Em 1º de janeiro de 2025, o imposto sobre inversão da casa do BC entrou em vigor. Em um nível alto, é um imposto sobre os lucros obtidos com a venda de uma propriedade que só se aplica se a propriedade era de propriedade por menos de 730 dias. Seu objetivo principal é desencorajar o inversão especulativo, limitando as revendas rápidas que aumentam os preços da habitação. Além disso, ele visa aumentar o suprimento de moradia, garantindo que as casas estejam disponíveis para residentes de longo prazo. Ao segmentar essas práticas, o imposto busca aumentar a acessibilidade, retardar a escalada dos preços da habitação e ajudar a estabilizar o mercado imobiliário. Abaixo está um resumo com base em nossa compreensão do imposto. Para detalhes completos, visite o Página inicial do governo do governo BC BC.
Escopo e aplicação
Quem é afetado?
- Indivíduos ou entidades que vendem propriedades residenciais no BC, independentemente da residência.
- Aplica-se a propriedades de propriedade livre e atribuições de pré-venda (vendendo o contrato para uma propriedade ainda a ser construída).
- As vendas que ocorrem em 1º de janeiro de 2025 estão sujeitas ao imposto, mesmo que a propriedade tenha sido comprada antes dessa data.
Requisito de duração da propriedade
- O imposto se aplica se a propriedade era de propriedade por menos de 730 dias (2 anos).
- A taxa de impostos diminui à medida que a duração da propriedade aumenta:
- 1–365 dias: imposto máximo de 20% sobre o produto da venda
- 366-729 dias: a taxa de imposto aplicada ao lucro diminui linearmente até atingir 0% após 2 anos.
Isenções
O imposto inclui isenções para acomodar situações em que uma venda é necessária devido às circunstâncias da vida. Algumas isenções incluem:
Circunstâncias pessoais:
- Morte: Venda da propriedade do falecido.
- Divórcio ou separação: Venda devido ao colapso de um relacionamento de casamento/direito comum.
- Doença ou deficiência: Venda causada por problemas de saúde ou mobilidade que requerem uma mudança.
- Realocação para o trabalho: Venda necessária devido à realocação de empregos por uma certa distância.
- Mudança na composição doméstica: Nascimento de uma criança, responsabilidades de cuidar etc.
- Perda involuntária de empregos: Perda de emprego, levando a dificuldades financeiras.
- Preocupações de segurança pessoal: Vítimas de violência doméstica ou outras ameaças.
Fatores externos:
- Insolvência: Falência ou incapacidade de cumprir obrigações financeiras.
- Destruição de propriedades: Propriedade danificada ou destruída devido a desastres ou acidentes naturais.
- Expropriação: Quando o governo ou um órgão público adquire a propriedade.
Isenções de desenvolvedor/construtor:
- Construtores ou desenvolvedores podem se qualificar para isenções, desde que atendam a critérios específicos.
Dependendo da isenção, o vendedor está isento somente após a apresentação de uma devolução ou isento sem a devolução. Para informações mais abrangentes sobre os vários tipos de isenções e os procedimentos a seguir, encorajamos você a visitar o oficial Site do Governo do BC onde você encontrará explicações detalhadas e recursos úteis para guiá -lo.
Calculando o imposto
O O imposto de inversão doméstico do BC é calculado com base no lucro obtido com a venda da propriedade. Aqui estão as etapas a seguir:
- Determinar o lucro tributável: Preço de venda – (Preço de compra + melhorias documentadas + custos de venda elegível)
- Dedução da residência primária: Se a propriedade foi sua principal residência por pelo menos 1 ano, você poderá deduzir até US $ 20.000 da receita tributável.
- Aplicar taxa de imposto: Para propriedades possuíam menos de 365 dias, o imposto completo de 20% se aplica. Para propriedades pertencentes a 366 a 729 dias, uma redução proporcional se aplica.
Observeesse imposto provincial é distinto do imposto federal de imóveis federais existentes e tem como alvo especificamente as vendas de propriedades de curto prazo. Consulte o gráfico abaixo para uma comparação clara entre os dois.
Para obter mais informações sobre como esse imposto pode afetar sua propriedade ou futuras transações imobiliárias, incentivamos você a entrar em contato com o agente local da empresa imobiliária local. Seus conhecimentos e orientações personalizadas podem ajudá -lo a navegar nessas alterações e tomar decisões informadas adaptadas às suas necessidades.
*Observe que as informações deste blog estão atuais em 13 de janeiro de 2025. Para garantir que você tenha as informações mais atualizadas, consulte o Página inicial do governo do governo BC BC.