O mercado imobiliário de luxo de 2025 em análise

Mercado imobiliário global de luxo da Coldwell Banker em revisão 2025 Todo mês de janeiro, a Coldwell Banker Global Luxury fornece um relatório de revisão anual para o mercado imobiliário global de luxo. É uma riqueza de informações que fornece uma análise aprofundada, apoiada por dados, ajudando a adicionar contexto e cor ao que estamos vendo aqui em Maui, no nosso próprio mercado de luxo. Embora o mercado imobiliário geral de Maui tenha caído devido a uma variedade de factores (projecto de lei 9, taxas de juro, aumento dos prémios de seguro, etc.), o mercado de luxo mostrou resiliência ao navegar no actual conjunto de factores geopolíticos e económicos e foi capaz de preservar melhor os valores durante este período de abrandamento do mercado. O Relatório de Tendências, como é chamado, é uma leitura bastante longa e, devo dizer, um relatório excepcionalmente bem escrito. Então, aproveitei minha tarde de domingo para ler tudo e farei o possível para resumir aqui. Temas-chave do setor imobiliário de luxo em 2025 O luxo permanece resiliente Embora 2025 não tenha sido um bom ano para o mercado imobiliário geral nos EUA e em Maui, as propriedades de luxo tiveram melhor desempenho durante esta recessão nas transações e no crescimento do valor. Maui ecoou esta característica do mercado global de luxo. Os valores no mercado imobiliário mais amplo de Maui diminuíram significativamente em 2025. No entanto, áreas de luxo como Wailea, Ka’anapali e Kapalua não experimentaram o mesmo nível de declínios de valor. É verdade que os compradores abastados tornaram-se muito mais exigentes e certamente existem alguns negócios disponíveis no mercado, mas as propriedades premium ainda terão um valor premium. Criação de riqueza geracional através de investimentos imobiliários de longo prazo O relatório observa que, desde 2020, a riqueza aumentou 58,2 para aqueles com um patrimônio líquido superior a US$ 5 milhões, juntamente com um crescimento de 59,9 em investimentos imobiliários. A Coldwell Banker Global Luxury projeta que US$ 4,6 trilhões em imóveis serão transacionados em todo o mundo nos próximos 10 anos, quase metade dos quais serão negociados nos Estados Unidos. Cada vez mais compradores de luxo procuram um refúgio seguro para o seu capital face aos mercados de activos cada vez mais voláteis e vêem uma oportunidade de alinhar os seus estilos de vida com objectivos de criação de riqueza a longo prazo para os seus filhos e netos. Os “imperdíveis” em uma casa de luxo para compradores continuam sendo o maior impulsionador da compra de casas de luxo. Ter a melhor unidade no complexo, a casa com a melhor vista do bairro ou o cenário mais inesquecível à beira-mar sempre chamará a atenção. As propriedades de luxo que vendem com mais facilidade são mais novas, reformadas mais recentemente e exigem trabalho mínimo para torná-las adequadas para o comprador. Os compradores entendem que o mercado os favorece e estão fazendo compras intencionais e calculadas. O estoque tem aumentado no luxo de Maui Embora não tenha crescido tanto quanto o mercado mais amplo, os compradores estão aproveitando mais oportunidades e os compradores mais exigentes e prontos para agir sentem que têm ótimas opções para sua próxima aquisição.

"A principal evolução é que os compradores abastados dissociaram o ruído macro de curto prazo da estratégia imobiliária de longo prazo. Em vez de reagirem ao ciclo de notícias, sintonizaram-se com a sua estabilidade económica pessoal, plano financeiro a longo prazo e desejo de ambientes de vida de alta qualidade. Desta forma, o imobiliário de luxo tornou-se mais um activo de estilo de vida do que um activo financeiro cíclico. Mesmo quando as condições macroeconómicas mudam, os compradores com forte liquidez e uma mentalidade estratégica tratam a volatilidade como uma abertura para garantir propriedades de destaque, em vez de um impedimento."

Os preços do luxo estão se mantendo firmes Os analistas globais de luxo do Coldwell Banker projetam que 2026 será um ano de estabilidade no mercado imobiliário de luxo. O equilíbrio voltou ao mercado, com boas oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. A nível nacional, o crescimento das vendas do mercado de luxo ultrapassou o crescimento do mercado tradicional, com as vendas do mercado de luxo a aumentarem 2,9 enquanto as vendas do mercado tradicional aumentaram 1,7. Na minha experiência, os mercados de luxo de Maui são mais estáveis ​​porque uma grande percentagem de propriedades tem participação total ou maioritária em dinheiro. Sem o peso de uma hipoteca, os vendedores ficarão mais relutantes em alugar propriedades por menos do que acham que valem. Como resultado, o que chamamos de “vendas anómalas” ou “vendas problemáticas” num complexo ou bairro de luxo, onde uma propriedade é vendida abaixo do que a maioria consideraria valor de mercado, tem menos hipóteses de afectar significativamente os valores compensatórios. O relatório global de tendências de luxo cita a importância de ter o agente certo ao seu lado

"A navegação neste ambiente de mercado cada vez mais complexo colocará maior responsabilidade sobre os agentes para ajudar os seus clientes a interpretar as condições e a tomar decisões informadas. Compradores e vendedores abastados que buscam os melhores resultados no próximo ano precisarão de mais do que suporte transacional. Precisam de consultores estratégicos que possam contextualizar os sinais do mercado, avaliar o valor a longo prazo, comparar oportunidades entre regiões e alinhar a sua orientação com objectivos pessoais e realidades económicas mais amplas. O programa Coldwell Banker Global Luxury® continuará a servir como um recurso fundamental para profissionais que operam neste cenário diferenciado."

Os vendedores tornaram-se mais intencionais no espaço de luxo A decisão de vender no mercado atual não se baseia na obtenção de ganhos e/ou no aproveitamento das condições de mercado. Os vendedores têm sido menos propensos a cotar, a menos que seja uma decisão calculada baseada na necessidade de realocar ou realocar estrategicamente seus ativos imobiliários. O Relatório de Tendências indica que “os vendedores de luxo começaram a agir mais como gestores de carteiras do que como participantes reativos do mercado. As suas decisões estão a ser moldadas por considerações financeiras mais amplas – necessidades de liquidez, exposição fiscal, implicações em ganhos de capital e visibilidade do custo de capital”. Em particular, em Maui, também vimos vendedores tomarem decisões geopolíticas de venda, o que nunca vimos antes. Maui sempre foi um destino amado pelos canadenses, e Maui sempre amou e acolheu seus amigos canadenses. Infelizmente, desde a tomada de posse da actual administração dos EUA, os proprietários canadianos sentem cada vez mais a necessidade de desvalorizar os seus activos dos EUA e/ou ficam desconcertados com as ameaças dos líderes dos EUA à soberania do Canadá. Compreensivelmente, tiveram de tomar decisões difíceis sobre as suas participações imobiliárias nos EUA e até mesmo sobre os seus planos de viagem para os EUA. A minha esperança é que isto seja apenas um obstáculo nas relações entre os EUA e o Canadá, e que possamos colocar tudo isso no nosso espelho retrovisor o mais rapidamente possível. Minimizar o risco de capital através de participações imobiliárias Com a volatilidade do mercado e a incerteza económica mais ampla em torno dos impactos das tarifas, os ricos têm duplicado a aposta no imobiliário de luxo. Maeen Shaban, Diretora de Pesquisa e Análise da Altrata, observa: “A valorização dos preços, a forte demanda e o crescente investimento direto de investidores privados apoiaram o crescimento nominal constante desde 2020.” Shaban acrescenta que: “Para indivíduos com patrimônio líquido ultra-alto e escritórios familiares, a propriedade proporciona estabilidade, diversificação e uma proteção contra a inflação, ao mesmo tempo que oferece vantagens estratégicas, seja planejamento tributário, residência ou preservação de riqueza intergeracional. Considerações finais Embora 2025 tenha sido o ano mais lento para vendas de imóveis em Maui desde o auge da recessão em 2009, foi meu melhor ano no negócio pessoalmente. Consegui fechar um pouco mais 40 milhões em vendas e fui capaz de representar uma ampla variedade de grandes clientes em uma variedade de propriedades excepcionais. O mais excepcional de tudo foi Wailea Point 101, que fechou por 12,6 milhões em abril de 2025. Também representei os compradores em uma bela casa de luxo de nova construção em Mahana Estates em Kapalua por cerca de 8 milhões, e representei o comprador e o vendedor de uma maravilhosa venda de propriedade de 2 acres em Launiupoko. propriedades de luxo em Maui, no entanto, meu foco principal é ajudar todo e qualquer cliente que tenha a sorte de me procurar para obter assistência. Portanto, tenho orgulho de vender em todas as faixas de preço em todas as comunidades em Maui. Manter o pulso do mercado para compradores e vendedores é fundamental para ajudá-los a tomar decisões informadas, enquanto permanecer informado sobre o planejamento imobiliário local e as decisões políticas estaduais/condais nos ajuda a evitar erros. enquanto represento você, sinta-se à vontade para me ligar no número 808-214-4799 ou enviar um e-mail para evan@mauieliteproperty.com