Atualização imobiliária do condado de Baldwin – novembro de 2025 | Tendências de mercado e preços residenciais

Por Jeff Nelson • IXL Real Estate Eastern Shore • 251-654-2523 • jeff@livegulfshoreslocal.com

📊 Instantâneo do mercado

Preço médio de venda de uma casa: US$ 378.085 (+5,0% ano a ano)
Casas vendidas (setembro de 2025): 588 unidades (+24,8% ano a ano)
Mediana de dias no mercado: ~85 dias (↑ de ~69 no ano passado)
Preço médio de listagem (outubro de 2025): ~$499.950

🔥 O que está impulsionando o mercado

O mercado no Condado de Baldwin permanece ativo, com vendas fechadas aumentando significativamente ano após ano. Os estoques estão aumentando modestamente, dando aos compradores um pouco mais de espaço para respirar, embora os preços médios ainda se mantenham firmes. Notavelmente:

Os vendedores ainda desfrutam de alavancagem nos principais segmentos de preços abaixo de aproximadamente US$ 350 mil.
As casas com preços adequados e bem comercializadas ainda estão em movimento rápido – especialmente em submercados fortes como Daphne, Alabama.
Nos mercados mais sofisticados (camadas costeiras/de segunda residência, como Gulf Shores, Alabama), os dias no mercado estão se alongando e os compradores podem ser mais seletivos.

💡 Dicas do vendedor

Se você está pensando em listar sua casa no condado de Baldwin, agora é a hora de:

Garanta que o marketing destaque o estilo de vida local (praia/costa, areia branca, acesso) — isso mantém seu anúncio atraente.
Preço inteligente – embora o preço médio de venda seja mais alto, os segmentos variam muito de acordo com a cidade e a condição.
Esteja preparado para questões de inspeção e condições – como os compradores têm mais opções, as casas em melhores condições ainda recebem o prêmio.

🔍 Dicas para compradores

Para os compradores, o Condado de Baldwin continua a oferecer oportunidades – veja como se posicionar:

Obtenha a pré-aprovação com antecedência – especialmente se você estiver almejando áreas de rápida evolução como Daphne.
Amplie sua pesquisa um pouco fora das zonas costeiras ultra-premium para obter um valor melhor.
Considere a condição e o valor – algumas casas podem ficar mais tempo, dando aos compradores potencial espaço de negociação.

📅 Olhando para o futuro

Com um forte impulso de vendas e um crescimento modesto dos stocks, o mercado permanece numa base sólida. Fique atento para:

Tendências das taxas de juros – qualquer queda pode desencadear uma demanda renovada dos compradores.
Novas listagens em zonas premium – mais oferta poderia mudar um pouco a alavancagem em direção aos compradores.
Desaceleração sazonal perto do final do ano – um bom momento para os compradores encontrarem valor e para os vendedores se anteciparem à renovada concorrência da primavera.

Esteja você comprando, vendendo ou apenas curioso sobre o que está acontecendo em sua vizinhança, estou aqui para ajudar. Sinta-se à vontade para me ligar ou enviar uma mensagem a qualquer momento: 251-654-2523.

Jeff Nelson · IXL Real Estate Eastern Shore · 251-654-2523 · jeff@livegulfshoreslocal.com

Perguntas frequentes

Q1: Este é um mercado de comprador ou vendedor neste momento?

R: No condado de Baldwin, no momento, em novembro de 2025, o mercado está equilibrado. Com os preços médios de venda subindo 5% ano após ano e a oferta em aproximadamente 6 meses, as vendas estão estáveis e não tendem a oscilar drasticamente em nenhuma direção.

P2: Como os vendedores devem posicionar suas casas neste momento?

R: Para os vendedores, agora é um bom momento para (inserir conselhos práticos: por exemplo, definir preços competitivos, fazer melhorias nas condições, destacar vantagens de estilo de vida, como acesso à praia/costa). Dado que a média de dias no mercado é de 85 dias, as casas bem preparadas ainda estão em movimento rapidamente.

P3: E quanto aos compradores – o que eles devem observar?

R: Os compradores devem estar prontos com a pré-aprovação, ficar atentos (inserir fator local: por exemplo, aumentos de estoque, movimento das taxas de juros) e estar abertos a (inserir tática: por exemplo, ligeiramente fora da zona costeira central para obter melhor valor). Quando o preço médio de listagem é $

US$ 378.085ainda há oportunidade para quem é estratégico.

Q4: O que vem a seguir para o mercado?

R: Olhando para os próximos 30 a 90 dias, antecipamos (inserir previsão: por exemplo, desaceleração sazonal, queda potencial nas taxas, aumento de novas listagens). Submercados como (inserir exemplo: por exemplo, Eastern Shore, Central Baldwin, zona de resort) podem ver (inserir movimento esperado).