Onde estão as coisas com Honuaula/Wailea 670? Originalmente referido como Wailea 670, o desenvolvimento que agora é conhecido como Honua’ula é mais de três décadas. Este é um desenvolvimento de uso misto que abrange 670 acres no sul de Maui. Esta área, localizada ao sul de Maui Meadows e do outro lado da estrada da comunidade Wailea existente, é cultural e ambientalmente sensível. Embora os oponentes do desenvolvimento digam que o projeto não é vantajoso para as comunidades, outros dizem que ele fornecerá moradias acessíveis muito necessárias para a área. Recentemente, um grande acordo foi alcançado como resultado de anos de negociações estressantes, mas mais negociações estão em andamento. Atualização do Progresso de Honuaula 13 de agosto de 2025 O Conselho do Condado de Maui votou 5-4 para aprovar as emendas sobre a leitura final do projeto de lei para aprovar Honuaula, anteriormente conhecida como Wailea 670. As contas 171 e 172 agora irão à mesa do prefeito Bissen para revisão. O projeto, como está agora, adicionaria 1.150 casas ao que agora está 660 acres acima de Wailea no sul de Maui. Dada a história excruciante desse projeto, com sua aprovação inicial acontecendo há 17 anos, ainda é muito cedo para começar a esperar um progresso real em breve. Equilibrando o ambiente com as necessidades de moradia anteriormente, os planos de desenvolvimento incluíram aproximadamente 1.400 unidades de casas unifamiliares e unidades multifamiliares. Além disso, o desenvolvimento incluiu planos para espaços comerciais e um campo de golfe. Os impactos ambientais e culturais de um desenvolvimento tão grande nessa área estratégica foram introduzidos por grupos notáveis como Maui Unite e Sierra Club. As negociações foram entre essas organizações, o condado de Maui e a Honua’ula Partners, LLC. Embora os planos de desenvolvimento iniciais forneçam acomodações para áreas culturais e ambientalmente sensíveis, a alegação introduzida pelo Maui Unite e pelo Sierra Club sustentou que as acomodações não foram longe o suficiente para abordar completamente a situação. Após a reivindicação, o desenvolvedor concordou em concluir mais estudos arqueológicos e ambientais na área. Entre outros fatores relevantes, os achados desses estudos indicaram que essa parcela de terra de 670 acres tinha várias centenas de características e locais históricos importantes. Os achados arqueológicos incluíam a identificação de terraços agrícolas antigos, alojamentos, trilhas de pedra e locais cerimoniais. Notavelmente, muitos dos sites identificados através dos estudos do desenvolvedor agora são cobertos por proteção perpétua. ATUALIZAÇÃO: 28 de setembro de 2822 Comissão do Condado de Maui Votos 7-0 Para aprovar o desenvolvimento do Distrito de Fase II de Honua’ula O desenvolvimento mais recente com o projeto Wailea 670 foi o voto unânime para aprovar o desenvolvimento da Fase II. Esta é apenas uma das muitas outras etapas que os desenvolvedores precisarão tomar para realmente inaugurar a construção de novas casas na área ao lado de Maui Meadows, na encosta, em frente a Wailea. A decisão levou sete meses e ainda é contestada por advogados locais que desejam ver moradias mais acessíveis incluídas nos requisitos do projeto. Como está agora, Honua’ula terá 515 casas unifamiliares, 346 unidades multifamiliares e 288 propriedades habitacionais da força de trabalho. Além da construção, 24 acres serão dedicados ao uso misto e 103 acres serão dedicados como uma área recreativa. A decisão cita que os benefícios do desenvolvimento planejado superam os custos. Habitação acessível: uma consideração necessária Outro aspecto da reivindicação estava vinculado a unidades habitacionais acessíveis. A alegação sustentou especificamente que as 250 unidades habitacionais acessíveis que foram necessárias inicialmente não levaram em consideração as preocupações ambientais. Essas unidades foram projetadas para serem construídas dentro da subdivisão industrial da luz Kaonoulu, localizada no norte de Kihei. O acordo entre essas partes está abrangendo. Inclui uma área protegida de 160 acres acordada. Esta área preserva espécies de animais e vegetais em extinção e raros nativos da área. Ele também protege terras históricas que abrigavam aldeias havaianas antigas e locais culturais. O extenso acordo de assentamento também atinge algumas áreas da histórica estrada de Kanaio-Kalama. O campo de golfe dezoito buracos que foi proposto originalmente foi dramaticamente reduzido em tamanho e foi eliminado mais recentemente dos planos de design. Mantendo o que amamos em Maui ao adicionar moradias, o Hawaiian Islands Land Trust colocará uma servidão de conservação nas terras protegidas. Tanto o público em geral quanto os profissionais culturais terão direitos específicos para selecionar áreas. Uma grande cerca de veado será instalada para proteger a vida selvagem da invasão. Isso está em combinação com um pequeno parque público localizado perto de um limite tampão de 116 pés de largura perto de Maui Meadows. Agora também existem restrições de altura para estruturas que serão construídas perto do limite do buffer. A história do desenvolvimento desta terra é extensa. Nos anos 90, o zoneamento desta terra foi alterado para acomodar o projeto. Wailea 670 foi originalmente aprovado em 2008 pelo Conselho do Condado de Maui com a aprovação do desenvolvimento da Fase I Distrital. Naquela época, o Conselho do Condado de Maui colocou várias condições de desenvolvimento no projeto. Isso incluiu áreas de preservação para áreas ambientais e culturalmente sensíveis. Uma das condições específicas era uma área de preservação da planta nativa que deveria ter entre 18 e 130 acres de tamanho. Em 2012, o EIS e o EA foram aceitos pela Comissão de Planejamento de Maui. No entanto, essa aprovação inicial foi contestada por uma reivindicação apresentada em 2012. Uma litania de obstáculos deixados a serem superados durante as negociações em torno dessa alegação, os desenvolvedores declararam que os princípios de design de baixo impacto seriam usados. Por exemplo, o design inclui a presença contínua dos ravinas existentes. Uma extensa rede de bicicletas e calçadas seria incorporada ao design. Isso inclui a colocação de ciclovias nas duas direções na estrada Pi’ilani. Esta estrada crescerá de uma estrada de duas faixas para uma estrada de quatro faixas, mas terá rotatórias em vez de girar sinais nos cruzamentos. As negociações adicionais incluíram solicitações especiais para outras ruas durante todo o desenvolvimento. As casas à venda em Wailea, bem como os espaços comerciais de uso misto, permaneceriam no local. Inicialmente, moradias acessíveis deveriam estar localizadas em North Kihei. Através de negociações, pelo menos algumas das casas acessíveis à venda em Wailea agora estarão localizadas no empreendimento Wailea 670. No entanto, outros ainda podem estar localizados no norte de Kihei. A faixa de preço específica das casas e condomínios será determinada em uma data futura e será baseada em estatísticas de habitação acessíveis. Tanto as unidades de aluguel quanto as propriedades simples de taxa à venda serão incluídas no desenvolvimento. A aprovação para as unidades deve ser concedida pelo Conselho do Condado de Maui. Embora as duas partes tenham chegado a muitos acordos por meio de intensas negociações, é importante observar que a Comissão de Planejamento de Maui deve conceder aprovação final para os assentamentos. Desenvolvimentos recentes para Wailea 670/Honua’ula em fevereiro de 2022, o grupo de desenvolvimento ficou em frente ao Conselho do Condado de Maui mais uma vez para buscar a aprovação para a próxima fase do empreendimento Wailea 670. Desta vez, dois grupos diferentes avançaram para desafiar o projeto. Esses grupos são Maui Tomorrow Foundation e Hoʻoponopono o Mākena. O projeto evoluiu substancialmente ao longo dos anos. Atualmente, o desenvolvimento proposto inclui 288 unidades habitacionais da força de trabalho e 861 unidades residenciais adicionais. Aproximadamente um quarto dos 670 acres seriam permanentemente preservados por uma servidão de conservação. Ambos os grupos que estão atualmente solicitando intervenção com o desenvolvimento declararam que seus interesses próximos a Wailea 670 seriam diretamente impactados pelo desenvolvimento. Maui Tomorrow também deu um passo adiante ao reivindicar um número insuficiente de unidades habitacionais acessíveis e impactos culturais e ambientais negativos. Um teste difícil para a Comissão de Planejamento de Maui, a Comissão de Planejamento de Maui, não viu oposição do advogado de Honua’ula. O advogado afirmou que as questões apresentadas eram diretas e que ele recebeu um exame mais detalhado dos fatos. As partes contestantes devem apresentar evidências de apoio diante da Comissão de Planejamento de Maui. O advogado do desenvolvedor declarou que eles são francos com todos os aspectos do desenvolvimento. O desenvolvedor recebe todas as perguntas que esses grupos levantaram e possui respostas apropriadas e abrangentes para essas perguntas. Durante a sessão, os apoiadores do desenvolvimento declararam que o projeto alcançou um equilíbrio apropriado entre criar moradias acessíveis muito necessárias na área e preservar áreas culturais e ambientais sensíveis. Um grupo que apoia o desenvolvimento é a Fundação Comunitária do Havaí. Por outro lado, os oponentes do projeto afirmaram que não há casas de força de trabalho suficientes e condomínios de wailea acessíveis para venda na proposta atual. Os oponentes também acreditam que o projeto não vai longe o suficiente para abordar os impactos potenciais em áreas sensíveis. Um oponente individual, que é um descendente linear da população nativa da ilha, afirmou que simplesmente seguir os procedimentos não era o mesmo que fazer a coisa certa. Ainda estamos a anos imediatamente após a conclusão da sessão da Comissão, as etapas de mediação começaram. Uma audiência de caso contestada começou em 22 de março. Se as partes puderem chegar a um acordo, o desenvolvedor deve solicitar a aprovação do desenvolvimento da Fase II do distrito da Comissão. Permissões e aprovações adicionais também devem ser obtidas antes que o desenvolvedor possa abrir caminho no projeto Honua’ula. O extenso projeto e desenvolvimento do projeto Wailea 670 foram revisados muitas vezes ao longo dos anos, pois diferentes partes levantaram suas preocupações relacionadas a moradias populares e áreas sensíveis. O projeto obteve aprovações progressivamente de diferentes organizações e departamentos, incluindo o Escritório de Assuntos Havaianos, a Preservação Histórica do Estado, o Conselho do Condado de Maui e outros. No entanto, com outra disputa pendente, fica claro que mais trabalho precisa ser feito antes que o futuro deste projeto possa ser solidificado. Se você estiver interessado em aprender mais sobre este projeto ou em qualquer um dos outros projetos em Maui, fique à vontade para me procurar para obter mais informações.
