Um investidor particular adquiriu a 801 Travis, uma torre de escritórios de 21 andares e 222.192 pés quadrados no distrito comercial central de Houston em um acordo arranjado pela JLL Capital Markets. O preço pago pelo imóvel não foi divulgado.
A JLL representou o recebedor nomeado pelo tribunal na venda ao investidor particular que foi representado por Morris Chen.
O Houston Business Journal relatou que a torre, concluída em 1981, tinha um valor avaliado para fins fiscais de US $ 33,9 milhões, de acordo com os registros do distrito de avaliação central de Harris. Mas o Business Journal observou que um Avaliação privada por seu receptor especial valorizou em abril de 2024 em quase US $ 20 milhões, menos do que seu saldo de empréstimos de US $ 24 milhões.
Também foi significativamente menor que os US $ 46,3 milhões da LPC Realty Advisors I LP, um afiliado do Lincoln Property Group, pagou pelo ativo em abril de 2015, quando adquiriu a torre em nome de um cliente de fundo de pensão do Goddard Investment Group. Naquela época, Goddard possuía 801 Travis desde setembro de 2007, quando comprou a propriedade da Coast Range Investments por um preço não revelado.
A equipe de vendas e consultoria de investimentos do mercado de capitais da JLL foi liderada pelo diretor sênior Rick Goings, o diretor -gerente Marty Hogan, o diretor -gerente Tom Hall e os analistas Gianna New e Dawson Hastings.
Detalhes da torre
Localizado na esquina das ruas Travis e Rusk, 801 Travis foi renovado mais recentemente em 2014. As reformas anteriores ocorreram em 2011 e 2006. Foi 45 % alugado a uma mistura de inquilinos no momento da venda. Os inquilinos incluem edox; Houston American Energy; Iskandia Energy Operating, Inc.; Frierson, Sola, Simonton & Kutac, uma empresa de contabilidade; Escritório de advocacia Lugenbuhl; e Chaffe McCall Law Firm.
O edifício possui uma garagem nos andares de dois a 11. 801 Travis também possui conectividade direta ao sistema de túnel de seis milhas de Houston, que oferece opções de varejo e restaurantes sob o CBD de Houston. A propriedade está anexada através de um Skybridge ao Hotel da JW Marriott Downtown Houston.
As comodidades percorridas perto do prédio incluem o sub -bosque, o Greenstreet Mall, o Discovery Green, o destaque, o Toyota Center, o Minute Maid Park e o Grand Opera.
A propriedade tem acesso direto ao MetroRail, uma linha ferroviária leve de 7,5 milhas com conexões com pontos-chave em Houston. A propriedade também está localizada perto das rampas das interestaduais 45 e 10.
Vendas recentes de escritório
Goings disse em comentários preparados que o mercado de escritórios de Houston está evoluindo nos últimos anos. Ele disse que os compradores recentes encontraram sucesso ao adquirir propriedades com valores de redefinição, dando -lhes flexibilidade para fazer investimentos em comodidades, melhorias de inquilinos e custos de leasing que gerarão saídas mais altas.
O volume de investimentos no escritório de Houston no ano até junho foi de US $ 1,2 bilhão, ficando em segundo lugar entre os mercados do sul dos EUA e o quinto nacionalmente, de acordo com um Relatório recente do escritório da Yardi Matrix. Os ativos de Houston negociaram US $ 117 por pé quadrado, em média, bem abaixo do índice nacional de US $ 194, observou o relatório.
Em julho, a JLL intermediou outro acordo na área de Houston com a Beland Properties, que adquiriu 10001 Six Pines, um metro e meio quadrado, 8 andares, de 8 andares Classe A de um prédio nas florestas, um subúrbio de Houston, da Chevron Phillips Chemical. Concluído em 2002, a propriedade foi a sede global da empresa de produtos químicos até uma jogada recente.
Um mês antes, o TransWestern Investment Group vendeu a Reserva em Westchase, uma propriedade Office de Classe A de 194.919 pés quadrados, no distrito de Westchase, à DML Capital LLC, em um acordo também intermediado pela JLL Capital Markets. Concluído em 1999, o prédio de quatro andares passou por reformas significativas nos últimos cinco anos, incluindo um novo lounge de inquilino no primeiro andar, centro de conferências e garagem.
Em maio, Howard Hughes Holdings Inc. comprou 10101 Woodloch Forest Drive, um 202.601 prédio de escritórios quadrados nas florestas. A JLL Capital Markets também organizou essa transação e representou as Propriedades do Escritório de Leasidade da Líquida do Vendedor. O preço pago pelo imóvel não foi divulgado.