Jogo de previsão imobiliária TRB 2025 – Resultados finais!

Acreditem, pessoal: vocês não vão acreditar nos resultados hoje.

E, alerta de spoiler: nós fizemos não tenho um campeão repetido, então peço desculpas ao leitor do blog Marina, que ganhou nosso jogo em 2024.

Para quem é novo neste tópico, aqui está o post do TRB e o jogo que estamos discutindo hoje:

3 de fevereiro de 2025: “O jogo de previsão imobiliária TRB 2025”

Então vamos lá!

1) Qual será o preço médio de uma casa em 2025? (ponto marcado se a estimativa for +/- 2%)

Você sabe o que realmente me deixa louco no Conselho Regional de Imóveis de Toronto?

Espere. Tenho que escolher minhas palavras com cuidado aqui, ou posso entrar na lista negra…

Todas as piadas (não piadas…) à parte, minha maior implicância é que TRREB é constantemente revisando dados publicados anteriormente, e isso causa estragos em meus gráficos históricos!

Eu entendo que publicar mensal os dados de março em 4 de abril podem não capturar todo venda, locação, rescisão, etc., então entendo a necessidade de revisar os dados assim que estiverem completos. Mas como compilo meus dados no final de cada mês, quando chegarmos ao ano seguinte, os dados do ano anterior serão errado.

Isto leva-me ao preço médio das casas, que era registrado como US$ 1.117.623 em 2024, mas agora foi alterado para US$ 1.120.244.

É uma lavagem, certo?

Mas é irritante, e se você estiver sempre lendo o TRB e você vê uma estatística que não é consistente com o que o TRREB está publicando, agora você sabe o motivo.

De qualquer forma, a nossa primeira pergunta no Jogo de previsão real TRB era aproximadamente o preço médio de uma casa em 2025, saindo dos cinco anos anteriores que eram assim:

A questão especificava mais ou menos 2%.

O preço médio de venda em 2025 foi de US$ 1.067.735.

Isso significa que nosso intervalo está definido entre US$ 1.046.380 – US$ 1.089.090.

Os seguintes competidores recebem um ponto:

–

2) Qual mês do ano representará o preço médio mais alto da casa? (ponto marcado para o mês correto)

Vimos um preço médio de uma casa de $ 1.107.463 em abril e $ 1.101.691 em junho.

Esses foram os mais próximo para o eventual vencedor: Poderia.

Maio teve um preço médio de casa de $ 1.120.879, então os seguintes concorrentes recebem um ponto:

–

3) O preço médio de uma casa em qualquer mês ultrapassará US$ 1.200.000? (ponto marcado para S/N correto)

Isso não chegou nem perto, conforme a pergunta nº 2 acima.

O preço mensal mais alto em 2024 foi de US$ 1.165.691 em maio, então teríamos que ver um aumento de 2,9%. aumentar nesse valor chega a US$ 1.200.000.

E isso claramente não aconteceu, então os seguintes competidores recebem um ponto:

–

4) Quantas vendas totais ocorrerão em 2025? (ponto marcado se a estimativa for +/- 5%)

Este é selvagem!

Saindo de um 2024 em que houve 67.984 vendas, acima do mínimo histórico de 66.315 em 2023, a maioria de nós pensava que as vendas aumentariam em 2025.

Dos trinta e dois competidores que entraram no jogo:

– previsão média: 72.613
– previsão mediana: 75.000
-alta previsão: 83.312
-previsão baixa: 42.000

A contagem final para 2025 já foi divulgada e vimos 62.433 vendas em 2025.

Isso significa que nosso intervalo está definido em 59.311 – 65.555.

Os seguintes competidores recebem um ponto:

–

5) Qual mês do ano representará o maior número de vendas totais? (ponto marcado para o mês correto)

Este é realmente, realmente fechar!

Maio: 6.244
Junho: 6.243

Como observei no primeiro ponto, o TRREB tem o hábito de atualizar os números ao longo do ano, e tenho certeza que quando o respectivo Observação do mercado recursos forem publicados em maio e junho de 2026, os números acima serão diferentes.

Desde qualquer a revisão desses dados adicionaria/subtrairia pontos em nosso jogo e poderia afetar o resultado, terei que ser extremamente diligente e mostrar sem questionar que estes são os dados que recebemos:

Isso é maio, com 6.244 vendas.

E aqui está junho com 6.243 vendas:

Para prever corretamente Poderiaos seguintes competidores recebem um ponto:

–

6) Algum mês individual do ano terá mais de 8.000 vendas? (ponto marcado para S/N correto)

O maior número de vendas que vimos em qualquer mês em 2024 foi de 7.114.

Para ver 8.000 vendas num determinado mês em 2025, teríamos que ver um aumento de 12,5% acima do máximo de 2024.

Isso não é irracional, especialmente se você acha que veríamos um aumentar do valor de vendas anuais em 2024.

Como resultado, vinte e um dos trinta e dois competidores responderam “Sim”.

E eles estavam errados!

Aqui estão os competidores que recebem um ponto por responderem negativamente:

–

7) Quantas novas listagens haverá em 2025? (ponto marcado se a estimativa for +/- 10%).

Novamente, corremos o risco de o TRREB revisar os dados em 2026, mas da forma como estão agora, somando os mensal os totais para cada mês em 2025 são assim:

Isso significa que nosso intervalo está definido em 167.095 – 204.191.

Os seguintes competidores recebem um ponto:

De forma bastante chocante, a previsão de Oscar de 276.888 não estava em disputa…

–

8) Quantos meses individuais verão mais de 20.000 listagens ativas (ponto marcado para o número correto)

Veja quantas vezes nos últimos cinco anos vimos um mês com mais de 20.000 listagens ativas:

2020: 0
2021: 0
2022: 0
2023: 0
2024: 7

Muito selvagem, certo?

Sete meses em 2024 viram mais de 20.000 listagens ativas e, portanto, as respostas a esta pergunta para 2025 seriam baseadas na atividade de 2024.

Veja como as pessoas responderam:

0 Meses: 3 competidores
1 mês: 0 competidores
2 meses: 1 concorrente
3 meses: 1 concorrente
4 meses: 7 competidores
5 meses: 5 competidores
6 meses: 4 competidores
7 meses: 6 competidores
8 meses: 4 competidores
9 meses: 0 competidores
10 meses: 1 competidor

Rapaz, seria muito irônico se víssemos um mês ou nove meses, e nenhum competidor marcou ponto, certo?

Aqui estão os números de listagem ativa para 2025:

Não sou matemático, mas parece nove meses para mim!

Droga!

Nenhum competidor recebeu ponto.

Mas fomos pegos de surpresa pela grande quantidade de estoque em 2025, que, como você pode imaginar, atingiu um ponto mais alto.

Listagens ativas referem-se à quantidade de imóveis cadastrados no último dia de cada mês, portanto totalizando os números mensais são uma métrica estranha, mas eu queria fornecer isso apenas para colocar o ano passado em perspectiva:

–

9) Algum mês individual do ano verá um preço médio de condomínio de 416 superior ao preço de ‘pico’ de $ 767.064 registrado em maio de 2024? (ponto marcado para S/N correto)

Como nosso concurso continuou até 2025, o preço médio do condomínio 416 aumentou recusou.

Esse pico de US$ 731.232 de junho nunca chegou perto de desafiar os US$ 767.064 registrados em maio de 2024.

Tivemos 27 dos 32 competidores respondendo “Não” para esta pergunta, então um ponto é concedido ao seguinte:

–

10) Qual será a taxa básica do Banco do Canadá após o último anúncio em 10 de dezembro de 2025?) (ponto marcado para o número correto)

Em 1º de janeiro de 2025, a taxa básica do Banco do Canadá era de 3,25%

Veja como as previsões em nosso jogo foram definidas:

Nós vimos quatro cortes nas taxas de juro em Janeiro, Março, Setembro e Outubro, cada um de vinte e cinco pontos base.

Isso significa que a taxa básica terminou o ano em 2,25%, e os seguintes nove concorrentes receberam um ponto:

–

Conclusão:

Gente, isso não chegou nem perto.

Parabéns a BEAN, Derek, J, James S e JL por conseguirem 5 pontos.

E um show muito, muito bom de Quiet Bard em conseguir 6 pontos. Tenho certeza de que ele e eu conversaremos sobre isso na próxima vez que procurarmos oportunidades de investimento.

Mas ninguém chegou nem perto do nosso clarividente residente, que respondeu deliberadamente um pergunta errada apenas para fingir que ele é humano.

VancouverKeith dominou nosso jogo com 9 pontos.

Como isso é possível?

Só para constar, eu só consegui quatro pontos, então o que diabos eu sei sobre imóveis?

Como o grande prêmio foi um vale-presente de US$ 500 para a LCBO (com o “O” de “Ontário”), Vancouver Keith foi desqualificado porque mora na Colúmbia Britânica?

BRINCANDO!

Keith – por favor me envie um e-mail para sim**********@**************te.come providenciarei o envio do prêmio para você.

Obrigado aos outros trinta e um leitores do TRB!

Vamos jogar novamente em 2026?