Ao comprar e vender uma casa, considere seus custos de venda
Independentemente da opção que você escolher ao planejar a compra e venda de uma casa, é útil estimar os custos e receitas de fechamento do vendedor. Os vendedores normalmente podem esperar pagar de 1% a 3% do preço de venda da casa nos custos de fechamento. Essas taxas cobrem despesas como seguro de título, impostos de transferência e honorários advocatícios. Você também vai querer levar em consideração comissões de agentes imobiliáriosque geralmente varia de 5% a 6% do preço de venda, dividido entre o agente da lista e o agente do comprador.
Para obter uma estimativa aproximada dos custos de fechamento do vendedor e da receita da venda, experimente nossa calculadora de custos de fechamento abaixo.
Perguntas frequentes: cronometrando a venda de sua casa para evitar hipotecas sobrepostas
O que é uma contingência de venda de casa?
UM contingência de venda de casa é uma cláusula em um contrato de compra que permite ao comprador fazer uma oferta por uma nova casa enquanto ainda precisa vender a atual. Afirma que a compra do comprador só será finalizada se a casa existente for vendida dentro de um prazo especificado. Se a casa não for vendida a tempo, o comprador normalmente poderá cancelar o contrato sem penalidade. Isto protege financeiramente o comprador, mas pode tornar a sua oferta menos competitiva em mercados onde os vendedores preferem negócios mais rápidos e mais seguros.
O que é uma contingência de avaliação?
Um contingência de avaliação é uma cláusula em um contrato de compra que protege o comprador se a avaliação da casa for inferior ao preço de compra acordado. Se a avaliação for baixa, o comprador pode renegociar, pedir ao vendedor que ajuste o preço ou cancelar o contrato sem penalidade. Essa contingência ajuda a garantir que o comprador não pague a mais ou assuma um financiamento que não possa garantir.
O que é um contrato de aluguel (ocupação pós-fechamento)?
UM contrato de aluguel permite que o vendedor da casa permaneça no imóvel por um determinado período após o fechamento, enquanto paga o aluguel ao comprador, que agora é o novo proprietário. Este acordo de curto prazo dá ao vendedor tempo extra para se mudar, alinhar sua próxima casa ou concluir a compra de uma nova casa. Os períodos de devolução do aluguel são normalmente definidos em um contrato por escrito que cobre a duração, o valor do aluguel diário ou mensal, o depósito caução (se houver) e as responsabilidades por serviços públicos e manutenção.
O que é uma hipoteca assumida?
Um hipoteca assumida permite que um comprador assuma o empréstimo residencial existente do vendedor, incluindo sua taxa de juros, saldo restante e cronograma de pagamento. Este pode ser um grande benefício quando as taxas de hipoteca atuais são mais altas do que a taxa do empréstimo do vendedor. Nem todos os empréstimos são assumiveismas muitas hipotecas apoiadas pelo governo, como empréstimos FHA e VA, permitem a suposição com a aprovação do credor.
O que significa “portar uma hipoteca”?
Transferindo uma hipoteca significa transferir seu empréstimo residencial existente – junto com sua taxa de juros e termos – da casa que você está vendendo para um novo imóvel que você está comprando. Esta opção está disponível no Canadá e no Reino Unido, mas atualmente não está disponível nos EUA, embora seja sendo avaliado. Uma hipoteca portátil pode ajudar os proprietários a manter uma taxa favorável, mas a aprovação geralmente depende das qualificações financeiras do mutuário e da nova casa atender aos requisitos do credor.
O que é uma residência principal?
UM residência principal é a casa onde você mora a maior parte do ano e considera seu principal local de ocupação. É o endereço usado para declarações fiscais, votação e vida cotidiana. O status de residência principal é importante porque pode qualificá-lo para certos benefícios fiscais, incluindo isenções sobre ganhos de capital quando você vende.
O que são impostos sobre ganhos de capital na venda de uma casa?
Impostos sobre ganhos de capital são impostos que você pode dever sobre o lucro da venda de uma casa. Para muitos proprietários, o IRS permite uma exclusão de até $ 250.000 de ganhos para arquivadores individuais ou até $ 500.000 para casais que fazem o pedido em conjunto, desde que a casa tenha sido sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Se o seu lucro exceder esses limites – ou se a casa não for sua residência principal – você poderá dever impostos sobre a parte tributável do ganho.
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