Pela sete mil e novecentos e quinze anos, ofereço a você o seguinte:
“Você pode fazer números dizerem o que quiser.”
É algo que eu disse aqui no TRB repetidamente, o suficiente para que você possa estar cansado de uma introdução ao post de hoje que você jurar você leu antes pelo menos uma vez.
O ditado ou ditado basicamente oferece o conceito de “perspectiva”.
Talvez seu O vidro está meio cheio.
Talvez meu O vidro está meio vazio.
Mas quando olhamos para as estatísticas imobiliárias de Toronto a partir do mês de julho, não apenas pode nós Escolha olhar para os números de várias perspectivas, mas parece que todo mundo outro também pode – e vai!
Na quarta -feira, um colega me mandou uma mensagem para o seguinte:
“A área da Grande Toronto (GTA) experimentou o melhor resultado de vendas domésticas para o mês de julho desde 2021”.
Pergunta: Por que estou pagando centenas de dólares por ano por uma placa de marketing que oferece informações errôneas de tamanho de picada de som em um nível que seja negligente limítrofe, me sacudindo na frente de meus clientes, em vez de fornecer estatísticas perspicazes reais com base na realidade?
Ai!
Diga -me como você realmente Sinta, mano. Não se segure!
Este texto está se referindo a um comunicado de imprensa do nosso órgão imobiliário organizado que liderou com algo excepcionalmente positivoseja por causa de uma perspectiva positiva ou um mandato para ser positivo.
Para interpretar o defensor do diabo por um momento, é possível que o departamento de marketing ou relações públicas responsável por este lançamento não saiba nada sobre estatísticas, tendências de mercado ou mesmo imóveis, e simplesmente saiba sobre relações Públicas.
Por outro lado, “você pode fazer números dizer o que quiser”, então talvez essa seja simplesmente a perspectiva de uma entidade.
De qualquer forma, a mídia aumentou isso muito rapidamente, como sempre o fazem.
Isso apareceu no meu feed de notícias:
“O mercado imobiliário de Toronto pode estar mudando novamente; você finalmente comprou ou vendeu?”
Notícias da CTV
6 de agosto de 2025
Isso é o clickbait e nada mais.
Observe que eles nem vão ficar de lado, pois nos dizem que o mercado “poderia estar mudando”, mas em vez de perguntar “você finalmente comprou?” Como tantas pessoas estão à margem, elas oferecem “ou vendem”, apenas para garantir que não alienam ou impedem ninguém.
Bobagem clássica de mídia.
O artigo é aberto:
O mercado imobiliário de Toronto apenas teve seu julho mais movimentado em quatro anos, sugere um novo relatório – mas o que isso significa para aqueles indivíduos que já foram deixados à margem?
Novos números do Toronto Regional Real Estate Board mostram que 6.100 casas mudaram de mãos no mês passado, um aumento de quase 11 % em comparação com julho de 2024.
Julho mais movimentado em quatro anos, hein?
Sond o alarme!
Você pode ouvir Marv do original Wall Street?
“Ufa! Este bebê está indo para Plutão, cara!”
Ou, talvez, apenas talvez, julho seja um mês, com muito pouco significado no contexto geral do mercado, e um aumento de 11% ano a ano nas vendas não tem sentido.
Ao longo de quarta e quinta-feira combinadas, provavelmente haverá 15 a 20 notícias no mercado imobiliário de Toronto, nenhum dos quais realmente analisará as estatísticas do mercado. A maioria dos artigos apenas dos comunicados à imprensa da Parrot oferecida por conselhos imobiliários, economistas ou os principais bancos.
Veja o que você quer.
Acredite no que você quer.
Agora tendo dito isso, deixe -me oferecer a você meu A análise, que eu acho – classificando uma curva, é realmente tão imparcial quanto você receberá …
Começando com o preço geral da casa do GTA:
O preço médio da casa do GTA está baixo 4,5%, mês a mês, e 5,0%ano a ano.
Esse é sazonalidade, é claro.
Uma casa não é “vale” 4,5% menos hoje do que há 35 dias, mas essas estatísticas valem a pena considerar e analisar quando foram postos contra anos anteriores e ciclos de mercado.
Caso em questão, eu pediria a qualquer espectador, entusiasta ou médico de spin:
“Um declínio de 4,5% é significativo? Por que ou por que não?”
Para responder a isso, teríamos que olhar para cada outro Alteração de preço de junho a julho para comparar a queda de 4,5% do mês passado:
O declínio mês a mês de 4,5% é mais baixo do que o mesmo período em qualquer um dos 2022, 2023 ou 2024.
Isso seria um otimista Indicador, se é que alguma coisa.
Mas se você deseja comparar com um conjunto de dados de vinte anos, vale a pena notar que o declínio médio de 2002 a 2024 foi de 3,8%.
Escolha seu veneno.
Escolha sua perspectiva.
No mês passado, observamos que o declínio de 5,2% ano a ano foi muito maior do que em janeiro a junho.
Essa tendência reverteu, pelo menos de alguma forma mês passado…
Talvez um melhor perspectiva Nos dados de ano a ano, mensalmente é expressa da seguinte maneira:
Eu não sei sobre você, mas isso me diz: “Os preços são mais baixos em 2025 do que em 2024, mas o mercado está se movendo exatamente como foi no ano passado. ”
Salvar em janeiro, é claro.
Mas as linhas de tendência de fevereiro a julho são como Francine Pascal’s Irmãs Wakefield…
Vamos para o vendas Dados, como é com isso que a mídia liderou.
Vimos essencialmente as vendas mais baixas de todos os tempos até agora este ano.
Fevereiro, março, abril e maio cada mostrou as vendas mais baixas neste milênio, e June mostrou o segundo mais rápido.
Mas como vários meios de comunicação relataram, as vendas em julho foram acima 11% de 2024.
Então, onde isso nos coloca?
Aqui:
Sexto-mais.
Agora, não quero bombear os pneus da equipe de marketing da Trreb aqui, mas este é uma reversão da tendência.
Isso pode não ser muitas vendas em um contexto de 2002 – 2024, mas em um contexto de 2022 – 2024, é.
Eu concluiria, muito simplesmente: “As vendas de julho eram forte. ”
Se você precisar de mais evidências de uma possível reversão de tendências, veja as vendas tipicamente fazer de junho a julho:
Vendas de julho apenas recusou 2,3% em relação a junho.
Compare isso com os anos anteriores e você verá que é uma ninharia, mesmo levando em consideração 2021, que foi um ano touro!
Então este é o começar de uma nova tendência?
Podemos esperar agosto a dezembro mostrar aumentos ano a ano?
Não sei.
Ninguém faz.
Mas isso pode jogar uma chave em meu todo, “estamos no ritmo das vendas recordes” Jibber-Jabber…
Como sabemos, 2023 e 2024 produziram o menor número de vendas em qualquer ano deste milênio.
2025 está no ritmo para obliterar o recorde de 2023.
Na última estimativa, eu estava pensando em cerca de 58.000 vendas.
Portanto, julho é um outlier, ou vai puxar o ano de 2025 do porão e colocá -lo de volta na fila com 2023 e 2024.
Quanto às novas listagens, vimos o segundo mais de todos os tempos:
Mas com o aumento das vendas, eu esperaria que a taxa de absorção talvez, Apenas talvez, não esteja em níveis de todos os tempos baixos …
….talvez?
Vamos dar uma olhada:
Ah, segundo-lowest!
Há uma vitória para os touros do mercado!
Para ser justo, a taxa de absorção em julho estava completamente alinhada com 2022, 223 e 2024, como visto aqui:
Agora que tal ativo Listagens?
Lembra quando eu tocei o alarme em abril porque vimos um recorde com 27.386?
Então lembra quando vimos mais de 30.000 pela primeira vez em maio?
Bem, listagens ativas recusou em uma base mês a mês, mas ainda estamos mais de 30.000:
Este é o terceiro mês sempre com mais de 30.000 listagens ativas, mas também é o terceiro direto mês!
Coisas fascinantes.
Veremos esse número diminuir abaixo de 30.000 em agosto?
Isso realmente importa apenas para os jogadores por aí, já que 29.999 ou até 26.000 são demais para um “mercado equilibrado”.
Por último, mas não menos importante, quero colocar em perspectiva as várias regiões trrebs.
Falamos amplamente do GTA, mas dentro do GTA existe Halton, Peel, Toronto, York e Durham.
Olhando especificamente para a taxa de absorção ou o “SNLR”, podemos ver como algumas regiões se aprofundam no “mercado do comprador” do que outras:
Estou chocado ao ver a região de Durham no topo desta lista, mas acredito que o menor condomínios Existe, em uma base relativa, na região de Durham, para que isso possa explicar.
Falando em condomínios, o preço médio do condomínio GTA de US $ 709.905 em maio foi acima a US $ 731.232 em junho, o que fez sentido para mim. Bem, no mês passado, o número chegou a US $ 684.257, o que faz ainda menos sentido.
Minha análise estatística do mercado de condomínios é trimestralentão a próxima parte será em outubro.
Bom Senhor, outubro?
Mas ainda estamos no Prime August! Temos tempo para absorver tudo!
Desacelerar o verão!
Mantenha o ritmo com o resto de nós…