Locais Industriais de Alta Demanda e Estratégia Energética – Participação de Mercado

Desde a produção avançada até aos centros de dados de hiperescala, muitos desenvolvimentos industriais modernos exigem níveis de energia sem precedentes – e a procura está a crescer exponencialmente. Um painel de especialistas na I.CON West moderado esta semana por Angela Gomez-Jones, RPA, CPM, sócia da Agência Endeavor, discutiu os desafios na localização e segurança de energia, bem como estratégias para superar as restrições da rede, melhorar a eficiência energética e usar inteligência artificial para modelar e planejar as necessidades de energia.

Juntando-se a Gomez-Jones estavam Amanda Criscione, vice-presidente de desenvolvimento da Link Logistics Real Estate; Mike Englhard, diretor de desenvolvimento, TeraWatt Infrastructure; John Gaglio, presidente, Newport Utility Consulting; e Matthew Goelzer, AIA, LEED AP, diretor, MG2.

O número de data centers nos EUA mais do que duplicou entre 2018 e 2021. Alimentado por investimentos em IA, esse número já dobrou novamente, começou Gomez-Jones, compartilhando uma estatística do Lincoln Institute of Land Policy.

Goelzer não vê a demanda desacelerando tão cedo, mesmo quando as restrições de terra e energia disponíveis começam a limitar o desenvolvimento: “A demanda por IA continuará a impulsioná-lo… Prevemos que nos próximos cinco anos veremos mais aumentos na eficiência que nos permitirão voltar e modernizar os centros existentes para podermos gerar mais energia”, disse Goelzer.

Gomez-Jones pediu a Gaglio que comparasse as demandas de energia dos data centers com as de um local residencial ou edifício de escritórios típico. “Os data centers comparados a todo o resto – é absolutamente astronômico a quantidade de energia (necessária). Gosto de compará-los a um porta-aviões em relação a um pequeno veleiro.”

No entanto, muitos edifícios são inicialmente construídos com transformadores muito maiores do que o necessário para a carga real do inquilino. “Acho que o que você vai começar a ver são concessionárias utilizando IA para estudar a carga de demanda de cada edifício e então poderemos começar a ver coisas como transformadores sendo reduzidos para liberar capacidade na rede”, disse Gaglio.

“Também estamos começando a ver as concessionárias cobrarem se você não estiver usando a energia”, disse Goelzer. Se um desenvolvedor solicitar uma certa quantidade de energia e usar apenas uma fração dela, uma concessionária poderá cobrar do desenvolvedor pela infraestrutura que ele construiu para suportar o uso de energia originalmente projetado.

“Mesmo com a recarga de veículos elétricos (instalações), temos que fazer títulos ou depósitos por três anos de nossa conta de serviços públicos que afirmamos que vamos usar”, acrescentou Goelzer. Ele viu que esses valores variam entre US$ 200 mil e US$ 1 milhão.

“Fizemos uma varredura em nossos ativos existentes para entender o que temos hoje e o que precisamos fazer para construir o futuro”, disse Criscione. “Estamos muito conscientes do poder e da corrida para obtê-lo, mas também estamos nos educando para saber que estamos fornecendo uma ampla quantidade de energia, mas permitindo flexibilidade para que não estejamos em uma situação em que dizemos que precisamos de mais do que realmente precisamos.”

Gaglio concordou com a abordagem da Link Logistics e enfatizou a importância de um planejamento antecipado e preciso. Os desenvolvedores que trazem às concessionárias dados de carga precisos e não estimativas inflacionadas do pior caso garantem a energia muito mais rapidamente.

À medida que as necessidades de energia aumentam, as concessionárias estão lutando para acompanhar. As redes elétricas projetadas há décadas não foram projetadas para as cargas necessárias hoje.

Englhard compartilhou que representantes do sul da Califórnia Edison disseram: “’Nos últimos 50 anos, tivemos um aumento de meio por cento na demanda todos os anos… Há quatro anos, isso passou de meio por cento ao ano para 4% ao ano.’” O aumento acentuado na demanda pegou a concessionária de surpresa, mas eles estão trabalhando para recuperar o atraso; há muitos avanços acontecendo na rede na Califórnia e em outros lugares, disse ele.

Entretanto, o congestionamento da rede forçou alguns promotores a deslocarem-se para fora do local para encontrar capacidade disponível, com os principais utilizadores a estenderem-se até 15 quilómetros de distância para se ligarem à energia – uma solução extremamente dispendiosa. “O custo disso é de cerca de US$ 2,5 milhões/milha para passar esses dutos sem puxar nenhum fio – apenas para chegar até lá”, acrescentou Englhard.

Do lado positivo, Goelzer disse ter descoberto que, quando conversa com os líderes da cidade, eles muitas vezes entendem o que os desenvolvedores enfrentam em termos de segurança do fornecimento de energia.

“Desde que consigamos demonstrar que estamos prontos para partir quando a energia estiver pronta, descobrimos que a maioria das cidades está disposta a encontrar-nos nesse local.” Ele enfatizou a importância de ter conversas reais, compreender as prioridades da cidade e construir relacionamentos.

Se você fizer isso, “ainda poderá levar os projetos adiante, porque acho que, como comunidade, todos nós entendemos o que estamos enfrentando”.

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