Atualização do mercado imobiliário de Sandy, Oregon e previsão para 2026

Todos os meses, destacamos um dos muitos subúrbios exclusivos de Portland e compartilhamos nossa avaliação de seu mercado imobiliário como um guia para suas decisões imobiliárias. Este mês, nos concentramos no subúrbio de Sandy. (Você pode encontrar artigos sobre este e outros subúrbios que abordamos em nosso Relatórios do mercado imobiliário do subúrbio de Portland. Também fornecemos um relatório mensal para todo o Mercado imobiliário metropolitano de Portland.)

Sandy fica no condado de Clackamas, cerca de 30 milhas a leste do centro de Portland. Nomeado para o próximo Rio arenosoo subúrbio é a porta de entrada ocidental para o Corredor Monte Hood. Uma pequena cidade com uma população de cerca de 13.000 habitantes, está situada no sopé da Cordilheira Cascade e oferece aos seus residentes um estilo de vida ao ar livre mais acidentado.

A cidade possui vários pontos de cervejaincluindo Empresa de cerveja chata e A toca da cerveja. Ele também tem um bairro histórico próspero com muitas lojas, comida e café para desfrutar. O subúrbio oferece tantos quanto 16 parques. Sandy é um ótimo lugar para explorar no caminho para Mount Hood e um lindo lugar para chamar de lar. A imagem neste artigo foi tirada na Barlow Trail Route do Jonsrud Viewpoint em Sandy, Oregon.

Vamos dar uma olhada nos números que estão moldando o mercado imobiliário em Sandy, Oregon.

O estoque de moradias em Sandy, Oregon, é alto, mas está caindo rapidamente

Estamos vendo o típico declínio sazonal no estoque à medida que avançamos em direção ao movimentada temporada de compras na primavera. Em 16 de janeiro, havia 49 residências unifamiliares no mercado, contra 57 no mês anterior. No entanto, nos últimos anos, o inventário aumentou e de 2025 a 2026 trouxe os seus totais de inventário mais elevados desde 2021. Com o inventário atual em 49, o total do ano passado foi 42 e o ano anterior foi 23.

Gráfico de inventário de Sandy, Oregon. Cortesia do Título Nacional Fidelity.

Vale a pena notar que a cidade está enfrentando um declínio de estoque mais acentuado do que o normal em comparação com anos anteriores, o que pode ser um sinal de uma correção do estoque anormalmente alto do ano passado… e isso não é apenas em Sandy. O alto estoque e a queda mais acentuada se alinham com o que estamos vendo na área metropolitana mais ampla de Portland.

Os preços dos imóveis em Sandy, Oregon, estão bastante estáveis, com um ligeiro declínio

Em nosso tempo trabalhando no setor imobiliário de Portland, descobrimos que o preço médio de uma casa é melhor analisado usando dados de preço por metro quadrado. Em 16 de janeiro, o preço por metro quadrado era de US$ 295, um ligeiro aumento em relação aos US$ 284 do mês passado e aos US$ 292 do mês anterior, embora uma queda notável em relação aos US$ 284 do mês anterior. US$ 323 ao mesmo tempo no ano anterior. Isso se alinha com a tendência de aumento de estoque. Quando mais casas estão no mercado, os preços caem.

Sandy, gráfico de preço por metro quadrado. Cortesia do Título Nacional Fidelity.

A partir de agora, o preço de Sandy está mais ou menos alinhado com a grande Portland (US$ 242 versus US$ 245, respectivamente), uma norma para Sandy. Além do aumento não convencional no final de 2024 e início de 2025, os preços atuais seguem um padrão para a área: um período de nivelamento e mesmo ou ligeira diminuição em direção a março. Isto difere ligeiramente da área mais ampla de Portland, que normalmente começa uma subida constante em dezembro, em preparação para o novo ano.

A média de dias no mercado em Sandy, Oregon, está registrando um forte aumento

Atualmente, Sandy está observando um forte aumento na média de dias no mercado, que começou em outubro. Em 16 de janeiro de 2026, as casas permaneciam no mercado por uma média de 158 dias, superior à média de Portland de 135 dias, bem como um salto significativo de 103 dias nesta época do ano passado. É superior aos resultados observados nos últimos cinco anos, mas deverá diminuir rapidamente assim que a temporada mais movimentada da primavera começar.

Sandy, Oregon Média de dias no gráfico de mercado. Cortesia do Título Nacional Fidelity.

Casas à venda em Sandy, Oregon

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Previsão imobiliária para 2026 em Sandy, Oregon

Apesar dos aumentos nos estoques e dos dias de mercado, o mercado imobiliário de Sandy está bastante estável. A queda acentuada em Janeiro mostra que compradores estão aproveitando as seleções de casas e o próximo mercado da primavera, com taxas de juros mais baixas, ajudará os vendedores.

Os dados de preço por metro quadrado de Sandy são bastante estáveis. Embora os preços tenham caído um pouco no outono passado, é provável que permaneçam estáveis ​​e até aumentem um pouco na primavera de 2026.

Com as taxas de juros mais baixas rumo a 2026, prevemos que o mercado imobiliário de Sandy, Oregon, aumentará os preços das moradias em 1-2% até o final do ano.

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