Uma listagem de bolso é uma propriedade que está à venda, mas a propriedade não é anunciada publicamente usando métodos de publicidade abrangentes, como um serviço de listagem múltipla (MLS). Você pode vender uma propriedade como uma listagem de bolso com um agente membro da Associação Nacional de Realtors®. NW Indiana Real Estate Agente Chuck Vander Stelt pode ajudá -lo a vender uma propriedade como uma listagem de bolso, excluindo -a do MLS.
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O que isso significa – o bolso da casa listado
Uma listagem de bolso é uma propriedade listada para venda com um agente imobiliário sem marketing de massa ou colaboração com outros agentes imobiliários.
Primeiro, uma listagem de bolso não é anunciada em massa. Uma listagem de bolso não é submetida a um Serviço de listagem múltipla impedindo que a casa apareça nos sites imobiliários voltados para o consumidor. Outros métodos de publicidade em massa, como campanhas de email, campanhas de mídia social e outro marketing de amplo alcance, não são usados.
Em segundo lugar, a ausência de colaboração e comunicação entre o agente de listagem e outros agentes imobiliários da área é outra característica única de uma listagem de bolso. Devido a isso, é mais provável que o agente de listagem represente o comprador e o vendedor que levam a uma transação de agência limitada e ao agente de listagem que obteve toda a taxa de comissão.
Como funcionam as listagens de bolso?
O primeiro passo para o proprietário que deseja vender sua casa como uma listagem de bolso é encontrar um Agente imobiliário na área que é bem -sucedida com listagens de bolso. O proprietário assinará um contrato de listagem com seu agente. É provável que o vendedor conclua um documento sobre a exclusão da casa do MLS. Isso ocorre porque muitas associações locais seguem as regras e regulamentos do Associação Nacional de Realtors®.
As listagens de bolso não são anunciadas usando ferramentas de marketing de massa. Em vez disso, o agente de listagem entra em contato com potenciais compradores de casas que já conhecem para contar sobre sua casa. O agente de listagem informará aos compradores de casas recém -atendidos sobre a listagem de bolso que estariam interessados na propriedade.
As listagens de bolso são usadas principalmente por proprietários de propriedades exclusivas, propriedades angustiadas ou propriedades de alto valor, com preços entre os 3% superiores na área local. Os vendedores listam como uma listagem de bolso por motivos relacionados à privacidade. A ausência de publicidade pública mantém a venda fora do radar. As listagens de bolso também podem ser usadas para eliminar os não qualificados, os que não são, os compradores de casas frívolas e frívolas e inconstantes. Por fim, alguns vendedores domésticos o usam como uma maneira de avaliar o interesse na propriedade.
Prós e contras das listagens de bolso
As listagens fora do mercado têm alguns benefícios, mas os benefícios de uma listagem de bolso são superados pelas consequências.
Vantagens das listagens de bolso
Aqui está uma lista dos benefícios para uma listagem de bolso, se você deseja vender sua casa fora do mercado.
- Comissão completa para o agente: Como todas as comissões imobiliárias estão indo para um agente, é provável que um vendedor de imóvel tenha uma menor taxa de comissão. Devido a isso, é provável que um vendedor de imóvel possa negociar uma comissão mais baixa.
- Exploração confidencial do mercado: A venda do mercado oferece ao proprietário a oportunidade de coletar informações úteis sobre como os compradores de casas percebem a casa. Aprender quais melhorias a fazer e a opinião dos compradores de casas sobre o preço são informações valiosas.
- Novo começo no MLS: Os vendedores de imóveis podem usar as informações coletadas enquanto comercializam a casa em particular para causar uma melhor impressão se o vendedor decidir comercializar publicamente o lar. Mais notavelmente, precificando a direita da casa.
- Privacidade aprimorada: As listagens fora do mercado permitem que um vendedor de imóveis vendesse sua casa em particular. Isso mantém vizinhos intrometidos, amigos ou familiares de conhecer suas intenções de vender a propriedade, mantendo essa parte pessoal de sua vida privada.
Riscos e desafios das listagens de bolso
As consequências de uma listagem de bolso têm um impacto negativo significativo na sua venda em casa.
- Exposição limitada e alcance: A conseqüência mais profunda de uma listagem de bolso é a exposição limitada. Mais do que nunca, os consumidores gostam de iniciar seu processo de compra anonimamente. Os compradores de casas escondidos atrás da tela nunca aprenderão sobre sua casa estar à venda.
- Restrições de marketing: Os proprietários que vendem com a estratégia de listagem de bolso impedem que seu agente imobiliário use as ferramentas de marketing mais eficazes à sua disposição, incluindo sua MLS, outras campanhas de marketing e colaboração com outros agentes.
- Risco de baixo: As listagens de bolso carregam um alto risco de obter menos dinheiro para a casa. Isso se deve ao fato de menos compradores de imóveis estarem cientes de que a casa está à venda, o que diminui o interesse geral e a probabilidade de uma guerra de lances.
- Confiança na rede do agente: Uma listagem de bolso depende da rede de um único agente imobiliário. É improvável que seu agente conheça ou encontre casualmente a pessoa que pagaria mais pela sua casa.
Os proprietários de imóveis do noroeste de Indiana que planejam vender devem usar nossa lista de serviços completos com taxas baixas da Comissão Real Estate. Contate-nos ou ligue para nós em (219) 309-609.
Listagem de bolso em ação
A Sally Seller possuía uma casa habitável que precisava de um trabalho significativo, o que significa que listaria abaixo dos preços comparáveis e atrairia o tráfego pesado do comprador. Ela queria o melhor preço, uma venda sem complicações e exposição mínima de marketing. Sugeri uma listagem de bolso, explicando que pode não produzir o preço mais alto absoluto. Satisfeitada com uma oferta justa, ela concordou. Convidei investidores selecionados e ela rapidamente garantiu um acordo em dinheiro sem contingências. Ela até deixou para trás pertences indesejados, tornando o processo perfeito. Sally alcançou seus objetivos, mas é provável que ela possa ter recebido mais dinheiro para a casa anunciando publicamente a casa.
Por que um vendedor faria uma listagem de bolso?
Três razões comuns para uma listagem de bolso são privacidade, vergonha ou ganância. Celebridades, políticos, pessoas notáveis ou questões familiares podem tornar a privacidade mais importante. Em segundo lugar, o constrangimento de uma casa em ruínas ou de uma situação de acumulador. Por fim, faça -me a mentalidade de mover, que é um vendedor que seria vendido por um preço fantástico.
Por que você deve evitar uma listagem de bolso?
A maioria dos vendedores de imóveis não se beneficiará e, em vez disso, será prejudicada pela venda de sua casa como uma listagem de bolso. As listagens de bolso não são comercializadas para todo o público de compradores de casas ativas. A exposição mínima de uma propriedade não leva a obter o melhor preço e os melhores termos de compra para sua casa.
As listagens de bolso fazem sentido quando o provável público do comprador é incrivelmente pequeno. Isso seria aplicável a casas angustiadas, difíceis de hipotecas, propriedades únicas e casas com preços entre os 3% melhores no mercado da área local.
A lista de bolso é ilegal no noroeste de Indiana?
As listagens de bolso não são ilegais em nenhum estado, e as listagens de bolso não são ilegais no noroeste de Indiana. Um membro da Associação Nacional de REALTORS® pode ter uma listagem de bolso.
A Associação Nacional de Realtors® Política de cooperação clara na seção 1.3 permite propriedades isentas. Os vendedores de imóveis que procuram comercializar sua casa em particular provavelmente precisarão concluir um documento adicional com seu agente de listagem. Informações dizendo que a NAR proibiu as listagens de bolso são imprecisas.
Um bolso listando ético?
Uma listagem de bolso é ética. Desde que o agente imobiliário forneça uma explicação honesta e profissionalmente realista do resultado provável da listagem de bolso em comparação com uma listagem de marketing publicamente, enquanto também segue os deveres da agência, uma listagem de bolso é ética.
Qual é a diferença entre uma listagem de bolso e uma listagem privada?
Com um bolso listando, o agente de listagem apenas informa aos compradores de casas específicos sobre a casa. Com uma listagem privada, o agente de listagem envia a listagem ao MLS, mas não é distribuído a sites imobiliários externos. Os agentes membros do MLS receptor tomam conhecimento da listagem.
Opções de venda em casa semelhantes a uma listagem de bolso
Os vendedores de imóveis têm opções alternativas entre uma listagem de bolso e a típica listagem publicamente anunciada.
- Listagens exclusivas do escritório: As listagens exclusivas do Office são listagens de bolso compartilhadas com agentes na mesma corretora que o agente de listagem, para que todos esses agentes possam comercializar a casa em particular para suas redes.
- Listagens “chegando em breve”: Uma listagem em breve permite que os agentes de um MLS visualizem a propriedade on -line antes de ser exibida publicamente em sites imobiliários.
- Listagens privadas: O marketing de massa é limitado à colocação no MLS. Todos os agentes membros da MLS podem ver a casa, mas não é sindicalizada nos sites imobiliários voltados para o consumidor.
Os melhores métodos para anunciar sua casa são a colocação em um MLS e permitir a colaboração de outros agentes imobiliários da área.
Resumindo as listagens de bolso
Os vendedores de imóveis que procuram menos venda pública podem se beneficiar da venda de sua casa como uma listagem de bolso. No entanto, a ausência de marketing em massa aumenta o risco de subir o lar e outras consequências. Em vez disso, contrate um agente de listagem para o mercado de massa a casa, incluindo a colocação do MLS e a colaboração com agentes que representam compradores de casas.
A melhor maneira de vender uma casa em NW Indiana com um agente imobiliário profissional é contratar a equipe imobiliária Quadwalls. Entre em contato preenchendo nosso formulário de contato ou chamado (219) 309-6098.