Como as filmagens nos EUA estão influenciando o mercado imobiliário em 2026

Os mercados imobiliários são moldados por mais do que taxas de juros e estoques. O crescimento do emprego, o investimento em infra-estruturas e a expansão da indústria desempenham um papel importante. Um motor económico que muitas vezes passa despercebido é a indústria do cinema e da televisão.

UM novo relatório de 2026 da Giggster classificar os melhores e piores estados para a filmagem destaca como os incentivos à produção, a infraestrutura e a acessibilidade estão influenciando onde os estúdios escolhem trabalhar. Estas decisões também podem ter implicações reais na procura local de habitação, nos mercados de arrendamento e no desenvolvimento comercial.

Por que a produção cinematográfica é importante para o setor imobiliário

Quando as produções cinematográficas e televisivas passam para um estado, trazem actividade económica temporária e de longo prazo. Essa atividade geralmente aparece no setor imobiliário por meio de:

• Aumento da procura por alugueres de curta e média duração
• Maior ocupação em apartamentos e habitações para estadias prolongadas
• Crescimento em hotelaria, varejo e propriedades comerciais baseadas em serviços
• Criação de emprego que apoia a procura de habitação a longo prazo

Grandes produções exigem equipes, equipamentos, áreas de preparação e pessoal de apoio. Muitos desses trabalhadores permanecem no mercado por semanas ou meses seguidos, criando uma demanda consistente de aluguel perto dos centros de filmagem.

O que as classificações do Giggster revelam

De acordo com o guia 2026 da Giggster, estados como Califórnia, Nova York e Virgínia estão no topo das filmagens graças a generosos incentivos fiscais, forte infraestrutura de produção e diversidade de locais.

A Califórnia lidera a lista depois de expandir seu programa de crédito fiscal para filmes, oferecendo créditos reembolsáveis ​​e transferíveis de até 50% dos gastos qualificados. Com um dos maiores limites anuais do país, o estado sinaliza um compromisso de longo prazo em manter as produções locais.

Para os mercados imobiliários, isso significa uma pressão contínua sobre a habitação dentro e à volta de centros de produção como Los Angeles, Burbank e subúrbios circundantes. Propriedades para aluguel, especialmente unidades mobiliadas e moradias de curto prazo, costumam ter uma demanda consistente por parte das equipes de produção.

O programa de incentivos de Nova Iorque é igualmente robusto, com créditos reembolsáveis ​​e um dos mais elevados limites de financiamento anual a nível nacional. A actividade de produção apoia a procura de habitação não só na cidade de Nova Iorque, mas também nas regiões do norte do estado onde as filmagens se expandiram nos últimos anos.

A Virgínia completa o nível superior, impulsionada por incentivos que recompensam as filmagens em áreas economicamente em dificuldades. Essa abordagem pode empurrar a actividade de produção para cidades e vilas mais pequenas, onde mesmo aumentos modestos na procura podem ter um impacto descomunal nos mercados imobiliários locais.

Incentivos cinematográficos e oportunidades imobiliárias emergentes

Em alguns estados, fortes incentivos à filmagem se sobrepõem a esforços de redesenvolvimento, zonas de oportunidade ou cidades secundárias em crescimento. Quando a atividade de produção se desloca para estas áreas, pode acelerar a procura de:

• Alojamento para força de trabalho
• Projetos de reutilização adaptativa, como conversões de armazém para estúdio
• Desenvolvimentos multifamiliares de pequena escala
• Imóveis para aluguel de curta duração e mobiliados

Para investidores imobiliáriosacompanhar as tendências das filmagens pode ajudar a identificar mercados onde a procura de habitação pode aumentar antes que se torne óbvia nos dados económicos tradicionais.

O que os estados de filmagem com classificação inferior nos dizem

O relatório de Giggster também destaca estados com baixa classificação para filmagens devido à falta de incentivos ou infraestrutura de produção. Estados como Alasca, Delaware, Iowa e Dakota do Norte estão no final da lista.

Do ponto de vista imobiliário, isto não significa que estes mercados não tenham oportunidades. Significa sim que é menos provável que beneficiem dos picos populacionais temporários, da criação de emprego e da exposição turística que a produção cinematográfica pode trazer. Os investidores nestas áreas dependem frequentemente de outros motores económicos, em vez do crescimento liderado pelo entretenimento.

Texas e a oportunidade intermediária

Texas fica fora do nível superior dos estados de filmagemmas continua sendo um mercado a ser observado. Cidades como Austin, Dallas, Houston e San Antonio continuam a atrair cineastas devido à diversidade de locais, ao crescimento das comunidades criativas e à melhoria dos programas de incentivo.

À medida que o Texas trabalha para expandir a sua presença na produção cinematográfica, os mercados imobiliários próximos da atividade de filmagem podem beneficiar do aumento da procura de aluguer e do crescimento comercial. Aluguéis de curto prazo, moradias para estadias prolongadas e empreendimentos de uso misto são muitas vezes os primeiros a sentir o impacto.

O panorama geral para investidores imobiliários

À primeira vista, os incentivos ao cinema e à televisão podem parecer desligados do setor imobiliário. Na realidade, influenciam onde as pessoas trabalham, vivem e gastam dinheiro. Os Estados que atraem com sucesso a actividade produtiva registam frequentemente efeitos secundários na procura de habitação, nos preços dos aluguéis e no desenvolvimento comercial.

Para compradores, vendedores e investidores, compreender para onde estão fluindo os dólares da produção cinematográfica pode fornecer outra lente para avaliar o potencial do mercado a longo prazo. Como mostram as classificações das filmagens de 2026, os sinais económicos por vezes aparecem em locais inesperados.