Neste artigo do blog, compartilharemos todas as atualizações, bem como fotos dos campos de construção do nosso Projeto de desenvolvimento La Canadá da ensolarada Espanha.
Fatos importantes sobre o projeto de desenvolvimento La Cañada:
- Garantia – Propriedade do nosso SPV;
- O novo conceito do projeto será implementado a partir de setembro de 2023;
- O cronograma de pagamento foi alterado para um marcador completo para apoiar uma conclusão rápida do projeto.
A atualização para 10.2023
Finalizamos os projetos atualizados e as licitações de construção das obras a serem executadas no empreendimento. O novo conceito é mais atrativo e funcional do ponto de vista do cliente final.
A atualização para 09.2023
Gostaríamos de lhe fornecer uma atualização importante sobre o progresso do projeto de desenvolvimento La Canada. Após auditorias e análises abrangentes realizadas pela nossa nova equipa de gestão em Espanha, desenvolvemos um plano de ação para enfrentar os desafios e garantir a conclusão bem-sucedida do projeto.
As conclusões retiradas das auditorias indicam que a qualidade de construção dos edifícios está abaixo dos padrões acordados, sendo necessárias melhorias na disposição dos edifícios e no desenho paisagístico. Essa foi a razão pela qual precisámos de parar a construção e o financiamento até que um novo rumo fosse definido, pois continuar da mesma forma teria levado a perdas. Em resposta, estamos a implementar um novo conceito que irá elevar o valor dos imóveis, transformando-os em moradias de maior qualidade. Estas melhorias aumentarão significativamente o valor de venda dos edifícios concluídos, proporcionando também um processo de venda mais rápido.
Para executar as mudanças necessárias e concluir todos os quatro edifícios, prevemos um cronograma projetado de aproximadamente seis meses. O processo de venda será reiniciado no próximo mês, acompanhado da introdução do novo conceito e da contratação de uma nova agência para atrair potenciais compradores.
Em termos de financiamento, o financiamento total necessário para implementar estas melhorias e transformar as moradias individuais em moradias de alta qualidade está estimado em 900.000 euros (antes de impostos). Garantiremos uma parte do financiamento por meio de pré-vendas, enquanto o valor restante será proveniente de nossa plataforma.
Para priorizar a rápida conclusão do projeto e garantir que todos os investidores recebam os juros prometidos, precisaremos fazer um ajuste na estrutura de pagamentos. Em vez de pagamentos mensais de juros, precisaremos adiar esses pagamentos até o final da duração do projeto. Isso significa que o projeto funcionará como um empréstimo integral.
Compreendemos a importância dessas mudanças e o impacto que elas têm nos seus investimentos. Contudo, acreditamos firmemente que estes ajustes são necessários para alcançar o resultado prometido para todos os investidores envolvidos.
Agradecemos imensamente sua paciência enquanto trabalhamos diligentemente para levar este projeto a uma conclusão bem-sucedida. Obrigado por todos os comentários e por nos apoiar no processo de resolução de problemas. Forneceremos atualizações regulares sobre o progresso e continuaremos comprometidos em entregar um desenvolvimento de alta qualidade que atenda às suas expectativas.
A atualização para 08.2023
Como resultado da revisão, realizamos ou realizaremos as seguintes alterações:
- Remoção da equipa de gestão da sucursal espanhola. Maxim Enachi e Miguel Villena não trabalham mais em projetos espanhóis devido à perda de confiança
- Auditoria completa das obras realizadas no local
- Revisão do orçamento de construção e planos de venda
- Rever os planos arquitetónicos e ajustar a oferta de venda ao mercado
- Substituição da construtora
- Ajustes nas operações para ter melhor controle sobre o cumprimento do projeto
A atualização para 06.2023
Devido a mudanças substanciais no cronograma e a vários problemas de qualidade de construção, e à falta de progresso nas vendas, estamos suspendendo temporariamente este projeto para realizar uma auditoria completa dos planos de implementação, operações, orçamentos e revisar todos os projetos em andamento.
A atualização para 12.2022
As bases para os terraços e piscinas estão agora construídas em todas as casas que estão a preparar-se para a colocação de azulejos. As obras internas estão quase concluídas. Os próximos passos incluiriam a instalação de janelas e portas, bem como posteriores obras de fachada.
A atualização para 11.2022
As piscinas e terraços estão preparados para 2 moradias. Os telhados de todas as casas são construídos e preparados para a instalação de dispositivos.
A atualização para 09.2022
As paredes estão agora construídas. Estão em andamento as bases da cerca, fundação da piscina e obras elétricas.
A atualização para 06.2022
Os projetos arquitetônicos foram atualizados e ajustados às necessidades das famílias modernas.
O estado inicial do projeto em 05.2022
No ano passado, em março, publicámos o nosso quinto projeto em Espanha, que é totalmente desenvolvido e gerido pela equipa Reinvest24. Consistia em 4 casas familiares independentes com jardim privado e piscina. O desenvolvedor iniciou a construção, mas não tinha recursos suficientes para prosseguir com os processos de construção. No momento da aquisição deste projeto, todos os 4 edifícios possuíam esquadrias básicas construídas sem paredes e coberturas.
