Desastre finalmente ataca!
Sempre me preocupei com as minhas propriedades de aluguel com várias despesas grandes e grandes no mesmo mês. Mas, felizmente, isso realmente não aconteceu … até agora.
Durante o mês de abril, eu tinha mais de US $ 960 em custos de reparo relacionados a imóveis. US $ 960,88 Para ser exato! Uau, quase US $ 1 mil em despesas em um único mês.
Esse número enorme, como você pode imaginar, eliminou meu fluxo de caixa.
Quando eu comecei Cara de renda passivaAssim, Meu primeiro relatório para o mês de abrilo que ocorreu no ano passado em 2017 foi o primeiro mês de todos os tempos, onde minhas propriedades em suma produziram fluxo de caixa negativo. Acredite ou não, eu só tinha duas propriedades de aluguel ativo no ano passado (em abril), e meu fluxo de caixa para esse mês foi -US $ 11,74.
Bem, aparentemente, abril é um mês ruim para mim, porque o total deste ano foi quase semelhante!
A “boa notícia” do relatório deste mês, no entanto, é que, apesar de ter tomado um ataque gigante de US $ 960,88 ao meu dinheiro, ainda me saí positivo para o mês … mal. Veja abaixo os detalhes:
Dividendos e renda de aluguel recebida
Embora possa parecer que várias das minhas propriedades se saíram bem, e que era apenas a propriedade do Missouri que era ruim, esse não é o caso. Aqui está uma lista detalhada das despesas deste mês abaixo:
Como você pode ver, três propriedades tiveram reparos por US $ 100 ou mais neste mês. Quando chove, derrama! Mas, outra parte de boas notícias – essas três propriedades têm gerentes de propriedades, então o trabalho que eu realmente tive que fazer para concluir esses reparos foi de menos de 1 hora durante todo o mês. Às vezes, é bom pagar por este serviço, e este mês é um exemplo disso. Muito pouco trabalho necessário por mim, apesar de muita atividade e atenção necessária. Ainda assim, não foi divertido ver US $ 960 eliminados do seu fluxo de caixa mensal.
Este mês teve outro alinhamento de prata porque continuei contribuindo para os fundos mútuos em meu portfólio e agora atingi meu Roth Ira no ano e estou a apenas vários milhares de maximizar Roth Ira de minha esposa. Isso significa Eu completei a meta nº 5 do anoo que é ótimo! O investimento diligente, constante e disciplinado ao longo do tempo em fundos mútuos de baixo custo parece ser o caminho para a verdadeira segurança financeira e a verdadeira riqueza!
Pensamentos sobre este mês
Este foi um mês terrível para a renda passiva, mas sou grato pelo fato de que aparentemente posso ter despesas tão grandes, tudo em um mês, e ainda assim ser -US $ 13 em fluxo de caixa para minhas propriedades de aluguel. E então também posso ter um mês de ativo bastante tranquilo, com apenas dois pagadores, e ter minha renda passiva total geral ligeiramente positiva. Sei que o mês como esse acontecerá ocasionalmente, mas é bom saber que eu tenho um sistema que agora é totalmente capaz de absorver essa grande quantidade de risco de manutenção e reparo dentro das minhas propriedades, sem “quebrar o banco”.
Comparado ao total de abril do ano passado em 2017 de US $ 655, meu crescimento YOY para este mês foi negativo 92%. Isso está ok. Se não houvesse custos de reparo, meu Yoy teria sido significativamente positivo, o que sugere que estou seguindo na direção certa, apesar desse grande revés.
Obrigado por ler como sempre. Agradeço muito seus comentários e farei o possível para responder sempre. Fique no curso!
Dan