Quando você compra ou vende uma casa, o Fechado de custódia é uma das etapas mais importantes do processo. É o ponto em que a venda é finalizada, os fundos são desembolsados, todos os documentos necessários são assinados e a ação é registrada, transferindo oficialmente a propriedade do vendedor para o comprador.
Embora possa parecer direto, chegar a esse estágio envolve vários prazos e responsabilidades para ambas as partes, bem como a coordenação com o credor e o oficial de custódia. Compreender o quão perto do custódia funciona e o que esperar garante uma transição suave do contrato para a casa da casa.
O que significa “Feching Of Curtrow”?
Garantia é um acordo neutro em que terceiros – geralmente uma empresa de títulos ou empresa de custódia – detém dinheiro, documentos e possivelmente outros ativos até que o comprador e o vendedor cumpram todas as obrigações do contrato.
O Fechado de custódia é o momento em que a transação está oficialmente completa. Nesta fase, todas as obrigações contratuais foram cumpridas, os fundos são desembolsados, a ação é registrada e o comprador se torna o proprietário legal da propriedade. Serve como o ponto de verificação final entre assinar o contrato de compra e tomar posse da casa.
O garantia fecha quando:
- O credor do comprador financia o empréstimo.
- Todos os pagamentos necessários, incluindo custos de fechamento, são coletados e distribuídos.
- Tanto o comprador quanto o vendedor assinaram todos os documentos necessários.
- A ação é oficialmente registrada com o condado ou jurisdição local.
Depois que o custom fechar, ou “termina”, o vendedor recebe pagamento, o comprador se torna o proprietário legal da propriedade e a conta de custódia ligada à transação está fechada.
O fechamento do garantia e a data de fechamento são iguais?
Esses termos são frequentemente usados de forma intercambiável, mas o fechamento de garantia e o dia de encerramento nem sempre significa a mesma coisa.
- Data de fechamento é a data especificada no contrato de compra quando as partes concordarem em finalizar a venda. Neste dia, compradores e vendedores normalmente assinam seus documentos de fechamento.
- Fechado de custódia é a conclusão legal do processo, quando os fundos são desembolsados e a ação é registrada.
Em muitos casos, essas etapas ocorrem no mesmo dia. Em outros, o Custrow pode fechar um ou dois dias depois, dependendo dos treinos locais e dos tempos de gravação. Por exemplo, todos os materiais necessários podem ser trocados com antecedência antes da transferência do título; portanto, o Custrow se fecha tecnicamente antes do fechamento oficial. Nesse caso, o comprador poderia receber o título sem que o vendedor precise participar do fechamento final.
Alguns estados seguem um “Molhado” de fechamentoonde os fundos são transferidos e documentos assinados ao mesmo tempo, enquanto Fechamentos “secos” Permita que o custódia feche assim que todos os requisitos forem atendidos, exceto pelo desembolso de fundos. Saber qual tipo é padrão em seu estado é importante, pois afeta quando o título e os fundos transferem oficialmente – sempre verifique com seu agente ou oficial de garantia.
Linha do tempo e processo de fechamento de fechamento
O processo de garantia normalmente dura de 30 a 45 dias a partir do momento em que uma oferta é aceita para o fechamento de fechamento. Uma compra em dinheiro pode ser muito mais rápida, muitas vezes fechando em apenas uma a duas semanas.
Enquanto os cronogramas variam de acordo com o estado e o credor, aqui está como o processo de garantia geralmente se desenrola:
1. Oferta aceita e o valor abre
Depois que o contrato de compra é assinado, o Custrow é oficialmente aberto. Os depósitos do comprador dinheiro sincero em uma conta de garantia neutra, e a empresa de garantia ou título começa a preparar os documentos necessários e coordenar as próximas etapas, como solicitar uma pesquisa de título e descrever a linha do tempo da transação.
2. Pesquisa de título e seguro
A empresa do título verifica se a propriedade possui propriedade clara e semilistas ou reivindicações e prepara seguro de título Para o credor e o comprador.
3. Período de processamento e contingência de empréstimos
O comprador finaliza seu pedido de hipoteca enquanto o credor ordena um avaliação Para confirmar o valor da propriedade. O comprador também conclui as inspeções e quaisquer problemas descobertos, como reparos necessários, são negociados. Outro contingênciascomo financiamento ou venda da casa atual do comprador, são abordados.
4. Aprovação e divulgações finais de empréstimos
O credor emite a aprovação final, geralmente chamada de “clara para fechar”, e entrega a divulgação de fechamento, que detalha todos os custos e o dinheiro exato necessário para fechar. Por lei, essa divulgação deve ser fornecida pelo menos três dias úteis antes da assinatura.
Essa etapa geralmente indica que o processo de garantia está entrando em sua fase final, com a transação totalmente preparada para avançar para o fechamento.
5. Passo final final
O comprador inspeciona a casa para confirmar que está na condição acordada e que quaisquer reparos solicitados estão concluídos. Geralmente, isso ocorre no dia antes do dia do fechamento.
6. Fechando o dia/nomeação de assinatura
O comprador e o vendedor assinam todos os documentos necessários, incluindo documentos de empréstimos, a nota promissória, a ação e quaisquer depoimentos ou divulgações exigidas por lei. Os fios do comprador pagam seus custos de adiantamento e fechamento, normalmente pelo cheque do caixa ou pela prova de transferência de fios.
7. financiamento, gravação e verificação
Na maioria das transações, os fundos de empréstimos de fios do credor para garantir o mesmo dia, e o Custrow confirma que todos os pagamentos – incluindo os fundos do comprador, os fundos do credor e os custos de fechamento – são recebidos. A ação é então registrada com o condado, transferindo legalmente a propriedade para o comprador.
8. Desembolso e fechamento de garantia
O Custrow distribui fundos para o vendedor, agentes e outras partes, concluindo a transação. As chaves são entregues de acordo com o contrato, marcando o fechamento oficial de garantia.
Por que o fechamento da garantia é importante em sua transação imobiliária
O fechamento do garantia é o ponto em que uma transação imobiliária está oficialmente completa. Ele garante que o comprador e o vendedor cumpram todas as obrigações contratuais, os fundos sejam adequadamente desembolsados e a ação é registrada com o condado, transferindo legalmente a propriedade.
Esta etapa protege todos os envolvidos: os compradores podem ter certeza de que a propriedade está livre de ônus e os vendedores sabem que receberão seus recursos. Ele também desencadeia processos pós-fechamento, como a configuração de uma conta de garantia de impostos e seguros. Em suma, o fechamento do garantia transforma o contrato em realidade, marcando a transferência legal da casa e a conclusão da transação.
Perguntas frequentes: fechamento de garantia
O Custrow pode se aproximar mais cedo?
Sim, se todas as condições forem atendidas, os documentos forem assinados e os fundos estiverem prontos, o garantia poderá fechar mais cedo do que o agendado. O fechamento antecipado requer coordenação entre o comprador, o vendedor, o credor e o oficial de custódia. No entanto, o fechamento de custódia precoce não significa necessariamente que você possa se mudar mais cedo – sempre confirme com seu agente e oficial de custódia.
Que tipo de problema pode ocorrer durante o fechamento do garantia?
Diversos questões podem atrasar ou complicar o fechamento do garantia. Os problemas comuns incluem questões de título de última hora ou garantia, discrepâncias de avaliação ou inspeção, reparos incompletos, documentos ausentes ou atrasos no financiamento do credor. Qualquer um desses problemas pode exigir negociação, documentação ou extensão de garantia adicionais para resolver antes que a transação possa ser finalizada.
O que acontece se o financiamento estiver atrasado?
Se o credor não conectar os fundos a tempo, o fechamento será adiado até que o dinheiro seja recebido. Isso pode afetar a gravação e a entrega das chaves, para que o comprador não possua oficialmente a casa até que o custom esteja totalmente fechado.
O que acontece se a data de encerramento mudar?
As datas de fechamento podem ser movidas para cima ou empurradas se todas as partes, incluindo o credor e o oficial de custódia, concordarem. Mesmo que o custom feche mais cedo, a posse e a entrega -chave ainda podem seguir os termos descritos no contrato de compra.