Participar de uma casa aberta pode ser uma das etapas mais emocionantes da sua jornada de compra em casa. É sua chance de explorar possíveis casas pessoalmente, avaliar bairros e imaginar como sua vida poderia se encaixar em um novo espaço.
No entanto, é importante abordar casas abertas com uma estratégia. Desde a compreensão dos relacionamentos da agência na Carolina do Norte até o que saber e o que procurar, este guia o ajudará a aproveitar ao máximo suas visitas à casa aberta.
Como navegar com sucesso em uma casa aberta na Carolina do Norte
Entendendo a Agência na Carolina do Norte
Um dos aspectos mais incompreendidos da visita a uma casa aberta é como a agência imobiliária funciona. Na Carolina do Norte, é fundamental lembrar que o agente que hospeda a casa aberta NÃO Trabalhe para você, a menos que você tenha estabelecido explicitamente um relacionamento com o cliente com eles.
De fato, o agente de hospedagem pode nem ser o agente de listagem da propriedade. Freqüentemente, os agentes hospedam casas abertas para conhecer possíveis compradores e aumentar sua base de clientes. Enquanto eles estão lá para responder às suas perguntas sobre a propriedade, seu objetivo principal pode ser se conectar com compradores não representados.
Se você já possui um agente de um comprador representando você, informe o agente de hospedagem. Isso protege seus interesses e evita confusão. Se você ainda não está trabalhando com um agente, considere agendar uma consulta conosco para saber mais sobre como ter um advogado dedicado ao seu lado pode fazer toda a diferença.
Você pode ver as casas abertas atuais no mercado de Raleigh aqui.
Casas domésticas existentes vs. novas casas abertas de construção
Nem todas as casas abertas são iguais, especialmente quando comparam as casas de revenda com novas comunidades de construção. Aqui está o que você precisa saber sobre cada tipo:
Casas de revenda:
- Casas abertas para casas de revenda são normalmente hospedadas por um agente que procura gerar interesse na propriedade. Essas casas geralmente têm toques e peculiaridades pessoais dos atuais proprietários.
- Ao visitar, reserve um tempo para avaliar a condição da propriedade, o layout e a sensação geral. Esteja ciente de que o agente de hospedagem pode fazer perguntas para avaliar seu interesse, por isso é importante saber o que dizer e o que manter em particular (mais sobre isso mais tarde). Se você está realmente interessado nesta propriedade, esse encontro é a primeira parte da negociação. Cada palavra é importante.
Novas casas abertas de construção:
- As casas abertas dos construtores costumam ser realizadas por representantes que trabalham diretamente para o construtor, não para você. Esses representantes pretendem vender casas em suas comunidades e podem tentar ignorar a comissão de agentes de um comprador.
- No entanto, mesmo se eles ignoram a comissão do agente do comprador, eles não passam essa economia para o comprador!
- Reduzir o preço da casa reduz efetivamente o preço de todas as vendas após a venda, diminuindo o valor da avaliação. A menos que o mercado seja muito suave, os construtores reduzem apenas os preços com base nos dados do mercado, não se existe ou não um agente envolvido. Então você pagará o mesmo e não receberá representação.
- Se você já está trabalhando com um agente imobiliário, é melhor não compartilhar nenhuma informação pessoal com o construtor. Você pode dar a eles nome de seus agentes e informações de contato em vez de suas. Ou você pode não dar ao construtor informações e agendar um horário para visitar a propriedade com seu agente.
- Alguns construtores não permitem que você use um agente se o agente não o acompanhar na primeira visita à propriedade, o que pode deixá -lo sem representação durante as negociações e outras etapas críticas. Ter um agente experiente ao seu lado garante que seus interesses estejam protegidos.
O que procurar em uma casa aberta
Uma casa aberta oferece mais do que apenas um passo a passo de uma casa – é uma oportunidade para reunir informações valiosas sobre a propriedade, o bairro e o ambiente. Aqui estão algumas coisas importantes a serem observadas:
- Condição da casa:
- Preste muita atenção aos aspectos visíveis e menos obvios do lar. Verifique se há sinais de danos causados pela água, rachaduras na fundação ou pisos irregulares. Observe a idade e a condição dos sistemas de teto, janelas e HVAC. Esses fatores podem afetar seus custos de manutenção e reparo. Embora os agentes não sejam inspetores, geralmente ajudamos os clientes a navegar se uma casa vale o risco de uma taxa de due diligence não reembolsável com base em bandeiras vermelhas na condição da casa. Podemos ajudá -lo a entender se defeitos óbvios podem tornar a casa uma pechincha ou algo que você realmente deve passar.
- Atividade do bairro:
- Quão ocupado está a casa aberta? Um evento lotado pode indicar alto interesse na propriedade, o que pode levar a ofertas competitivas. Por outro lado, uma casa aberta tranquila pode sinalizar menos demanda, dando a você mais poder de negociação.
- Comodidades e desafios locais:
- Explore o bairro e procure parques, escolas, supermercados e restaurantes próximos. Ao mesmo tempo, fique de olho em possíveis desvantagens, como tráfego intenso, ruído ou proximidade com as áreas industriais. Esses detalhes podem ajudá -lo a avaliar se a casa se alinha ao seu estilo de vida.
O que não dizer em uma casa aberta
É importante estar atento às suas conversas durante uma casa aberta, especialmente ao falar com o agente de hospedagem ou outros participantes. Evite compartilhar informações que possam enfraquecer sua posição de negociação, como:
- Seu orçamento:
- Não divulgue o quanto você está disposto a gastar. Compartilhar essas informações pode limitar sua capacidade de negociar efetivamente mais tarde.
- Seu nível de interesse:
- Se você ama a casa, mantenha -o por enquanto. Expressar muito entusiasmo pode sinalizar ao vendedor que você está disposto a pagar um prêmio.
- Sua linha do tempo:
- Evite revelar detalhes sobre sua urgência para comprar, pois isso pode ser usado contra você durante as negociações.
Perguntas a serem feitas em uma casa aberta
Embora haja coisas que você não deve dizer, há muitas perguntas pensativas que você pode fazer para coletar informações úteis. Considere estes:
- Há quanto tempo a casa está no mercado?
- Existem problemas conhecidos com a propriedade?
- Quais são os custos médios de utilidade?
- Houve alguma atualização ou reforma recente?
- Existem taxas de HOA ou restrições de bairro?
- Qual é a linha do tempo preferida do vendedor para fechar?
Essas perguntas mostram que você está falando sério enquanto o ajuda a descobrir detalhes críticos sobre a propriedade.
Por que trabalhar com o agente de um comprador?
Navegar casas abertas e o processo de compra em casa pode ser esmagador, especialmente ao fazer malabarismos com a dinâmica da agência, avaliar propriedades e criar estratégias de negociações. É aí que entramos. Trabalhar com o agente de um comprador dedicado garante que seus interesses estejam sempre protegidos.
Nossa equipe fornece orientação personalizada, ajuda a identificar sinalizadores vermelhos e auxilia a garantir os melhores termos possíveis para sua compra. Na maioria dos casos, podemos negociar a taxa de nossos serviços para a oferta para o vendedor pagar como custos de fechamento.
Evite os pesadelos mais comuns
Nosso PDF gratuito, Pesadelos comuns para compradores de casas e como evitá -los! diz a você tudo o que você precisa saber.
Pronto para dar o próximo passo?
Se você planeja visitar casas abertas ou apenas iniciar sua jornada de compra em casa, gostaríamos de ajudar. Programe uma consulta gratuita conosco Para saber mais sobre o processo de compra da casa na Carolina do Norte e como podemos tornar sua experiência perfeita e sem estresse.
Vamos encontrar o seu sonho em casa juntos!