Comprar novas casas de construção em Maui comprar uma nova casa de construção em Maui é uma oportunidade emocionante – não apenas para possuir sua própria parte de um paraíso havaiano, mas para moldá -lo exatamente no que você deseja desde o primeiro dia. Freqüentemente, o apelo de uma casa completamente nova com os elementos arquitetônicos e de design mais modernos leva muitos a comprar uma nova casa personalizada de construção. A Maui tem regularmente novas oportunidades de desenvolvimento no mercado, com desenvolvimentos mais uniformes de ‘trilha’, uma casa pré-construção ou com uma ‘casa de especificações’, abreviação de casa especulativa, que foi construída sem um comprador em mente ainda. Antes de procurar o novo desenvolvimento perfeito ou um site doméstico personalizado, é importante entender o ambiente exclusivo de construção e permissão de Maui. Também é essencial saber como os compradores podem se posicionar no contrato, principalmente com casas personalizadas, para adicionar tanta segurança ao processo e reduzir possíveis problemas com o construtor no futuro. Neste guia, com base nos meus anos de experiência, vou guiá -lo pelos meandros do novo processo de construção da fase do contrato, do processo de construção e dos quais os construtores carregam as melhores reputações – para que você possa avançar com confiança. Compreender o mercado imobiliário do novo mercado de construção de Maui está constantemente em movimento, e a nova construção desempenha um papel significativo em certas áreas, principalmente os bairros da área de resort de luxo. As áreas mais populares atuais para novas construções personalizadas incluem: Launiupoko – o Launiupoko Hillside oferece vistas extremamente desejáveis com opções flexíveis de construção oferecidas por meio de seu zoneamento agrícola. Kapalua – Casas personalizadas em lotes maiores com clima mais frio e vistas do oceano Ka’anapali – Lanikeha viu muitos novos projetos de construção, e as fazendas de café Ka’anapali ainda têm muitos lotes excelentes a se desenvolver. Haiku – Casas e compostos personalizados exclusivos em lotes agrícolas maiores, geralmente com grandes celeiros para equipamentos agrícolas, barcos e outros brinquedos oceânicos. É importante observar que a nova construção de Maui pode levar mais tempo do que a média do continente devido à lenta permissão, disponibilidade de materiais e uma força de trabalho às vezes limitada. Embora uma construção típica do continente possa levar de 8 a 12 meses, os projetos Maui geralmente variam de 12 a 18 meses, com alguns demorando mais. Contrato nuances para novas casas de construção e condomínios pré-contrato considerações de como o contrato de compra é montado se baseará se a casa é pré-construção, atualmente em construção, uma casa de especificações ou se você estiver comprando terras cruas e depois envolvendo um construtor. PRÉ-CONSTRUÇÃO HOME-Escolha seu lote, planta e acabamentos antes da construção inicia a casa em construção-alguma personalização possível, mas menos alterações disponíveis em casa-já construídas ou quase completas; A opção de mudança mais rápida de terra bruta – escolhendo muito, fazer a devida diligência para determinar seus utilitários pode atender às suas necessidades de design e, em seguida, envolver um construtor diretamente. *Sempre pesquise o histórico do desenvolvedor. Veja os projetos anteriores, verifique críticas on -line e, se possível, converse com compradores recentes. O Contrato de Reserva de Passos do Contrato – um depósito de dinheiro sincero para manter seu lote ou casa enquanto você analisa e aprova ainda mais os detalhes do contrato ou construção. Contrato de compra – descreve os detalhes da compilação, opções de atualização, linhas do tempo e contingências. Depósitos e cronograma de pagamento – Muitos construtores da MAUI exigem vários pagamentos durante a construção em intervalos designados para financiar os estágios de conclusão. Seleções e complementos personalizados-pisos, bancadas, armários, eletrodomésticos, piscinas, paisagismo e outras atualizações. As principais cláusulas a serem observadas na força de contratos de Maui maior-uma cláusula de fuga que desculpa o não desempenho devido a atrasos causados por clima, desastres naturais e eventos do controle de uma parte. Da Wikipedia: “Na lei contratada, a força maior é uma cláusula comum em contratos que libera essencialmente ambas as partes da responsabilidade ou obriga quando um evento ou circunstância extraordinária além do controle das partes, como uma guerra, como uma mudança de revolta, o crime, a epidemia, ou a mudança legal que se destaca ou os eventos que se destacam, por meio de um tumulto. A própria cláusula. Alterar políticas de pedidos – Definir como e quando você pode solicitar alterações durante a compilação é importante para gerenciar as expectativas com o construtor. Flexibilidade da data de conclusão – O novo desenvolvimento raramente é entregue com precisão com precisão. Na minha experiência, geralmente é bem próximo, mas as extensões podem ser necessárias. Inspeções da Lista Punchada – Depois que a casa estiver determinada a ser substancialmente completa, teremos um inspetor doméstico licenciado, uma inspeção completa e uma inspeção cosmética de fita azul. Isso nos dará uma lista de itens que precisam de trabalho, e daremos ao desenvolvedor uma linha do tempo para remediá -los, geralmente 30 dias. Novas casas de construção raramente são entregues perfeitamente, e os desenvolvedores esperam o trabalho final até a equipe ter feito 99,9 do trabalho e a lista de punção veio do inspetor dos compradores. O processo de construção-o que esperar de fase pré-construção se permitindo-o Condado de Maui possui regras rígidas de zoneamento e ambiental, especialmente perto de linhas costeiras. Preparação do local – Medidas de classificação, serviços públicos e proteção ambiental. HOA/REVISÃO DE DESIGN – Muitas comunidades têm diretrizes sobre estilo caseiro, paisagismo e cores externas. Fundação e enquadramento de fases de conclusão de construção típicas – definindo a base estrutural de sua casa. Coberting e exterior – à prova de intempéries para proteger do clima tropical de Maui. Rough-ins-instalação elétrica, encanada, HVAC. Acabamentos internos – drywall, pintura, armários, pisos e acessórios. Lista final de inspeções e socos – garantindo que a casa atenda ao código e aos acabamentos atenda às nossas expectativas de qualidade. Considerações na linha do tempo, mesmo com o melhor planejamento, as construções da ilha podem enfrentar os atrasos no envio para a escassez de mão-de-obra em negociações especializadas ou desafios inesperados que surgem durante a construção de desacelerações relacionadas ao clima (especialmente durante a estação chuvosa), a maioria dos compradores de Maui deve planejar por 12 a 18 meses de avançar para o movimento. Escolhendo um construtor local de Maui respeitável o que procurar a licença do empreiteiro do Havaí – experiência auto -explicativa no clima de Maui – ar salgado, umidade e prontidão tropical de tempestades requerem experiência específica. Certos materiais, como Wood Floorin, G precisam ser temperados para o clima quando enviados de outros climas. Forte reputação local – pedindo referências e dirigindo ou visitando projetos anteriores. Comunicação transparente – atualizações semanais ou quinzenais podem dar tranquilidade e ajudar a manter seu projeto no caminho certo. Notáveis construtores e desenvolvedores de Maui (faça sua due diligence antes de assinar um contrato) em minha experiência, o Imaginer Builders It It Ian, liderado por Ian Hollingsworth, fornece o mais alto nível de qualidade, serviço e execução que eu já vi. Os construtores de casas personalizadas de luxo imaginam que os construtores de TI-conhecidos por artesanato de ponta e design moderno em casas personalizadas em comunidades de luxo, principalmente Launiupoko e Kapalua. Zuma – construtor local muito respeitável de casas personalizadas de luxo. Ledcor-Recentemente, construiu os desenvolvedores de subdivisão Honua Kai e La’i em Wailea Developers Subdivision Homes Island-ativo em comunidades de Maui planejadas como Anuhea em Kehalani e Parkways em Maui Lani. Dr. Horton Havaí – o maior construtor nacional de casos com projetos locais em Maui e em torno do Havaí. Novas tradições em Maui Lani e Opukea em Lahaina (parcialmente danificadas pelo incêndio e estão sendo reconstruídas) construtores ecológicos ecologicamente corretos Green Hawaii Builders-especializados em projetos mais sustentáveis e com eficiência energética. Maui construiu casas-focada em usar solar, vento, bacia hidrográfica e desenvolvimento de sistemas fora da rede para viver sem acesso à utilidade. Armadilhas comuns a serem evitadas com novos custos de subestimação de construção – paisagismo, tratamentos de janelas e acabamentos atualizados podem aumentar rapidamente. Quando as pessoas citam um preço por construção da construção, geralmente exclui os custos adicionais de uma entrada de automóveis, uma piscina, paisagismo, energia solar, etc. pulando inspeções independentes-sempre incluiremos uma inspeção doméstica completa, inspeção de fita azul cosmética e período de remediação necessária no contrato. Novas casas terão falhas inicialmente que precisarão ser abordadas. O processo de construção causa naturalmente defeitos cosméticos no drywall e no estuque, especialmente, portanto, é importante exigir que o construtor abaixe isso rapidamente. Você também terá uma garantia de 1 ano para resolver quaisquer problemas que possam ocorrer nesse período. Escolhendo o construtor errado – reputação de valor, experiência local e comunicação de qualidade sobre o menor lance para sua construção. Ignorar a realidade da linha do tempo – os atrasos na construção não são incomuns e os contratos devem ser construídos para reconhecer que, com extensões razoáveis estabelecidas antecipadamente. Dicas para uma experiência tranquila são pré-aprovadas mais cedo-para empréstimos de construção ou financiamento tradicional em novos empreendimentos ou novas construções. Documente cada alteração corretamente – evite surpresas obtendo aprovações de solicitação de atualização por escrito. Visite o site com frequência-se você estiver fora da Ilha, tenha seu agente ou um Rep. Trabalhe com um especialista local como eu – um agente experiente em novas construções pode ajudar a negociar, projetar o contrato para proteger seus melhores interesses, monitorar a construção e identificar questões cedo antes que se tornem um problema posteriormente. Dê os próximos passos para encontrar o seu sonho para casa em Maui comprar uma nova casa de construção em Maui, pode ser uma das experiências imobiliárias mais emocionantes do mercado. Há muito acúmulo durante as negociações, seguido de um tempo prolongado de construção em muitos casos, mas eventualmente a paciência compensa com um lar incrível. Trabalhar com o agente certo para representá -lo como comprador ou como desenvolvedor é crítico. Ficaria feliz em compartilhar minha experiência com você e ajudá -lo a alcançar seus objetivos com sua propriedade em Maui. Sinta-se à vontade para me ligar no número 808-214-4799 a qualquer momento. Quando estiver pronto para explorar uma nova casa de construção ou uma revenda em Maui, ligue para mim, texto, e -mail ou como você gostaria de iniciar as coisas. Posso conectá -lo a construtores confiáveis, compartilhar as próximas oportunidades de desenvolvimento e guiá -lo em todas as etapas do processo.
