Está ficando mais acessível comprar uma casa

Finalmente, há boas notícias para quem está sem preço ou sentado à margem.

Comprar uma casa está cada vez mais acessível.

Os pagamentos mensais começaram a cair e o aperto que os compradores têm sentido nos últimos anos está diminuindo lentamente. Agora, isso não significa que todos possam de repente comprar uma casa, mas com a dificuldade do mercado, a melhoria que estamos vendo é importante.

A acessibilidade está finalmente caminhando na direção certa

Uma das melhores maneiras de ver essa mudança é observar quanto da renda familiar é necessária para comprar uma casa.

De acordo com Zillow, habitação é normalmente considerada acessível quando é preciso 30% ou menos de sua renda mensal para cobrir suas despesas. Isso inclui o pagamento da hipoteca, impostos, seguroe manutenção básica.

Nos últimos anos, a matemática esteve bem acima desse limite e tornou a compra de uma casa inatingível para muitos. Mas agora estamos lentamente voltando ao equilíbrio. Zillow pesquisas mostram está sendo necessário menos da renda familiar típica para comprar uma casa do que há apenas alguns anos (veja o gráfico abaixo):

Agora, não voltamos totalmente para Zillow’s limite de 30% de sua renda ou menos, portanto a acessibilidade ainda é restrita. Mas as coisas estão caminhando na direção certa.

Por que a acessibilidade está melhorando

Então, o que está impulsionando a mudança? Muito do foco ultimamente tem sido taxas de hipoteca e quanto eles caíram ao longo do ano passado. Mas esse não é o único fator que favorece os compradores no momento. Aqui estão três tendências que beneficiam os compradores hoje:

1. As taxas de hipoteca diminuíram. Tarifas estão perto do nível mais baixo em mais de três anos, o que ajuda a reduzir os pagamentos mensais (veja o gráfico abaixo):

2. O crescimento dos preços das casas arrefeceu. Preços não estão caindo nacionalmente, mas estão crescendo muito mais lentamente do que há alguns anos. Isso significa que os compradores de hoje não enfrentam os mesmos saltos acentuados nos preços de compra, o que ajuda a manter os pagamentos mensais mais gerenciáveis ​​– e as compras mais previsíveis.

3. Os salários estão a crescer mais rapidamente do que os preços das casas. Este é muito importante. Como Mark Fleming, economista-chefe da Primeiro americano, explica:

“Quando o crescimento do rendimento excede o crescimento dos preços da habitação, o poder de compra da habitação aumenta—mesmo que as taxas de hipoteca não diminuam significativamente.”

Nada disso torna a compra barata, mas explica por que a matemática está começando a funcionar um pouco melhor para os compradores do que há apenas um ano. Simplificando, as forças que prejudicaram a acessibilidade nos últimos anos estão finalmente a abrandar. Flamengo de novo explica bem:

“A acessibilidade continua a ser um desafio, mas pela primeira vez em vários anos, as forças subjacentes estão finalmente alinhadas no sentido de uma melhoria gradual. As taxas hipotecárias poderão descer apenas lentamente, mas o crescimento do rendimento que exceda a valorização dos preços da habitação proporcionará um impulso ao poder de compra de habitação – mesmo num mundo com taxas mais elevadas. Acessibilidade não vai voltar da noite para o dia, mas como um navio que finalmente pega um vento favorável constante, agora está navegando na direção certa.”

Estes três factores combinados são a razão pela qual os economistas esperam que a acessibilidade continue a melhorar em 2026.

Onde as casas estão se tornando acessíveis primeiro

Mas até que ponto a acessibilidade realmente vai melhorar? Em alguns lugares, visivelmente. Zillow diz que se espera que alguns mercados caiam abaixo do limite de acessibilidade (30% do seu rendimento ou menos) até ao final do ano:

Mas isso não significa que você precise estar em um desses mercados ou esperar até o final do ano para comprar. Outros lugares já estão vendo grandes melhorias na acessibilidade. Portanto, converse com um agente local sobre o que está acontecendo no seu mercado. Afinal, você pode descobrir que consegue comprar.

Conclusão

Pela primeira vez em um todo, a acessibilidade está diminuindo. Essa é uma mudança significativa.

E como essa melhoria não está acontecendo em todos os lugares na mesma velocidade, entender o que está mudando localmente é o que realmente faz a diferença. Se você quiser ver como essas tendências aparecem na sua região, converse com um corretor de imóveis local.