O conhecimento do ciclo atual do mercado imobiliário é importante para investidores iniciantes e experientes, pois afeta suas estratégias. Suas decisões podem variar dependendo da parte do ciclo em que o mercado está – boom, queda ou recuperação. Dessa forma, eles podem avaliar o tempo adequado para investimentos, que podem maximizar a lucratividade e mitigar os riscos a longo prazo.
Este blog ajudará você a entender os ciclos de mercado e como você pode fazer investimentos lucrativos para cada fase para atingir suas metas de portfólio.
Entendendo os ciclos de mercado
Existem quatro fases no ciclo do mercado imobiliário: recuperação, expansão, pico e recessão.
Recuperação Inicia um novo ciclo e as ações de mercado são as mesmas condições que a fase de recessão. Aqui, a nova construção é limitada e o crescimento do aluguel está diminuindo ou plano.
Expansão é onde a demanda e os preços aumentam. Durante esta fase, as taxas de ocupação melhoram à medida que as taxas de vacância caem e a atividade de construção aumenta.
O aumento da atividade de construção geralmente resulta em hipersupplique, atingindo o pico fase. As vagas crescentes são um dos sinais do pico e as taxas de aluguel permanecem positivas, mas podem ter uma desaceleração no crescimento. Os proprietários podem reduzir os preços do aluguel durante esse período para ajudar a manter inquilinos atuais ou atrair novos locatários.
A recessão vem depois do pico. Há um excesso de oferta de propriedades, o crescimento do aluguel está caindo e as taxas de vacância são altas. Os proprietários podem se comprometer com os locatários sobre seus arrendamentos para mantê -los.
Detectar investimentos lucrativos em cada fase
Agora que entendemos os ciclos de mercado, vamos identificar as estratégias certas para cada fase para fazer investimentos lucrativos.
Fase de boom
À medida que a atividade de demanda e construção aumenta, a oferta se torna esmagadora. Em vez de adquirir mais propriedades, concentre -se no gerenciamento de inquilinos e na otimização de gerenciamento de propriedades. As tendências do mercado podem diminuir após uma hiper-suprimento, portanto, você pode considerar liquidar seus ativos antes que os valores das propriedades diminuam.
Fase de queda
A fase de queda é a oportunidade de comprar baixa. É o melhor momento para comprar ativos com desconto, execuções duma hipoteca, propriedades angustiadas e subvalorizadas. Segure seus ativos o máximo possível, enquanto aguarda a fase de recuperação.
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Fase de recuperação
Como mencionado acima, é complicado identificar a fase de recuperação, pois possui as mesmas características que a recessão. Você pode anotar o aumento gradual da demanda, mas ainda pode encontrar propriedades em uma pechincha. Com a estratégia de renovação correta, essas propriedades podem ser altamente lucrativas. Lembre -se: invista em áreas que mostram melhoria econômica.
Métricas -chave para avaliar investimentos em qualquer mercado
Fluxo de caixa e análise de rendimento
O fluxo de caixa é o termo geral para o retorno da renda de um ativo após todas as despesas. Ao investir em uma propriedade em qualquer mercado, observe o potencial de renda e os custos de propriedade para que você possa tomar decisões sábias de investimento.
Você pode usar nosso Calculadora de fluxo de caixa livre ter uma visão geral.
Potencial de crescimento de capital
Dois dos fatores a serem considerados ao detectar mercados com crescimento a longo prazo são população e demografia. Eles podem não parecer muito, mas isso pode afetar o crescimento nas próximas décadas. Outras coisas a considerar são a economia, as taxas de juros e as políticas do governo local, que afetam sua capacidade de comprar uma propriedade dentro de uma determinada área.
Taxas de vacância e tendências de demanda
Dados do mercado local, como taxas de ocupação e crescimento econômico, são indicadores de lucratividade. Os investidores imobiliários usam essas informações para analisar as tendências do mercado e tomar decisões sábias de investimento.
Estratégias específicas para o mercado para investidores
Adaptação de estratégias para as condições locais
Os fatores regionais incluem idade, educação, tamanho da população e renda. Esses fatores podem mudar e você deve se adaptar às mudanças nas condições do mercado e às preferências dos clientes. Você pode ancorar suas decisões de investimento sobre essas mudanças.
Adaptando metas do portfólio
O ciclo de mercado é dinâmico, portanto, adaptar suas metas de portfólio, dependendo da fase. Você pode comprar e manter, o que envolve manter uma propriedade por um longo período de tempo para adquirir uma renda mais alta. Você também pode usar a estratégia de correção e flip. Isso está comprando uma propriedade e agregando valor a ele por reforma antes de vender. Lembre -se de alinhar sua estratégia com base no posicionamento do ciclo do mercado para obter ganhos lucrativos.
Esteja você em uma fase de recuperação, expansão, pico ou recessão, tome nota das principais métricas para investir em qualquer ciclo de mercado. Escolha a melhor estratégia e adapte suas metas de portfólio para fazer investimentos sólidos em todas as condições do mercado. Em pouco tempo, você poderá se adaptar para manter a lucratividade e criar riqueza a longo prazo.