Se o mercado imobiliário de 2025 for lembrado por alguma coisa, pode ser algo que eu chamo de “A grande realização.”
Deixe-me explicar…
Em janeiro, tínhamos uma listagem em Leslieville, que era uma propriedade fantástica para “comprador de propriedade perfeita pela primeira vez”, cujo público-alvo eram casais na faixa dos 20 anos.
Fizemos uma visitação pública no sábado e no domingo, como é costume, e ficamos absolutamente bateu. Sem exagero, eu diria que tínhamos cinquenta grupos pela casa no total.
Tara trabalhou na visitação pública no domingo e me enviou uma foto com a legenda: “Isso resume tudo”.
Aqui está a foto:
Achei que ela quis dizer: “Isso resume tudo” em termos de a visitação pública ser bateu!
Mas o que ela quis dizer foi esclarecido na segunda-feira durante nossa reunião de equipe:
“Todos os que compareceram à visitação pública eram jovens, despreocupados e exclusivo. Eles eram todos únicos. Exceto, bem, eles eram todos idêntico porque disseram as mesmas coisas, agiram da mesma maneira e TODOS usaram os mesmos sapatos.”
Esta foto era basicamente uma propaganda do Blundstone.
As conversas entre os jovens compradores eram todas iguais: eles queriam comprar uma propriedade perfeita em Leslieville e então vender seus condomínios.
Tanto Tara quanto Chris, que trabalharam na visitação pública no sábado, envolveriam os participantes e diriam: “O mercado de condomínios está muito difícil lá fora”, mas o grupo de compradores os impedia continuamente.
Por que?
Porque deles condomínio era especial.
“Você teria que ver meu lugar”, diria uma pessoa.
“Meu condomínio é diferente”, diria o próximo.
A vista, o terraço, a cozinha, as comodidades do edifício – todos os jovens que visitaram a nossa moradia geminada eduardiana em Leslieville regalaram Tara e Chris com a forma como deles condomínio não teria problemas para vender por ser único.
Avançando alguns meses, listei um loft absolutamente lindo em um edifício icônico no centro de Toronto e estou tendo problemas para conseguir exibições. Não é um oferecermas sim exibições em geral.
Foi nesse momento que eu disse à minha equipe: “Se estivéssemos em 2022, teríamos dezessete ofertas neste local. Se não conseguirmos exibições nesta unidade, isso diz muito sobre o mercado de condomínios de 2025”.
O que essa história tem a ver com os jovens felizes e seus Blundstones?
Bem, isso ressalta o quão difícil tem sido o mercado de condomínios este ano. Se eu não posso mudar um condomínio A++, então que chance esses jovens têm de mudar suas unidades nada espetaculares em nomes de ruas tão novos que você nunca ouviu falar deles?
À medida que o ano avançava, estes combatentes desejosos começaram a sair do mercado em massa.
O que aconteceu foi algo chamado “A grande realização”.
Eles perceberam que não podem sair e comprar uma casa, então virar-se e vender seus condomínios.
Foi assim durante duas décadas.
Os condomínios eram fáceis de vender. Procure uma casa, compre-a com firmeza, obtenha uma data de fechamento de sessenta dias e, em seguida, venda seu condomínio e alinhe as datas de fechamento de acordo.
Et, voilá!
Exceto que fazer isso em 2025 seria um pesadelo, pois não há garantia de que você possa vender seu condomínio e, na verdade, eu ofereceria um alto probabilidade que você não.
Em abril ou maio, comecei a receber ofertas em nossas listagens de propriedades perfeitas de jovens que haviam vendido seus condomínios primeiro.
Inteligente como o inferno.
Mas apenas alguns as pessoas estavam fazendo isso. Muitos outros continuavam a circular pela cidade, entrando e saindo de casas abertas, pensando que poderiam procurar uma propriedade perfeita para mudar. primeiro.
É uma receita para o desastre, e não consigo imaginar a úlcera estomacal que esses indivíduos desenvolverão enquanto olham para o relógio, vendo-o acabar, tentando vender seu condomínio à medida que a data de fechamento da propriedade que compraram se aproxima rapidamente.
Não tenho certeza se isso será refletido nas estatísticas atualizadas do condomínio, mas vamos manter isso em mente à medida que avançamos nelas.
Primeiro, vamos dar uma olhada nas novas listagens no 416:
Ao longo do primeiro semestre do ano, vimos atividade de listagem de recordes em janeiro, fevereiro e março, enquanto abril, maio e junho ficaram atrás dos de 2024.
No terceiro trimestre, vimos julho e setembro ficarem atrás de 2024, mas agosto superar os números estabelecidos no mesmo período do ano passado.
Percorremos um longo caminho desde janeiro, como mostra claramente o gráfico abaixo:
As novas listagens em janeiro aumentaram impressionantes 32,9% em relação a janeiro de 2024.
Essa foi uma grande preocupação, e lembro-me especificamente de ter tido essa conversa no TRB.
Esta tendência continuou durante o resto do primeiro trimestre, mas acredite, essa tendência foi revertida desde então:
Para registro, vimos 29.274 novas listagens de janeiro a setembro de 2024 e 29.907 no mesmo período de 2025.
Isso é um 2,2% aumentar.
Pergunte ao proverbial homem na rua e acho que ele acreditaria que o estoque em Toronto disparou!
Mas talvez seja aí que o 416 e o 905 divergem?
Vamos dar uma olhada…
De cara, vejo uma grande diferença: as listagens são maiores em 2025 em comparação com 2024 em janeiro, fevereiro, março, abril, maio, junho, julho e agosto.
Não Setembro.
Mas basta dizer que há uma diferença pronunciada entre as novas listagens no 416 e no 905.
O gráfico a seguir ilustra isso excepcionalmente bem:
Novas listagens são caminho no 905!
Quanto eles estão acima?
Vamos executar o mesmo gráfico que fizemos para o 416:
Caramba!
Embora tenhamos visto um aumento de apenas 2,6% em novas listagens, de janeiro a setembro, no 416, vimos um enorme 17,8% em novas listagens no 905.
As coisas esfriaram desde o primeiro trimestre, mas ainda estamos no ritmo para ver o ano terminar com números recordes na lista.
Quanto às vendas, vamos recomeçar no 416:
As vendas foram abaixo ano após ano em janeiro, fevereiro, março, abril, maio e junho, então acima em julho, mas depois diminui em agosto e setembro.
Ao todo, vimos 8.250 vendas até agora este ano, em comparação com 9.483 durante o mesmo período de 2024.
Isso é um 13,0% declínio.
Quando olhamos para o gráfico, a única conclusão que tirarei aqui é que, embora as vendas caiam, a volatilidade também cai:
Sim, essa é realmente uma linha muito plana!
Agora é aqui que as coisas ficam mais interessantes!
Vimos uma divergência enorme entre o 416 e o 905 quando olhamos para novas listagens. Conforme observado, as novas listagens no 416 aumentaram 2,6% nos primeiros nove meses do ano, enquanto as novas listagens no 905 aumentaram 17,8%.
Deveríamos assumir que veremos a mesma divergência em relação a vendas?
Aqui está nosso gráfico:
Vimos 4.344 vendas no 905 até agora neste ano, contra 4.966 durante o mesmo período em 2024.
Isso é um 12,5% declínio.
Isso é um menor declínio do que os 13,0% que vimos no 416.
Selvagem!
Como resultado, o gráfico parece semelhante em termos da linha verde menos volátil:
Conclusão?
As vendas no 416 e no 905 são abaixo em relação ao ano passado ao mesmo ritmo, apesar de listagens aumentaram mais dramaticamente no 905 do que no 416.
Como resultado, as taxas de absorção no 416 são superiores às do 905.
Aqui está uma atualização sobre o 416:
Vimos um aumentar na taxa de absorção em Julho e Setembro, mas não em Agosto.
No geral, como podem ver, a taxa de absorção anual de 27,9% em 2025 está a estabelecer um novo mínimo.
Observe os números que fluem da esquerda para a direita: 73,7% em 2021, queda para 51,2% em 2022, queda ainda mais para 44,2% em 2023, queda para péssimos 36,3% em 2024 e, finalmente, queda para 27,9% em 2025.
Se houver qualquer positivo para tirar aqui, é mostrado no gráfico onde a taxa de absorção do terceiro trimestre se aproxima de 2023 e 2024:
Para referência, aqui está o conjunto de dados 905:
E embora você possa estar cansado de números, tabelas e gráficos neste momento, aqui está a taxa de absorção de 905 nos últimos cinco anos em um gráfico:
Embora possamos ver um paralelo entre o declínio nas vendas do 416 e do 905, o aumento do inventário do 905 é, no entanto, uma preocupação.
Quanto a como isso se traduz em relação a preçoo preço médio do condomínio em setembro no 416 caiu 3,8%ano após ano, e o preço médio do condomínio no 905 caiu 4,3%.