O que compradores e vendedores devem saber

A cidade de Nova Iorque continua a ser um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo e 2026 promete ser um ano particularmente crucial para compradores e vendedores. As mudanças nas tendências de desenvolvimento, as mudanças políticas transformadoras e a maior ênfase na reutilização criativa de edifícios estão a remodelar o panorama habitacional da cidade.

Nós conversamos com João Carapela, Richie Herschenfelde Daniel Salão da The Agency New York para obter a perspectiva sobre a direção do mercado e como compradores, vendedores e investidores podem navegar estrategicamente.

Tendências do mercado imobiliário e o cenário de luxo

A cidade de Nova Iorque continua a beneficiar de apoio estrutural a longo prazo, mesmo num contexto de taxas de juro mais elevadas, mudanças na dinâmica do local de trabalho e pressões de acessibilidade. Como Daniel Salão observa: “A cidade de Nova Iorque não está a abrandar – mesmo com ventos contrários, como taxas de juro elevadas, mudanças na dinâmica do local de trabalho e questões de acessibilidade, existem ventos favoráveis ​​estruturais”. Um dos principais impulsionadores continua a ser o investimento público sustentado: “A Estratégia de Capital de 10 Anos da cidade planeia aproximadamente 173,4 mil milhões de dólares em investimentos em infraestruturas, transportes, escolas, parques e centros culturais.”

Estas condições são particularmente evidentes nos segmentos de luxo e ultraluxo, onde a procura permanece resiliente e cada vez mais impulsionada pela escassez e não pelo financiamento. Os compradores com elevado património líquido continuam a dar prioridade a casas com distinção arquitetónica, privacidade e um forte sentido de pertencimento – apoiando os preços de propriedades raras e troféus e reforçando o apelo duradouro da cidade de Nova Iorque.

John e Richie, do Equipe Carapella Herschenfeldresumem perfeitamente: “Se há uma constante na cidade de Nova Iorque, é a resiliência. À medida que a procura por habitação de luxo se mantém forte e as estratégias de desenvolvimento se adaptam, estamos ansiosos por observar como o mercado continua a evoluir nesta cidade sempre dinâmica”.

Novos Desenvolvimentos, Mudanças Políticas e Fornecimento Residencial

O novo desenvolvimento continua a ser uma das forças mais influentes que moldam o mercado imobiliário de 2026. À medida que os custos de construção aumentam e os quadros regulamentares continuam a evoluir, a construção de raiz, especialmente em Manhattan, abrandou, limitando o novo inventário e intensificando a concorrência por residências de luxo.

“Apesar da forte demanda de compradores e locatários, o desenvolvimento inicial desacelerou significativamente, especialmente em Manhattan”, explicam John e Richie. “O ano de 2025 viu uma queda acentuada no início de novas habitações.”

A nível político, os rezoneamentos direccionados estão a começar a redireccionar os locais onde a habitação pode ser criada.

“Grandes rezoneamentos em Midtown South (adicionando cerca de 9.500 unidades), Long Island City (cerca de 14.700 unidades projetadas), sinalizam um impulso estratégico para aumentar a habitação através de aumentos de densidade direcionados”, acrescenta John. Espera-se que estas iniciativas favoreçam bairros de uso misto e acessíveis ao transporte público.

“Se há uma constante na cidade de Nova Iorque, é a resiliência. À medida que a procura por habitação de luxo se mantém forte e as estratégias de desenvolvimento se adaptam, estamos ansiosos por observar como o mercado continua a evoluir nesta cidade sempre dinâmica.”

– John Carapella e Richie Herschenfeld

Conversões de escritório para residência e reutilização adaptativa

Os promotores estão a recorrer à reutilização adaptativa para satisfazer a procura de habitação num contexto de novas construções limitadas. A mudança nos padrões de trabalho deixou muitos edifícios de escritórios subutilizados, criando oportunidades para conversões de escritórios em residenciais que podem entregar milhares de unidades em toda a cidade.

Como observam John e Richie: “Essas estratégias geralmente acarretam custos de terreno mais baixos, beneficiam-se das estruturas existentes e muitas vezes enfrentam menos desafios de direitos dependendo do zoneamento e da configuração do edifício. O que antes era uma estratégia de nicho desempenhará um papel importante no pipeline habitacional de Nova York para 2026 e 2027”.

Exemplos ambiciosos incluem a conversão da 219–229 East 42nd Street (antiga sede da Pfizer), que entregará cerca de 1.600 apartamentos para alugar, incluindo 400 unidades acessíveis. Programas como o 467-m e leis de zoneamento atualizadas tornaram estes projetos cada vez mais viáveis, mas o progresso depende da política local. “O rezoneamento pode ajudar um bairro, mas os processos regulatórios podem atrasar ou bloquear o desenvolvimento”, observa Daniel.

Estas conversões têm o potencial de adicionar milhares de unidades, especialmente em áreas como Midtown South, onde as mudanças de zoneamento e estratégias de reutilização adaptativas estão abrindo novas oportunidades. Os desenvolvedores estão projetando esses projetos para atender aos estilos de vida urbanos modernos, enfatizando a eficiência, a facilidade de caminhar e o acesso a restaurantes e comodidades, ao mesmo tempo em que criam espaços cuidadosamente projetados que repercutem nos residentes.

Bairros e áreas a serem observadas

Em toda a cidade de Nova Iorque, vários bairros destacam-se tanto pelas oportunidades como pelos riscos potenciais. Aqui está uma olhada em algumas das áreas mais promissoras:

Mott Haven, Bronx

A revitalização da orla marítima, um cenário artístico crescente e a melhoria do trânsito tornam esta área atraente. No entanto, observa Daniel, ser “a próxima grande novidade” pode trazer volatilidade, incluindo deslocação, alterações regulamentares e potencial saturação excessiva.

Gowanus, Brooklyn

O rezoneamento, a limpeza do canal e a proximidade do Park Slope aumentam o potencial de valorização. O momento certo é fundamental, pois a infraestrutura pode atrasar e a remediação ambiental é lenta.

Ponto Verde, Brooklyn

Projetos à beira-mar e comodidades melhoradas atraem compradores que buscam uma combinação de tranquilidade e acesso à cidade. O aumento dos preços e os novos desenvolvimentos poderão limitar as vantagens descomunais.

Parque Rego, Queens

Fortes ligações de trânsito, apelo familiar e novos condomínios e desenvolvimento de varejo apoiam o crescimento a longo prazo. A acessibilidade e a conectividade são vantagens, embora o zoneamento e a infraestrutura local devam ser avaliados.

Inwood, Manhattan

Preços mais baixos, vistas para o rio e comodidades naturais tornam Inwood atraente. O rezoneamento poderia trazer mais densidade e actividade comercial, mas os riscos de trânsito, de retalho e políticos devem ser monitorizados.

Bushwick, Brooklyn

A energia criativa e as repercussões de Williamsburg tornam Bushwick atraente para locatários mais jovens. Os riscos incluem a gentrificação, o aumento dos custos e o atraso nas infra-estruturas em algumas áreas.

Distrito Financeiro, Manhattan

As conversões de escritório em residencial estão transformando o FiDi em um bairro 24 horas por dia, 7 dias por semana. Conversões, comodidades e infraestrutura de alta qualidade são essenciais, enquanto a vacância de escritórios continua sendo um risco.

Como compradores e vendedores podem navegar pelo que vem a seguir

Olhando para o futuro, 2026 será definido pela adaptação e não pela expansão. Com uma nova oferta limitada, o mercado está valorizando a qualidade, a localização e o design cuidadoso.

Para os compradores, isso significa agir de forma decisiva quando surgir a oportunidade certa. Para os vendedores, significa reconhecer o valor da escassez e aproveitar a orientação especializada para maximizar os resultados.

À medida que Nova York continua a evoluir, trabalhar com agentes que entendem o mercado atual e para onde está indo pode fazer toda a diferença. Esteja você pensando em comprar, vender ou simplesmente explorar suas opções, a estratégia informada e a visão local continuam sendo os ativos mais valiosos em um cenário em mudança.

Para marcar uma consulta privada para discutir seus objetivos e necessidades, entre em contato com João Carapela, Richard Herschenfeldou Daniel Salão hoje.