Construindo uma carreira em torno de investimentos imobiliários: 6 coisas para saber

As pessoas adoram a fantasia da renda passiva. Eles compram um duplex decadente, colocam um pouco de tinta nova nas paredes, alugam a outra metade e de repente pensam que estão prontos para entregar o aviso prévio de duas semanas. Mas ganhar a vida inteiramente com propriedades não é a mesma coisa. Você não está recebendo cheques apenas no primeiro dia do mês; você está administrando um negócio altamente regulamentado e de uso intensivo de capital. Dar esse salto exige uma mentalidade específica, muito trabalho de base pouco glamoroso e uma disposição para abraçar a rotina.

Aqui estão seis coisas que você absolutamente deve internalizar antes de dar o salto.

Abandone o rótulo do proprietário

Pare de se chamar de proprietário. No momento em que seu sustento depende dos aluguéis, você se torna um executivo-chefe. Isso significa estabelecer procedimentos operacionais rígidos desde o primeiro dia. Você precisa de contas bancárias separadas, protocolos de triagem de inquilinos herméticos e um sistema confiável para rastrear cada recibo. Trate as pessoas que vivem em seus edifícios como clientes valiosos e trate os próprios edifícios como um inventário caro e frágil. Profissionalizar suas operações antecipadamente evita grandes e caras dores de cabeça no futuro.

O IRS é seu parceiro silencioso

Os impostos irão esgotar seus lucros ou atuar como seu maior acelerador de riqueza. O código tributário favorece fortemente as pessoas que dedicam a sua vida profissional à propriedade. Na verdade, você pode usar perdas de aluguel, muitas vezes geradas no papel por meio de depreciação, para eliminar outras receitas. Mas o IRS não distribui essas vantagens enormes apenas para qualquer pessoa com uma escritura.

Você tem que ganhá-los saber o que é necessário para se qualificar como profissional imobiliário. Espere registrar suas horas obsessivamente e provar que você participa materialmente das operações diárias. Um CPA medíocre custará milhares; contrate um especialista.

Pare de tentar fazer tudo

Os lobos solitários raramente sobrevivem por muito tempo nesta indústria. Você precisa de um grande banco de talentos confiáveis ​​para executar sua visão. Estamos falando sobre empreiteiros que realmente aparecem, um corretor esperto que fornece pistas fora do mercado e credores que podem financiar negócios não convencionais num piscar de olhos. Construir esta lista exige um grande esforço. Você tem que comparecer aos encontros locais, apertar as mãos e provar que é um jogador sério que fecha na hora certa. Sua rede é sua rede de segurança para aqueles momentos inevitáveis ​​em que um aquecedor de água explode em um fim de semana de feriado.

A apreciação é apenas um bônus

Apostar em valores de propriedade para disparar é um jogo, pura e simplesmente. Os verdadeiros investidores se preocupam com o fluxo de caixa. Se um prédio não colocar dinheiro no seu bolso todos os meses depois de contabilizar a hipoteca, o seguro, os impostos e uma grande reserva de manutenção, vá embora. Não force cálculos ruins só porque você tem vontade de fechar um negócio. Uma carreira sobrevive com receitas previsíveis, não com a esperança cega de um mercado aquecido daqui a cinco anos.

Leia a sala

O mercado imobiliário é hiperlocal. Uma estratégia que o esmague em um único CEP pode falhar miseravelmente em duas cidades. Fique atento às mudanças de zoneamento, aumentos nas taxas de juros e mudanças econômicas locais. Talvez os aluguéis de longo prazo estejam diminuindo, mas há uma enorme demanda por moradias corporativas de médio prazo perto de um novo hospital. Ser adaptável mantém você vivo, enquanto os investidores rígidos são eliminados pelas mudanças das marés.

Dinheiro é oxigênio

As coisas quebram. Vazamento nos telhados, AVAC os sistemas morrem no auge do verão e, às vezes, bons inquilinos passam por tempos difíceis e param de pagar. Se você não tiver uma enorme reserva de caixa, um mês ruim pode levar toda a sua operação à falência. Tenha como meta três a seis meses de despesas operacionais em uma conta líquida para cada porta que você possui. Parece excessivo até que você realmente precise. Essa almofada de dinheiro permite que você durma à noite e evita que você faça escolhas desesperadas e míopes.

Transformar o investimento imobiliário em um trabalho de tempo integral é totalmente factível. Requer apenas abandonar a fantasia televisiva e tratar o processo com o respeito que uma empresa legítima merece. Faça as contas, monte sua equipe, proteja seu lado negativo e a carreira que você deseja seguirá.