Neste artigo do blog, você pode encontrar os detalhes (juntamente com hiperlinks para documentos judiciais) do processo legal na Moldávia, relacionado ao processo de recuperação contra o mutuário Kirsan Com Srlo mutuário do Projeto de Desenvolvimento Residencial do Green Park Home.
| Projeto | Início do projeto | Planejado duração | Colaterais |
| Parque Verde | Fevereiro de 2022 | 7 meses | Cadastral nr. 0100105.050.01.066 – 185M2 Instalações prontas localizadas na Moldávia, Chisinau, Trandafirilor 33/3 nr.of.66, 0100105.050.01.067 – 218M2 Instalações prontas localizadas na Moldávia, Chisinau, Trandafirilor 33/3 nr.of.67, 0100105.050.01.068 – 303M2 Instalações prontas localizadas na Moldávia, Chisinau, Trandafirilor 33/3 nr.of.68, 0100105.050.01.069 – 146M2 Instalações prontas localizadas na Moldávia, Chisinau, Trandafirilor 33/3 nr.of.69, 0100108.019.01.164 – 419M2 Instalações prontas localizadas na Moldávia, Chisinau, Burebista, 40/2, 01001119.451-01001119.453-3 parcelas terrestres em Metropolis City, 0100101.865.05.104 – Forma de condicionamento (academia) localizado na Moldávia, Chisinau, Constantin Varnav Str 20. |
Solicitamos a Kirsan que forneça várias propriedades imobiliárias como garantia para atender ao nosso mandato de 60% LTV para o financiamento do projeto residencial do Green Park Home na plataforma. No total, 9 propriedades imobiliárias diferentes (academia, escritórios, parcelas terrestres) foram incluídas no contrato de empréstimo e onerosas com uma hipoteca de 1º ranking para cumprir esse período. Além das propriedades colaterais pertencentes à SRL Kirsan com (0100105.050.01.066-0100105.050.01.069 e 0100108.019.01.164-1st Rank Mortgage), 3 garantidores adicionais são empresas de Kirsan: SRL Forma Forma (SRL Forma Forma (1st Rank Mortgage), 3 garantidores adicionais são 10. SRL Valen Construct (01001119.451-01001119.453-1ª hipoteca) e SRL Econom House, que é o proprietário do Projeto de Desenvolvimento de Home do Parque Green.
Administrador: Selevestru Irina
Juiz: Pădurari Valeriu
O SRL “Kirsan Com” teve sua sede no município de Chisinau, Bld. Dacia 59. No escritório recém -construído, onde a maioria das empresas de Kirsan foi realocada. Em março de 2023, o Kirsan Com SRL mudou sua sede legal para o município de Balti, St. Nicolae 112 (endereço de uma antiga escola). Essa mudança parecia estranha, pois era inexplicável por que uma empresa que está trabalhando no desenvolvimento e construção de vários projetos em Chisinau precisa mudar a sede para o município de Balti – 140 km e 2 horas de distância do centro de sua atividade. Logo, o portal dos tribunais e o diário oficial da República da Moldávia publicaram a seguinte decisão do tribunal:
Corte de Bălți, sede central no. 2i-13/2023 de 15 de maio de 2023 – Procedimento de reestruturação acelerado do SRL “Kirsan Com”.
A partir deste documento, você pode ver que, em 9 de março de 2023 (no dia seguinte, após a mudança de endereço) Kirsan Com Srl solicitou o processo acelerado de reestruturação da dívida no tribunal local daquela pequena cidade. Reestruturação da dívida é o processo, onde uma empresa em dificuldades financeiras entra em um acordo com os credores para renegociar termos favoráveis ou flexíveis para se salvar da falência.
No final de junho e início de julho de 2023, foram realizadas várias audiências no tribunal, onde todos os credores tiveram que apresentar e provar suas reivindicações de dívida no processo a serem aprovadas pelo administrador.
Enviamos um pedido de reconhecimento da reivindicação garantida de reinvest24 Oü no valor de 855.661,86 euros, equivalente a 16.608.396,70 Lei. No entanto, apenas o valor da MDL 15.671.604,80 foi aceito na tabela de reivindicações e o valor do MDL 936.791,90 não foi aceito. No dia da reunião (29/06/2023), concordamos em renunciar à metade da penalidade, de modo que o administrador da falência concordou em incluir na tabela o valor de 15.671.604,80 LEI e o valor de 456.394,40 LEI, no total da quantia confirmada, será 16,127,20.
In this case, we also filed objections against all affiliated creditors of the debtor SRL Kirsan Com: Coman Mircea, Coman Serghei, SRL Kirsan Stroy, OCN People Credit SRL, SRL Assorti Grup, SRL Avanvo, SRL Capital Activ Group, SRL Econom House, SRL Kirsan, SRK Kirsan-Life, SRL KRS Project, Srl Locuința Confortabila, Srl Metropolis City, Srl Miraflores, SRL My Life Tech, SRL Nicotau, Srl Stroy Birja, Srl Kirsan Invest, Projeto SRL SVKD e SRL Trans Stroy.
O juiz estava programado para tomar a decisão de confirmar a reivindicação em 30/06/2023. Uma reunião de credores também foi agendada para o dia seguinte para votar no plano de reestruturação acelerado. Na manhã de 30 de junho de 2023, um credor não confirmado da SRL Arte ex constructe apresentou uma moção para transferir o caso para outro tribunal. O pedido de transferência foi rejeitado pelo Tribunal de Apelação de Balti. Esse credor apresentou um recurso, que estava programado para ser considerado pelo Supremo Tribunal em 29 de novembro de 2023. As objeções apresentadas foram consideradas, mas o juiz não os governou devido a uma moção para transferir o caso. Geralmente, existem vários motivos para desqualificar os juízes. Por exemplo, se ele é parente de uma das partes ou tem algum interesse no processo. O terreno mais comum usado pelas partes é que existem certas indicações de que o juiz não será imparcial (no momento não temos informações com base no credor srl arte ex construct apresentou uma moção). A audiência da Suprema Corte está agendada para 14 de fevereiro de 2024.
4 dias antes do início do processo de reestruturação acelerado do SRL Kirsan com o tribunal de Bălți (15 de maio de 2023), em 11 de maio de 2023 SRL Kirsan Com e SRL Valen Construct enviou um pedido conjunto ao Tribunal de Chisinau para remover a hipoteca de primeira classificação da propriedade imobiliária à NR. 01001119.451-01001119.453, de propriedade do Garantidor SRL Valen Construct e propriedades imobiliárias com NR cadastral. 0100105.050.01.066-0100105.050.01.067, de propriedade do mutuário SRL Kirsan Com.
A base dessa alegação foi de que essas propriedades imobiliárias não residenciais foram fornecidas como garantia (1ª hipoteca de classificação) para o empréstimo emitido ao Projeto de Desenvolvimento Imobiliário Residencial SRL Kirsan com o Projeto de Desenvolvimento Imobiliário, e esse empréstimo foi totalmente reembolsado. Embora esteja correto que o empréstimo emitido para o projeto anterior tenha sido totalmente reembolsado pelo SRL Kirsan Com, essas propriedades imobiliárias foram usadas como garantia para o próximo projeto de desenvolvimento imobiliário implementado pelo projeto de desenvolvimento residencial do SRL Kirsan Com – Green Park Home.
O juiz da primeira instância rejeitou os pedidos apresentados pelo SRL “Kirsan Com” e pela SRL “Valen Construct” em relação à segurança da reivindicação. Os opositores apelaram contra as decisões relevantes, que o Tribunal de Apelação de Chisinau já rejeitou. A próxima audiência para este assunto está agendada para 12 de março de 2024.
SRL Fitness FormA reivindicava remover hipoteca
28 de abril de 2023 O SRL Fitness Forma enviou uma solicitação ao Tribunal de Chisinau para remover a hipoteca da propriedade colateral de propriedade deles com NR cadastral. 0100101.865.05.104. A reclamação apresentada ao Tribunal para remoção da hipoteca foi baseada em um argumento de que essa propriedade (academia) era garantia para o projeto de desenvolvimento anterior do SRL Kirsan com Belgrad e que o empréstimo é totalmente reembolsado.
Embora seja verdade que o SRL Kirsan Com fez um pagamento completo do empréstimo emitido para o desenvolvimento do projeto Belgrad, novos acordos foram conduzidos e assinados para usar essa propriedade como garantia do projeto de desenvolvimento residencial do Green Park Home implementado pelo SRL Kirsan Com.
O juiz da primeira instância rejeitou os pedidos apresentados pelo SRL “Fitness Form” em relação à segurança da reivindicação. Os opositores apelaram contra as decisões relevantes, que o Tribunal de Apelação de Chisinau já rejeitou. A próxima audiência do tribunal ocorrerá em 31 de janeiro de 2024. No entanto, se apresentarmos novas evidências, o demandante poderá exigir tempo para analisá -lo.
Aparentemente, o credor que apresentou a solicitação de transferência com um tribunal de igual jurisdição visa adiar o exame do caso de reestruturação do SRL Kirsan Com. Dado que a legislação processual regula várias ferramentas que permitem que uma parte adie o caso, é possível que o arquivo não retorne ao tribunal de Bălți em breve. Infelizmente, isso afeta adversamente todos os outros credores, à medida que as atividades do SRL Kirsan Com são interrompidas e qualquer procedimento de execução contra esse devedor é suspenso.
As disputas relacionadas à retirada da fiança apresentadas pelo SRL “Fitness FormA”, SRL “Kirsan Com” e SRL “Valen Construct”, os demandantes solicitaram ao tribunal que tomassem medidas de segurança na forma de proibição de qualquer ação de reinvest24 Oü relacionada a essas propriedades. Com essas medidas, os oponentes querem que o Reinvest24 Oü seja negado o acesso ao exercício de garantia até que o tribunal decida sobre o mérito de remover garantias do Registro Imobiliário.
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