Ao comprar uma casa, provavelmente é crucial que você não pague demais. Por outro lado, quando você está vendendo, você deseja que sua casa avalie o preço de venda acordado.
Uma lacuna de avaliação ocorre quando há uma diferença entre o preço do contrato da casa e o valor justo de mercado que o avaliador do banco coloca na propriedade.
Por exemplo, se uma casa estiver sob contrato por US $ 650.000, mas o avaliador calcula o valor em US $ 625.000, haverá US $ 25.000 Gap de avaliação.
Nos mercados imobiliários quentes caracterizados por baixos níveis de inventário de casas para venda, não é incomum ter guerras de licitação em muitas propriedades.
Quando Vários licitantes competem por uma propriedade Eles amam, não é incomum que o preço atinja níveis mais altos do que as vendas comparáveis dizem que a propriedade vale.
É uma das razões pelas quais muitos vendedores de imóveis adoram vendas em dinheiro. Não há preocupação de que uma baixa avaliação mate o acordo.
O que é uma garantia de lacuna de avaliação?
Pode ficar desanimador quando você é um comprador que está fazendo ofertas e perdendo para outros concorrentes. Muitos compradores em potencial tentarão melhorar suas chances de competir com compradores de dinheiro.
Uma das maneiras pelas quais eles farão isso é inserindo um Cláusula de lacuna de avaliação no contrato imobiliário. Uma cláusula de lacuna de avaliação afirma que o comprador compensará a diferença entre o valor avaliado e o preço de venda.
É frequentemente referido como uma garantia de lacuna de avaliação. O A cláusula de garantia de lacunas de avaliação pode definir uma quantia em dólares de cobertura ou dizer explicitamente que toda a lacuna será coberta.
Os vendedores podem se sentir confortáveis, exceto uma oferta de um comprador terá uma cláusula de avaliação de lacuna. Eles sabem que uma baixa avaliação não será mais um problema em potencial, fazendo com que a venda caia.
Realiza a mesma coisa que renunciando completamente à avaliação.
As lacunas de avaliação precisam ser cobertas para satisfazer o credor hipotecário
É necessária uma cláusula de gap de avaliação para começar para satisfazer o credor. Nas circunstâncias em que há patrimônio insuficiente na propriedade, o credor quer saber que eles estão protegidos.
Por exemplo, se um comprador diminuir 10 %, o credor emprestará apenas 90 % do valor avaliado. Portanto, se a avaliação estiver baixa, o comprador precisará aumentar seu adiantamento para satisfazer o credor.
Se alguma vez houve um padrão com a hipoteca, o credor quer saber que eles têm patrimônio adequado. O credor não gostaria de fornecer uma hipoteca para uma propriedade que estava debaixo d’água, por assim dizer.
Exemplo de linguagem da cláusula de lacuna de avaliação
Idioma como esse pode ser adicionado a uma oferta para comprar contrato indicando as intenções de um comprador, caso haja uma lacuna de avaliação.
O comprador renunciou à sua contingência de avaliação e concorda em pagar a diferença de fundos entre o que o credor está disposto a emprestar e o preço de compra se sua avaliação não for igual a pelo menos esse valor.
Se houver uma condição na carta de comprometimento ou na carta de negação relacionada ao valor avaliado ou à falta de fundos do comprador disponíveis para compensar a diferença, essa condição não será considerada um motivo válido para o comprador anular este Contrato, e os depósitos serão reembolsados.
O que acontece quando não há cláusula de lacuna de avaliação
Quando não há cláusula de lacuna de avaliação, há algumas coisas que podem acontecer em uma transação imobiliária, incluindo:
- O comprador termina a venda devido a não conseguir obter financiamento.
- O vendedor reduz o preço de venda para corresponder ao valor avaliado
- O comprador coloca fundos adicionais de adiantamento para compensar a diferença entre o preço de venda e o valor da avaliação.
- Um compromisso em que o vendedor reduz o preço de venda por algum valor e o comprador aumenta seu adiantamento em algum valor.
- Desafie a baixa avaliação e espere que você ganhe.
- Mude os credores e obtenha uma nova avaliação.
Uma cláusula de lacuna de avaliação pode aumentar suas chances de conseguir uma casa
Perdendo em casa após casa envelhece depois de um tempo. Uma cláusula de lacuna de avaliação pode ser uma excelente ferramenta para ajudar a ganhar uma guerra de lances. É sem dúvida algo que os agentes de listagem e vendedores de imóveis consideram favoravelmente.
Pode valer a pena pedir ao agente do seu comprador que insira o idioma da lacuna de avaliação em sua próxima oferta. Apenas certifique -se de que você se sinta confortável com o dinheiro extra no caso de a avaliação ficar muito baixa.
Pensamentos finais
As lacunas de avaliação são um problema comum no mercado imobiliário hoje. Se os valores de avaliação de uma propriedade não atenderem ao preço de venda, isso poderá criar alguns problemas.
Ao se preparar para uma avaliação, esteja ciente de que pode haver uma lacuna entre o preço da avaliação e o contrato de vendas. Certifique -se de estar preparado para resolver esse problema se ele aparecer.
Antes de fazer uma oferta em uma casa, você deve estar ciente de suas opções para lidar com a situação se a avaliação não for como planejado.
Uma garantia de lacuna de avaliação pode ajudar a nivelar o campo de jogo quando outros compradores oferecem dinheiro. Se sua oferta for maior, você estará em uma posição muito melhor para ser o licitante vencedor.
É aconselhável que os compradores de imóveis falem com seu agente imobiliário formular uma estratégia para aumentar suas chances de ganhar uma guerra de lances. Uma cláusula de lacuna de avaliação é uma maneira de fazê -lo.
Sobre o autor: o artigo acima sobre “O que os compradores e vendedores precisam saber sobre uma lacuna de avaliação” foi escrito por Bill Gassett. Bill trabalha no setor imobiliário nos últimos trinta e três anos. Ele trabalha para o Re/Max Executive Realty em Hopkinton Massachusetts. Bill adora fornecer informações confiáveis aos compradores, vendedores e outros agentes imobiliários para tomar as melhores decisões possíveis. Seus escritos foram apresentados na RIS Media, Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Inman News, Placester, Today.com, Credit Sesame e outros.
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