Crise imobiliária vai piorar, alertam especialistas sobre CGT, Negative Gearing

O Acordo Nacional de Habitação do governo albanês está quase certo de fracassar, com os construtores alertando que ele pode estar prestes a piorar a situação. Foto: NewsWire/Martin Ollman.

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As aprovações de construção na Austrália aumentaram drasticamente em fevereiro, ultrapassando 19.000 num mês pela primeira vez desde agosto de 2021.

Mas o aumento ainda deixa o país tão aquém dos números necessários para atingir a meta de 1,2 milhão de novas casas do Acordo Nacional de Habitação até 2029, que os economistas acreditam que o governo albanês pode tentar mudar as metas do orçamento federal do próximo mês.

O resultado é que os australianos são cada vez mais propensos a enfrentar aumentos nos preços das casas no futuro, apesar dos esforços do governo para tornar a habitação mais acessível.

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Isso ocorre no momento em que a Associação da Indústria de Habitação alerta que mudanças nos benefícios fiscais de engrenagem negativa e ganhos de capital para investidores imobiliários podem levar a uma redução de quase 80.000 casas na construção de moradias.

Os dados do Australian Bureau of Statistics divulgados hoje mostraram que havia 19.022 novas casas com luz verde para construção em todo o país em fevereiro.

O aumento de quase 30 por cento em relação a Janeiro foi liderado por um aumento nos apartamentos e unidades, que duplicou em relação a Janeiro, contabilizando 8.922 das aprovações – com Victoria sendo responsável por mais de 3.000 do total.

No entanto, o estado estava a sair de dois meses muito fracos e Maree Kilroy, da Oxford Economics, disse que era pouco provável que continuasse nesses níveis.

As aprovações de habitação permanecem muito abaixo dos níveis necessários para atingir as metas de construção do país, 20 meses após o início do Acordo Nacional de Habitação.

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Nos últimos 12 meses, houve 196.491 novas casas aprovadas em todo o país, incluindo mais de 115.000 casas e mais de 81.400 construções não residenciais.

Com 20 meses de dados agora divulgados desde que o Acordo Nacional de Habitação iniciou uma meta cronometrada de cinco anos para construir 1,2 milhões de novas casas em todo o país – a nação ainda está aquém dos níveis necessários para atingir a meta inicial de 1 milhão do governo federal, que foi abandonada como insuficiente pouco depois de ter sido anunciada.

Os números mais recentes estão mais de 15.500 acima do mesmo período do ano anterior e um aumento de mais de 30.000 em relação aos 12 meses até fevereiro de 2024.

Mas embora seja a terceira vez que a Austrália ultrapassa as 196.000 aprovações desde que o Acordo foi anunciado pela primeira vez pelo governo albanês em 2022, os números ainda não ultrapassaram as 200.000 – a quantidade necessária num ano para atingir a meta de 1 milhão de casas abandonadas.

Kilroy disse que, à luz das estatísticas e da deterioração das perspectivas económicas, o país não atingiria a meta de 1,2 milhões de habitações – e o governo federal poderia agora considerar a revisão do cronograma para alcançá-la ou a adição de casas em construção à contagem no final dos cinco anos.

A demanda por novas casas deverá diminuir em resposta ao aumento das taxas de juros e dos custos de combustível.

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“Mas acho que ainda estaremos com falta de oferta”, disse ela.

O economista sénior da HIA, Tom Devitt, observou que as últimas aprovações precederam tanto o conflito no Médio Oriente como o último aumento das taxas de juro.

“Os dados não reflectem os efeitos de dois aumentos de taxas mais recentes por parte do RBA e o aumento dos preços dos combustíveis com os últimos acontecimentos no Médio Oriente”, disse ele.

A diretora-gerente da HIA, Jocelyn Martin, acrescentou que a análise que encomendaram a uma equipa económica independente concluiu que, mesmo com uma “garantia mínima”, a perda de alavancagem negativa levaria a uma redução de 46.000 casas em futuros oleodutos de construção.

O fim dos descontos no Imposto sobre Ganhos de Capital cortaria cerca de 33.000 residências.

Combinadas, as duas reduções representariam um impacto de mais de 5 mil milhões de dólares no Produto Interno Bruto do país e impactariam cerca de 7.300 empregos na construção.

A diretora-gerente da Housing Industry Association, Jocelyn Martin, alertou sobre um impacto de até US$ 5 bilhões para a economia da Austrália se a CGT e a Negative Gearing forem descartadas.

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Com uma taxa de vacância de 1,1 por cento já presente na Austrália, e a população do país ainda crescendo significativamente, uma redução nos oleodutos futuros faria com que os inquilinos estivessem entre os mais atingidos, disse Martin.

“Os investidores privados fornecem cerca de nove em cada dez casas para alugar em toda a Austrália, a maioria dos quais são investidores familiares de pequena escala”, disse ela.

“Se os governos quiserem ajudar os arrendatários, o foco deve ser o aumento da oferta de habitação. Direcionar o investimento em habitação para arrendamento com novos impostos tornará a crise dos arrendamentos pior, e não melhor.”

A CEO da Master Builders, Denita Wawn, disse que por trás dos dados mais recentes de aprovações de construção, os construtores, especialmente as pequenas empresas, estavam se afogando na burocracia.

“De acordo com a Comissão de Produtividade (PC), o custo regulatório estimado para a habitação chega a US$ 47,5 bilhões por ano, o que equivale a até US$ 320 mil por casa nova”, disse a Sra. Wawn.

“A Austrália não pode permitir-se novos reveses no seu pipeline civil, residencial ou não residencial e precisa de medidas decisivas para conter o grande volume de sobrecarga regulatória que o PC identificou como um dos principais culpados por trás do fraco desempenho de produtividade da nossa indústria.”

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