Você conhece a mitologia grega?
Eu estive, por um período de tempo.
Era a nona série, em 1994. Fiz um curso de ensino médio chamado “Clássicos” e estudamos mitologia grega, cultura romana antiga e “A Odisséia” e “A Ilíada”, de Homero.
Minha professora foi Nancy Karrandjas, provavelmente a professora mais apaixonada que conheci em todos os meus anos de escolaridade.
Ela me fez querer aprender.
Eu estava definitivamente mais interessado na nona série. Fico tentado a dizer que era um nerd, mas praticava todos os esportes que existiam, então não me encaixava naquele “molde” do clássico nerd do cinema.
O salto da oitava para a nona série foi enorme, em todos os sentidos. Acho que todos podemos concordar que foi um salto socialmentemas em termos do conteúdo do curso e da forma como aprendemos, foi enorme.
Clássicos foi um curso maravilhoso e levou alunos como eu a fazer Latim na décima série. As pessoas que disseram: “O latim é uma língua morta, não há razão para estudá-lo”, estavam completamente erradas. A maioria das palavras da língua inglesa é derivada do latim, portanto, qualquer pessoa interessada em literatura, escrita, alfabetização midiática e afins se beneficiaria com o estudo.
O que eu adorei nos Clássicos foram as histórias! Fábulas. Contos. Mitos.
Eles servem como metáforas que ainda se aplicam à vida hoje, e acho isso incrivelmente poderoso.
Você está familiarizado com Sísifo?
Talvez não seja o nome, mas certamente você já viu isso antes:
Sísifo é um personagem famoso (ou pessoa real?) Da mitologia grega, que foi punido de uma forma cruel e tragicamente irônica ao mesmo tempo.
Ele foi enviado para o submundo e forçado por Hades a empurrar uma pedra enorme para o topo de uma colina. Mas assim que chegasse ao topo da colina, a pedra rolaria de volta até o fundo.
A punição de Sísifo foi repetir este exercício para sempre.
Por toda a eternidade.
Alguns descreveriam o exercício como “fútil”, enquanto outros o chamariam de “inútil”.
Vejo isso como uma metáfora para muitas coisas na vida em que uma tarefa difícil e árdua se torna frustrante pela percepção de que eventualmente você terá que fazer tudo de novo.
Veja o mercado imobiliário, por exemplo.
Todo mês de janeiro, começamos a empurrar uma pedra proverbial colina acima.
Começamos devagar e metódicos. Olhamos para o horizonte à frente e planejamos de acordo.
Ganhamos algum impulso à medida que avançamos para fevereiro, começamos a olhar para o movimentado mercado da primavera, avançamos com força em março, abril e maio e, em seguida, recuperamos o fôlego à medida que avançamos em junho, julho e agosto. Depois, o nosso avanço final até ao topo ocorre em Setembro, Outubro e Novembro, antes de atingirmos o cume em Dezembro.
Paramos no topo da colina e olhamos para onde começamos.
Mas então O que acontece?
Bem, a pedra rola de volta para o sopé da colina, e nós a iniciamos todos novamente em janeiro.
Se você fosse realmente sádico, poderia aplicar essa metáfora a todos os anos da sua vida, mas não falaremos disso hoje.
No entanto, no que diz respeito ao setor imobiliário e ao mercado em si, sempre senti que temos um elemento seriamente de Sísifo no que fazemos. Meus colegas certamente não querem ouvir isso de mim, mas isso não me impede de mencionar isso pelo menos cinco, seis ou oitenta vezes por ano…
Com as férias à porta, o mercado imobiliário está a entrar naquela altura do ano realmente estranha, em que os participantes no mercado começam a comportar-se de forma irregular.
Ainda ontem à noite, Matthew fez uma oferta por uma casa, cotada em US$ 1.100.000, que estava à venda há um mês. Ele e os compradores apresentaram uma oferta de US$ 1.070.000. O vendedor assinou de volta por US$ 1.250.000.
Isso não fazia absolutamente nenhum sentido.
Mas talvez isso não seja apenas uma coisa de dezembro. Talvez esta seja a história de 2025? Discutiremos isso durante nossas postagens de “fim de ano” nas próximas semanas.
Muitos dos compradores que estão por aí neste momento estão à procura de negócios, e muitos dos vendedores estão a tentar decidir se aceitarão um desconto para mudarem a sua propriedade antes do final do ano, ou se querem “tentar novamente” em 2026.
A queda foi muito mais lenta do que as pessoas pensavam que seria, embora, olhando retrospectivamente, eu pense que há muitas pessoas prontas para dizer um enorme “eu avisei”.
As estatísticas do TRREB de novembro foram publicadas na quarta-feira e se alinharam exatamente como eu esperava.
O preço médio de uma casa no GTA recusou de outubro a novembro, agora com check-in modestos de US$ 1.039.458:
Isso é baixo. Tipo, muito baixo. Menor do que pensei ser possível quando começamos o ano com US$ 1.040.994 em janeiro.
Janeiro!
O início do ano! A pedra no fundo da montanha, apenas começando sua jornada até o topo!
Claro, este é um média de muitos tipos de propriedades diferentes, em várias faixas de preço e em diferentes localizações geográficas.
Veremos como os preços mudaram em diferentes distritos do TRREB daqui a pouco.
Mas, por enquanto, vamos olhar para esse declínio de 1,4% mês a mês e ver se é representativo do que “geralmente” acontece nesta época do ano, ou se está adiantado ou atrasado…
O tendência está certamente a mostrar-nos que o preço médio das casas diminui todos os anos nesta altura.
Na verdade, apenas seis vezes nos últimos vinte e três anos vimos um aumento de Outubro para Novembro.
Comparativamente a 2023 e 2024, a descida não foi tão acentuada, mas se olharmos a partir de 2017, onde o movimento médio é de -1,7%, parece que o mês passado está totalmente em linha com o movimento dos últimos oito anos.
Ano após ano, o preço médio das casas caiu 6,0%, o que é significativo!
Não tão significativo como os impressionantes 7,1% que vimos em Outubro, mas mais do que a tendência dos seis meses anteriores, que foi de cerca de 4,6%:
No gráfico abaixo, podemos ver como o ano iniciado em janeiro, com um aumento ano após ano, e como a diferença entre 2024 e 2025 realmente começou a aumentar neste outono:
Conforme observado acima, as médias são compostas por outras médias!
Então, vejamos como o declínio médio do TRREB de 6,0%, ano a ano, é composto quando dividido nos cinco maiores distritos do TRREB:
Isso é um pouco como esperado, certo?
O 416 vai liderar o 905 num período de declínio, especialmente depois de os ganhos do 905 durante a pandemia em 2020 terem sido tão pronunciados.
Em termos de vendasatingimos um período na primavera em que todos os meses víamos o mais baixo vendas naquele respectivo mês, mas isso mudou no outono.
Nós vimos o quarto-vendas mais baixas deste milénio em Setembro, bem como a quarta mais baixa em Outubro.
Novembro não contrariou a tendência:
Quarto mais baixo, mais uma vez.
Mas isso é depois de ver o mais baixo em fevereiro, março, abril e maio (removendo o mercado pandêmico de 2020), e o segundo mais baixo em junho.
As vendas caíram 18,4% de outubro a novembro.
Esse é o maior declínio nesse período desde 2014, como mostra o gráfico a seguir:
Talvez estejamos dividindo os cabelos. Talvez estejamos procurando ser pessimistas.
Basta dizer que as vendas diminuíram todo Outubro a novembro sem falta. Bem, exceto para 2017, isto é…
As novas listagens caíram de 19.260 em setembro para 16.069 em outubro, caindo para 11.134 em novembro.
Essas 11.134 novas listagens ainda são as quartas mais em qualquer mês de novembro:
As listagens caíram ano após ano, mas as vendas também.
No entanto, as vendas caíram 14,7% em relação ao ano anterior, e as novas listagens caíram apenas 4,0%.
Isso significa que a taxa de absorção será menor em 2025 do que em 2024, o que confirma o gráfico a seguir:
É muito louco pensar em uma época em que a taxa de absorção era de 89,8%, certo?
Que era o mercado no outono de 2020.
A demanda estava em alta e a oferta não estava em baixa, mas não era exatamente em abundância.
Olhando para o fundo deste gráfico, podemos ver 2008, 2017, 2022, 2023, 2024 e 2025.
2008: crise financeira mundial.
2017: saindo do pico de vinte anos.
2022 em diante: saída do pico pós-COVID.
Quanto à taxa de absorção em 2025, os 45,0% de novembro representam o pico anual:
Motivo de otimismo, certo?
Exceto que, como mostra o gráfico a seguir, a taxa de absorção aumenta a cada ano nesta época:
Você pode se perguntar por que a taxa de absorção atinge o pico em novembro e dezembro de cada ano, mas é uma função de como as novas listagens caem significativamente. As vendas também caem, mas não na mesma proporção que as novas listagens, e é por isso que vemos o pico da proporção.
De volta às vendas, só por um momento.
Ao longo de 2025, previ que este ano representaria “as vendas mais baixas de todos os tempos”.
Saindo de um recorde de 122.133 vendas em 2021, atingimos um recordebaixo com 66.315 em 2023.
2024 não foi muito melhor com 67.984.
No entanto, agora estamos no caminho certo para estabelecer um novo recorde mínimo em 2025:
Essa estimativa é baseada na proporção de vendas de janeiro a novembro.
No entanto, vimos apenas 3.444 vendas em dezembro de 2023 e 3.359 em dezembro de 2024. Se pegássemos o maior desses números e o adicionássemos às 59.034 vendas até agora em 2025, terminaríamos o ano com apenas 62.478.
De qualquer forma, vamos atingir esse nível mais baixo.
E então, quando o ano terminar, observaremos enquanto nossa pedra rola de volta até o sopé da colina e começaremos a empurrá-la de volta para cima em janeiro.
Sou só eu ou este ano foi o mais cansativo ano desde a pandemia?
Tenham um ótimo fim de semana, pessoal!