‘O interesse é um assassino’: o custo real das casas em Hobart

Os compradores de casas pagarão tanto em juros e taxas quanto o preço de etiqueta de sua casa, revela a análise do custo da hipoteca.

Em Hobart, uma pesquisa do site de comparação Finder mostra que os compradores de uma casa típica de US$ 715 mil, com um depósito de US$ 143 mil (20%), pagarão mais de US$ 1,337 milhão em custos reais ao longo dos 30 anos de vida de um empréstimo imobiliário.

Para alguns compradores de primeira viagem, os custos podem ser ainda mais elevados.

A análise mostra que os compradores de Hobart que utilizem a Garantia de Primeira Casa alargada do governo federal – depósito de 5 por cento em vez de 20 por cento – receberiam um adicional de 114.152 dólares ao longo da vida do mesmo empréstimo de 715.000 dólares.

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Para os compradores de casas com um depósito de 20 por cento, apenas nove dos 66 subúrbios de Hobart teriam um custo total inferior a 1 milhão de dólares se fosse pago integralmente durante três décadas.

Antes consideradas áreas mais acessíveis, Goodwood, Brighton, Mornington e Austins Ferry estavam todas acima da marca de mais de US$ 1 milhão.

No subúrbio mais barato de Hobart, Gagebrook, uma casa com preço médio de US$ 380.250 e depósito de 20% custará US$ 710.964 em um empréstimo de 30 anos. Com um depósito de 10%, o custo real sobe para US$ 752.304.

No topo da tabela, o custo total de Battery Point ultrapassou US$ 3 milhões, enquanto uma casa de preço médio em Sandy Bay, no valor de US$ 1,35 milhão, custaria mais de US$ 2,58 milhões no total.

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Nos subúrbios de Hobart, os custos dos impostos variaram de US$ 29.666 a US$ 66.060, com metade dos subúrbios analisados ​​ficando abaixo do limite de preço de isenção de impostos de US$ 750.000 da Tasmânia.

O especialista em empréstimos imobiliários do Finder, Richard Whitten, disse que os enormes custos de longo prazo destacam o valor de usar uma conta de compensação ou fazer pagamentos extras de empréstimos para reduzir a dívida.

“O interesse é um assassino”, disse Whitten. “Os preços dos imóveis são tão altos que os juros que a maioria de nós paga ao longo de 30 anos são astronômicos.

“Se os australianos estão a pedir um empréstimo de 1 milhão de dólares para comprar uma casa, então uma taxa de juro de 7 ou 8 por cento poderia arruiná-los.

“Se a inflação esquentar novamente, os aumentos das taxas serão muito difíceis de serem realizados politicamente.”

A diretora da Exceed Property, Mandy Welling, disse que embora os primeiros compradores de casas de Hobart estejam tomando decisões informadas, ela está confiante de que poucos estão cumprindo o prazo completo do empréstimo quando consideram comprar uma casa.

“Haverá alguns compradores analíticos que levarão isso em consideração, mas estou muito confiante de que eles são a exceção e não a regra”, disse a Sra. Welling.

“A partir de nossas conversas com compradores de primeira viagem, eles estão mais focados em se libertar do ciclo de aluguel e, esperançosamente, em garantir algo que lhes renderá capital.”

A Sra. Welling disse que muitos jovens compradores já pensaram no que pode dar errado se tiverem dificuldades com os pagamentos e conversam sobre “planos alternativos”.

“Isso pode significar contratar um colega de casa para ajudar com os pagamentos ou possivelmente voltar a morar com a mãe e o pai e alugar a casa até que eles possam administrar os pagamentos novamente”, disse ela.

“Eles estão cientes de que seu mercado está se movendo rapidamente neste momento e a concorrência está esquentando com um influxo de investidores interestaduais invadindo o espaço”, disse ela.

O corretor da Mortgage Choice, David Thurmond, disse que um pagamento extra de US$ 50 por semana em uma hipoteca soma US$ 13.000 em cinco anos, o que pode ter impactos significativos nos custos de juros de longo prazo.

“Ao longo da vida do empréstimo, você economizará milhares de juros”, disse ele.

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Embora os novos compradores “quase certamente” subestimem os custos a longo prazo da aquisição de uma casa própria, Witten disse que as vantagens são positivas.

Ele disse que pagar o principal de um empréstimo gera riqueza e que o valor de uma propriedade provavelmente aumentará com o tempo.

“Se você conseguir pagar o empréstimo mais rápido, os custos dos juros cairão”, disse ele.

“Depois que o empréstimo for pago, você estará em uma posição substancialmente melhor do que um locatário.

“Um proprietário de casa de 60 anos sem dívidas pode ter de 20 a 40 anos de vida sem aluguel, enquanto um locatário da mesma idade pode ter décadas a mais de aluguel para pagar.”