Morando no Capitólio, Seattle: insights do bairro

Você quer saber como é morar no Capitólio, em Seattle? Pergunte a qualquer morador local e eles lhe dirão que o verdadeiro coração da cidade é o Capitólio.

Olá, meu nome é Kim V. Colaprete e moro, trabalho e toco no Capitólio há mais de 25 anos. Tenho muitas pessoas que estão se mudando para Seattle e muitas vezes têm dúvidas sobre comprando uma casa no Capitólio, Seattle. Digo a eles que este é um dos meus bairros favoritos para quem quer viver no coração histórico do bairro gay LGBTQ+ de Seattle. É também o lar de alguns dos melhores locais para sair, eventos artísticos, restaurantes, cafeterias e eventos ao longo do ano.

Muitas pessoas de fora pensam que o Capitólio é um lugar para festejar. Mas não se deixe enganar totalmente pela reputação de música alta e madrugadas. O corredor Pike/Pine é inegavelmente o lugar para festejar e ver shows. Mas o Capitólio é na verdade uma coleção de microáreas distintas. Você tem o núcleo urbano energético, mas a apenas alguns quarteirões de distância, você encontrará ruas arborizadas com mansões imponentes que parecem um mundo diferente das barracas de cachorro-quente tarde da noite.

Morar no Capitólio, em Seattle, atrai pessoas que desejam morar em um bairro histórico de Seattle, perto de South Lake Union e do centro de Seattle. E muitas dessas pessoas querem poder tomar um coquetel artesanal, saber que seu barista fará um lindo cortato no Porchlight e poder ver Chappell Roan na Capitol Hill Block Party no verão.

The Vibe: bairro histórico LGBTQ + encontra o dinheiro da velha escola de Seattle

Muitas pessoas perguntam qual é a vibração de morar no Capitólio, em Seattle, quando se mudam para Seattle. Capitol Hill é mais conhecido por ser o histórico Gayborhood, também conhecido como centro da comunidade LGBTQ+ em Seattle. Mesmo que o bairro gay original fosse na verdade Pioneer Square.

Historicamente, este tem sido o centro da comunidade LGBTQ+ de Seattle, um legado visível nas faixas de pedestres ao longo da Broadway e na inclusão tecida na estrutura do bairro. Andando por aí, você tem a nítida sensação de que todos são bem-vindos aqui, desde que aprecie um pouco da coragem e criatividade da cidade.

A energia aqui muda drasticamente dependendo da hora do dia. Durante o dia, é uma vila movimentada movida a cafeína, onde trabalhadores de tecnologia e estudantes do Seattle Central College lotam cafés com laptops. À noite, a vibração muda para uma vibrante cena de bares e clubes que atrai pessoas de toda a região.

Porém, a “vibração” depende inteiramente da rua em que você mora. O corredor Pike/Pine é intenso, barulhento e emocionante. Por outro lado, se você seguir para o norte da Aloha Street ou para a 15th Ave E, a atmosfera se acalmará significativamente. Esses bolsões são mais arborizados, mais silenciosos e parecem muito mais com um bairro residencial tradicional, preferido por moradores de longa data que desejam caminhar sem o baixo batendo em suas paredes às 2 da manhã.

Custo de vida no Capitólio

Capitol Hill fica entre os de Seattle bairros mais carosimpulsionado pela localização, densidade e demanda sustentada. Os custos de habitação refletem a proximidade do centro da cidade, o acesso ao trânsito e uma grande concentração de condomínios e edifícios multifamiliares. As expectativas de preços tendem a ser mais altas aqui do que em muitos bairros periféricos de Seattle, seja para alugar ou comprar.

Quanto custa alugar um apartamento no Capitólio

O estoque de aluguel de Capitol Hill, Seattle, é fortemente voltado para estúdios e unidades de um quarto. É mais provável que você encontre um negócio nesses segmentos.

Preços Gerais de Aluguel – O aluguel médio mensal normalmente gira em torno de US$ 2.100.
Estúdios – Algo entre US$ 1.100 e US$ 1.600.
Um quarto – US$ 1.600 sem estacionamento e até US$ 2.200 em edifícios mais novos e luxuosos.
Dois quartos – $ 2.500 – $ 3.800 é o custo típico de uma casa de dois quartos no Capitólio. Estes são mais raros e um pouco mais caros.

Quanto custa comprar uma casa no Capitólio

O custo de comprar uma casa no Capitólio depende do que você está comprando. Capitol Hill tem as moradias mais caras e mais acessíveis, dependendo se você está procurando uma propriedade em North Capitol Hill ou um condomínio no corredor Pike/Pine. Para muitos compradores de primeira viagem, os condomínios são a opção mais acessível. As casas dentro e ao redor do Volunteer Park são algumas das casas mais grandiosas e preciosas de toda Seattle.

O preço médio de venda em todo o bairro fica em torno de US$ 970.000, mas esse número calcula a média de tudo, desde pequenos condomínios até enormes propriedades históricas.

Condomínios –
Moradias – $ 850.000 – $ 1,1 milhão
Casas unifamiliares isoladas – US$ 1-3 milhões
Mansões clássicas do Capitólio, também conhecidas como casas de luxo – $ 5-10 milhões

Opções imobiliárias e habitacionais

Ao começar a visitar as casas, você notará que o mercado imobiliário é tão eclético quanto os moradores. Ao sul da Roy Street, morar em apartamentos e condomínios é a norma. Você verá uma mistura de edifícios clássicos de tijolos da década de 1920 – adorados por seu charme e pisos de madeira – ao lado de empreendimentos ultramodernos com microestúdios “pod”.

Para quem procura luxo e história, “Millionaire’s Row”, ao longo da 14th Ave N, perto do Volunteer Park, oferece mansões históricas deslumbrantes que datam da antiga elite rica da cidade. Em contraste, muitos lotes unifamiliares mais antigos ao longo da colina estão sendo convertidos em modernas residências urbanas em “caixa”. Eles maximizam o espaço vertical e são populares entre os compradores que desejam um pouco mais de espaço do que um condomínio, mas não desejam a manutenção de um quintal grande.

Um conselho rápido para locatários e compradores: avalie cuidadosamente as vantagens e desvantagens entre o antigo e o novo. Os edifícios de tijolos mais antigos têm um caráter incrível, mas raramente têm estacionamento dedicado ou ar condicionado (o que se torna mais necessário nos verões de Seattle). Os edifícios mais novos custarão mais por metro quadrado, mas geralmente vêm com comodidades como decks na cobertura, garagens seguras e controle climático moderno.

Transporte e facilidade de locomoção

Uma das maiores vantagens de morar aqui é que você realmente não precisa de carro. O bairro possui uma pontuação de caminhada entre 90 e 99, o que o torna um “Paraíso dos Caminhantes”. Você pode fazer compras, ir ao médico, ir à academia e encontrar amigos para jantar sem nunca tocar no volante.

A chegada do metrô de superfície Link na estação Capitol Hill foi uma virada de jogo para a área. Você pode chegar a Westlake (centro da cidade) em cerca de 3 minutos, à Universidade de Washington em 6 minutos e até o Aeroporto SeaTac em cerca de 45 minutos. Ele conecta o bairro ao resto da região perfeitamente. Além disso, o First Hill Streetcar conecta a Broadway ao Distrito Internacional.

Se você tem carro, esteja avisado: estacionar é notoriamente difícil. A maior parte do estacionamento na rua é zoneado (Zona 4), e encontrar uma vaga depois das 18h pode ser uma dor de cabeça diária. Se o seu prédio não oferece garagem, você pode dar a volta no quarteirão com mais frequência do que gostaria. Para muitos, o deslocamento fácil para South Lake Union ou Downtown de bicicleta ou a pé torna abandonar o carro uma escolha fácil.

Jantar, vida noturna e cultura do café

Se você adora comida e bebida, este é o melhor CEP de Washington. O café não é apenas uma bebida aqui; é praticamente uma religião. Você tem o enorme Starbucks Reserve Roastery, que é um espetáculo divertido, mas os moradores locais geralmente confiam em pioneiros indie como o Espresso Vivace na Broadway, muitas vezes creditado por popularizar a arte latte nos EUA.

A cena gastronômica é incrivelmente diversificada. Você pode comprar um pacote de hambúrgueres icônicos no Dick’s Drive-In – um rito de passagem local – ou sentar-se para um jantar de massa artesanal sofisticado em um local como o Spinasse. As opções de brunch, pizza noturna e culinária étnica são infinitas.

Quando o sol se põe, o corredor Pike/Pine se torna o epicentro da vida noturna de Seattle. É aqui que você encontrará locais lendários de música ao vivo, como Neumos, discotecas agitadas e bares de mergulho extremamente adorados. O bairro também recebe todo mês de julho a Capitol Hill Block Party, um grande festival de música que toma as ruas para um fim de semana de shows.

Parques e Espaços Verdes

Apesar da densidade, há muito espaço para respirar. A “sala de estar” do bairro é o Cal Anderson Park. Localizado ao lado da estação de metrô leve, possui um espelho d’água, quadras de queimada e campos de grama. É sempre movimentado, social e ótimo para observar as pessoas.

Se você quiser algo mais tranquilo e grandioso, siga para o norte, até o Volunteer Park. Parece mais uma propriedade, que abriga o Volunteer Park Conservatory (uma estufa em estilo vitoriano), o Museu de Arte Asiática de Seattle e uma histórica torre de água que você pode escalar para ter uma vista de 360 graus da cidade. É o local perfeito para um piquenique ou uma leitura tranquila.

Para corredores e ciclistas, o Parque Interlaken, no extremo norte, oferece um refúgio arborizado com trilhas sinuosas que fazem você se sentir como se tivesse saído totalmente da cidade.

Percepções de Segurança e Crime

Segurança no Capitólio é um tópico matizado que requer uma perspectiva local. Por se tratar de uma área urbana densa com um elevado volume de visitantes, os crimes contra a propriedade – especificamente rondas de automóveis e roubo de pacotes – são relativamente comuns. Os moradores locais geralmente aprendem a nunca deixar objetos de valor em seus carros.

O impacto da vida noturna também desempenha um papel. O corredor Pike/Pine pode ficar turbulento tarde da noite, e ocasionalmente acontecem altercações perto de bares na hora de fechar. O Cal Anderson Park também teve problemas de segurança após o anoitecer, e a maioria dos moradores permanece nas ruas principais bem iluminadas quando o sol se põe.

O Capitólio se divide em microáreas distintas. North Capitol Hill, perto do Volunteer Park, é principalmente residencial, com menor densidade e menos usos comerciais em comparação com os corredores centrais do bairro. Quanto mais perto você chega da Broadway e do núcleo de Pike/Pine, mais “corajosa” a vibração se torna. É a vida típica de uma cidade grande: fique atento ao que está ao seu redor e provavelmente você ficará bem.

Escolas e Educação

Para famílias com criançasa área pertence ao distrito de Escolas Públicas de Seattle. Existem várias escolas primárias locais bem conceituadas, como Stevens Elementary e Lowell Elementary, localizadas nas ruas residenciais.

Há também uma alta concentração de escolas particulares dentro e ao redor do morro, incluindo a Seattle Academy e a St. Joseph School, oferecendo opções fora do sistema público. Também vale destacar a presença do Seattle Central College bem na Broadway. Embora seja uma instituição de ensino superior, contribui para o clima de aprendizagem do bairro e traz um fluxo constante de alunos para o local.

Prós e contras de morar no Capitólio

Aqui está uma análise rápida para ajudá-lo a decidir se este bairro combina com seu estilo de vida.

Prós

Caminhabilidade: Capitol Hill recompensa compradores que desejam viver a pé. A diferença não é “percorrível ou não”, mas sim quantas tarefas você pode empilhar em um único loop. Perto da Broadway e Pike/Pine, a maioria das necessidades diárias é uma caminhada de cinco a quinze minutos, o que muda a forma como as pessoas fazem compras, se deslocam e até mesmo a quantidade de armazenamento que precisam em casa.
Acesso de trânsito: O metro ligeiro é a atração óbvia, mas a vantagem prática é a opcionalidade. Se você é o tipo de comprador que vai entre o centro da cidade, o U District e o aeroporto algumas vezes por mês, é um dos poucos bairros de Seattle onde isso deixa de ser um plano e passa a ser um padrão.
Densidade de alimentos e café: Essa área movimenta mais rápido que a maioria dos bairros, o que é importante para os moradores. Um “local favorito” pode mudar todos os anos, mas a linha de base permanece forte

Tudo o que você precisa saber sobre como morar no Capitólio:

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