Agora é a hora de comprar uma casa ou condomínio?
Os preços das casas são muito altos em comparação com o salário americano médio. Agora é a hora de comprar uma casa pela primeira vez? No início dos anos 2000, os preços das casas dispararam e muitas pessoas pensaram que nunca poderiam comprar. Um dos motivos foi devido ao uso excessivo de empréstimos à habitação predatórios apenas para juros. Mais tarde, o mercado caiu quando os empréstimos amadureceram e caíram. Em seguida, seguiu a recessão de 2007.
Em 1987, os preços das casas subiram na maioria das principais áreas dos Estados Unidos, e muitos proprietários venderam para subir a onda em casas novas e caras. Mais tarde, surgiram a combinação de execuções duma hipoteca em casa e perdas de empregos, levando à horrenda recessão de 2007-2008.
Em 2023, os preços das casas são altos e estão altos há um tempo, em parte devido às baixas taxas de juros no passado. As taxas de juros foram mantidas muito baixas para aumentar a compra de casas da recessão de 2008. Então parecia ficar baixo por muito tempo. Os preços dispararam devido à baixa demanda da taxa de juros. De acordo com o Departamento de Proteção Financeira do Consumidoras taxas de juros na Califórnia para um empréstimo convencional fixo de 30 anos é entre 6.% e 7,8% em 2023.
Entre 2010 e 2013, as taxas de juros de compra em casa foram em média de 5%. Aqueles que procuram comprar uma casa pela primeira vez, com bom crédito e um adiantamento substancial, receberão uma taxa de juros mais baixa. O problema nas áreas de alto preço é que elas podem estar comprando uma propriedade muito cara. Quando você compra uma casa pela primeira vez, há grandes incentivos.
De apartamentos a condomínios caros
Agora, a tendência é converter apartamentos em condomínios nas principais cidades. Isso levou o aluguel do alcance para locatários em algumas grandes cidades. Por esse motivo, alguns locatários foram de um apartamento para a rua. Não é mais capaz de pagar nenhum dos poucos apartamentos para alugar.
Até 2007, os preços da habitação aumentaram continuamente. De 1963 a 2007, houve principalmente um aumento nas casas realizadas a longo prazo. (Federal Reserve Bank of St. Louis). Então, em 2008, veio uma enorme crise financeira.
A recessão causou muitas execuções duma hipoteca devido a empréstimos apenas para juros, perdas de empregos e possivelmente a Guerra do Iraque. Então, em 2013, os preços das casas subiram como fizeram antes da crise. Os preços das casas achataram até 2018 e depois subiram um pouco por volta de 2019. Os preços das casas caíram em 2020 e depois começaram a subir novamente. Isso é mais provável por causa do fechamento de pandemia e negócios.
Em 2023, os preços das casas estão ligeiramente baixos em algumas áreas, mas o fornecimento de casas à venda é baixo. O baixo suprimento parece estar mantendo os preços das casas. Os proprietários não parecem querer se mover com as taxas de juros mais altas. Os condomínios que eram apartamentos anteriores são geralmente os mais baratos na área. O condomínio é uma compra atraente para quem deseja comprar uma casa pela primeira vez. Mas os condomínios vêm com muitos problemas e altas taxas de HOA. Você deve saber o que as taxas do HOA cobrem.
Preços e localização imobiliários
Há muitos fatores a serem considerados quando se trata de preços imobiliários. A localização é a chave. O setor imobiliário nas costas e nas áreas altamente povoadas é as mais caras e subiu muito.
Os fatores que criam altos custos imobiliários são quando grandes empresas que pagam altos salários estão na área. A gentrificação pode levar os preços drasticamente também. Trabalhadores remotos que se mudam para áreas de baixo custo, como na pandemia, podem realmente aumentar os preços nessas áreas. As áreas superlotadas com um baixo suprimento de casas podem aumentar os preços.
Agora é a hora de comprar uma casa ou condomínio, com os preços ainda altos?
Estados diferentes e até cidades próximos um do outro podem ter preços domésticos drasticamente diferentes. Se uma grande empresa fechar e vários moradores tentarem vender casas ao mesmo tempo, os preços podem diminuir devido à falta de juros do comprador. Os imóveis no nordeste e na costa oeste têm casas com preços mais altos do que no sul e no meio -oeste.
Desde a baixa pandemia de 2020, os preços das casas se recuperaram. Principalmente devido a taxas de hipoteca razoáveis e escassez de casas. Durante a pandemia, uma diminuição da madeira e do trabalho criou uma escassez de casas que aumentaram os preços. Outra questão é que as casas estão ficando maiores e os aparelhos e acessórios estão ficando mais sofisticados. Ambos aumentam os preços mais altos. Em 1950, o tamanho médio da casa era de 983 pés quadrados, mas em 2015 era de 2.750 pés quadrados. (Federal Reserve Bank of St. Louis).
Apartamentos transformados em condomínios
Ao navegar em Zillow para um condomínio de um quarto de um banheiro em San Diego, há uma surpresa. Nas cidades costeiras da Califórnia, muitos dos apartamentos foram transformados em condomínios. Isso está acontecendo em toda a Califórnia. Digite qualquer cidade importante, e haverá edifícios que parecem apartamentos porque foram originalmente construídos como apartamentos. Quando estiver em Zillow, digite as vendas de casas perto de mim para obter preços e casas disponíveis que se encaixam no seu orçamento.
A conversão em condomínios foi recente. É fácil para mim identificar as conversões porque, crescendo no sul da Califórnia, eu conhecia muitos desses edifícios como apartamentos. O que isso faz para os preços das casas? Por um lado, os apartamentos não são mais aluguéis como apartamentos. Outra é que os preços do condomínio são altos por causa da escassez de casas. As taxas do HOA também são altas nesses condomínios que variam de US $ 350 a US $ 500 por mês.
Os condomínios de um quarto de um banheiro em uma área de classe média vão de US $ 350.000 para US $ 400.000. Este é um preço atraente para os compradores de imóveis iniciantes com um salário muito mais alto que a média.
Trabalhadores remotos em áreas com preços razoáveis
Muitas pessoas fugiram de cidades superlotadas e caras quando a pandemia atingiu, e conseguiram trabalhar em casa. A casa para muitos era uma cidade menos cara e, às vezes, em estado. Esse fator aumentou os preços em outros estados que antes eram acessíveis. Atualmente, de acordo com Pesquisa WFHcerca de 30% dos trabalhadores ainda são trabalhadores remotos, pelo menos em período parcial, e afetam os preços das casas em áreas anteriormente baratas.
Pesquisas massivas estão em ordem antes de comprar uma casa dos EUA – MSFINANANCIALSAVVY
Pessoas que ficam no momento estão deixando um baixo suprimento de casas
Como o governo elevou as taxas de juros, em parte para interromper o aumento dos preços das casas em casa, muitos não estão se movendo. Portanto, embora os preços das casas não tenham caído muito, o inventário é baixo, então as casas ainda estão vendendo a uma taxa rápida. Alguns, em lugares maiores e mais populares, estão chegando a obter preços. Digite o termo, vendas domésticas perto de mim, em zilliow.com e realtor.com Para descobrir as opções em sua área.
Novas vendas domésticas de 2023
De acordo com o Census.gov e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, as vendas de uma nova casa unifamiliar em março de 2023 foram de 683.000. Isso é 9,6% acima da taxa de fevereiro de 623.000 e Abaixo da estimativa de março de 2022 de 707.000 casas.
Preço de venda de casas médias dos EUA
O preço médio das novas casas vendidas diminuiu, mas ainda está alto; Em março de 2023, eram US $ 449.000. O preço da casa média foi de US $ 562.000
O preço médio de venda de novas casas vendidas em março de 2023 foi de US $ 449.800. O preço médio de venda foi de US $ 562.400. Esta é uma informação crucial quando você compra uma casa pela primeira vez. Os preços são altos, mas caem e podem cair ainda mais nos próximos cinco anos, dependendo da economia. Quanto ao inventário de novas casas à venda, o final de março foi de 432,00. Este é um suprimento de 7,6 meses. (Census.gov) Este não é um grande suprimento
Os trabalhadores remotos estão aumentando os preços da casa?
Existem muitos fatores que mantêm os preços das casas altos. Embora os preços tenham caído um pouco dos máximos, algumas áreas ainda têm preços de trabalhadores de classe média fora do mercado de compras em casa. Quando você compra uma casa pela primeira vez, programas especiais reduzirão os custos de compra e taxas de juros.
Para descobrir o quanto as casas estão indo em uma área, acesse Zillow.com ou REALTOR.com e digite, as vendas de residências perto de mim. Isso mostrará uma série de casas em sua área com as estatísticas domésticas colocadas na lista de verificação, como quartos e banheiros.
Trabalhadores remotos durante a pandemia foram um dos motivos pelos quais as casas subiram em muitos lugares. Porém, os trabalhadores remotos diminuíram e existem muitos outros fatores que mantêm os preços das casas altos em áreas povoadas. Algumas razões são as taxas de juros para a compra de casas são altas para alguns, mas baixos para outros. Muitos não querem vender por causa das taxas de juros, e, portanto, o inventário é baixo.
Os apartamentos convertidos em condomínios são outro motivo pelo qual os condomínios são altos e podem ser um motivo para a falta de moradia em áreas povoadas. Quando você compra uma casa pela primeira vez, como condomínio, saiba o que as taxas do HOA cobrem. Essas taxas podem ser complicadas e caras.