior do que o normal significa que ainda existem bolsões ocasionais de concorrência, mas no geral, os compradores se beneficiam de vendedores mais motivados ainda mais do que no passado.
Para vendedoreso objetivo deve ser preços competitivos e uma forte representação dos benefícios domésticos de corretores de imóveis experientes. Quanto aos próximos meses, os sinais apontam para o aumento da concorrência versus anos anteriores, mas, como sempre, qualquer queda nas taxas mudará a dinâmica.
Previsão imobiliária de outono / inverno 2025
Devemos ver alguma redução do tráfego do comprador no outono, enquanto o estoque e o preço diminuem, criando um mercado mais suave. O suprimento elevado combinado com reduções de preços deve manter a pressão sobre os vendedores, mesmo com tráfego mais saudável do que o de costume no final do verão. O preço médio por pé quadrado deve ser menor no outono, que é a norma sazonal. Se as taxas de juros reduzirem e continuarmos a ver o tráfego de compradores acima da média, os vendedores poderão receber algum alívio bem-vindo, mas até então os vendedores precisam permanecer competitivos até o final do ano.
Seus principais agentes locais
Se você planeja vender uma casa em setembro, precisará de um agente experiente ao seu lado para atingir os preços certos para maximizar os lucros. Ao mesmo tempo, uma boa representação ajuda a garantir que todos os benefícios da sua casa sejam capturados para ajudar a garantir esse preço mais alto. E se as taxas de juros reduzirem, você terá alguém ao seu lado que pode precificar a casa corretamente. Para te salvar ainda mais, nosso principais agentes de 1% dos vendedores cobrar 1,7% para vender uma casa, sem taxas e uma política de cancelamento-qualquer hora para fazer backup de tudo. Eles pagam mais para comercializar suas casas on -line, o que os ajuda a vender mais rápido e mais.
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