Vender sua casa atual enquanto compra um novo pode parecer um ato de equilíbrio. Cronometar a venda e a compra corretamente – especialmente em um mercado altamente competitivo como Sacramento, Califórnia – pode ser um empreendimento estressante.
Quando o inventário é baixo e os preços são altos, pode parecer que sua única opção é vender sua casa atual e mudar para um local temporário enquanto você procura sua casa para sempre. Mas quem quer se mudar duas vezes? Felizmente, há outra opção.
Um empréstimo de ponte pode ser exatamente o que você precisa para comprar sua próxima casa sem esperar para vender a sua atual. Esta opção de financiamento de curto prazo oferece flexibilidade e controle sobre sua linha do tempo. Neste guia, levaremos você a tudo o que você precisa saber sobre empréstimos de ponte em Sacramento.
O que é um empréstimo de ponte, em palavras simples?
Um empréstimo de ponte é uma opção de financiamento de curto prazo que ajuda você a comprar uma nova casa enquanto a atual ainda está no mercado. Ele explora o patrimônio que você construiu em sua propriedade existente, oferecendo acesso rápido a dinheiro para um adiantamento ou custos de fechamento em sua próxima compra.
Embora os empréstimos da ponte normalmente custem mais do que uma hipoteca tradicional, muitos compradores de Sacramento acham a flexibilidade adicional que vale a pena para evitar vendas apressadas ou moradias temporárias.
Às vezes, os empréstimos da ponte também são chamados:
- financiamento de pontes
- empréstimo em ponte
- financiamento interino
- financiamento de lacunas
- empréstimos de balanço
Como funciona um empréstimo de ponte em Sacramento?
Em Sacramento, os empréstimos da ponte são comuns quando você encontra a nova casa perfeita, mas ainda não vendeu sua atual. Com um empréstimo de ponte, você pode usar o patrimônio da sua casa existente para ajudar a financiar o pagamento inicial e custos de fechamento para sua nova propriedade.
Muitas vezes, o mesmo credor que lida com sua nova hipoteca também pode oferecer o empréstimo de ponte. A maioria exigirá que sua casa atual seja listada ativamente para venda, e o termo do empréstimo normalmente varia de seis meses a um ano.
Seu credor pode avaliar o seu relação dívida / renda Usando o pagamento da hipoteca existente, o novo pagamento da hipoteca e os pagamentos apenas com juros no empréstimo de ponte. No entanto, se sua casa atual já estiver sob contrato e o comprador tiver aprovação final do empréstimo, o credor só poderá levar em consideração o seu novo pagamento de hipoteca – oferecendo mais espaço para respirar em seus cálculos financeiros.
Quais são os benefícios de um empréstimo de ponte em Sacramento?
Aqui estão algumas maneiras pelas quais os empréstimos de ponte em Sacramento podem ajudar a tornar sua mudança mais suave:
- Você pode fazer uma oferta não contingente: Os vendedores costumam preferir compradores sem venda em casa contingências.
- Você só precisa se mover uma vez: Pule o aborrecimento e os custos extras de moradia ou armazenamento temporário.
- Você pode preparar sua antiga casa: Saia primeiro e depois concentre -se em preparando sua casa com encenação e reparos.
- Alguns credores não exigem pagamentos durante o período do empréstimo: Você pode não dever nada até que sua casa anterior venda.
- Você pode agir rápido na casa certa: Faça uma oferta sem se preocupar em vender primeiro.
Quais são as desvantagens de um empréstimo de ponte?
Embora um empréstimo de ponte possa lhe dar mais flexibilidade e aliviar alguma pressão durante um movimento de compra-venda, ainda há algumas desvantagens a serem consideradas:
- Custos adicionais de empréstimo: Você pode pagar taxas de subscrição, taxas de originação e outros custos de fechamento.
- Estresse financeiro extra: Você pode ser responsável por cobrir duas hipotecas e um empréstimo de ponte ao mesmo tempo.
- A qualificação pode ser mais complicada: Os credores geralmente têm requisitos mais rígidos do que para uma hipoteca tradicional.
- A subscrição pode ser mais lenta: O processo de revisão pode levar mais tempo do que o esperado.
Quando um empréstimo de ponte é uma boa solução?
Um empréstimo de ponte pode não se adequar a toda situação imobiliária, mas nas circunstâncias certas, pode ajudar a simplificar a mudança de uma casa para outra. Para aqueles que compram e vendem ao mesmo tempo, os empréstimos de ponte em Sacramento podem oferecer uma solução valiosa.
Aqui estão alguns cenários em que usar um pode fazer sentido:
- Você precisa do patrimônio da sua casa atual para o adiantamento da sua nova casa.
- Você não pode pagar os custos de se mover duas vezes entre a venda e a compra.
- A casa dos seus sonhos apenas chegou ao mercado e você quer aproveitar a oportunidade antes que ela se fosse.
- Sua oferta contingência de venda em casa tem sido um intervalo para vendedores.
- Você não pode preparar ou vender um casa encenada enquanto ainda vive nele e preciso desocupar primeiro.