De Arch Beach Heights a Woods Cove, Laguna Beach, no sul da Califórnia, é um dos códigos postais mais procurados do país, prometendo um estilo de vida definido por praias perfeitas, charmosos bairros comerciais e um forte senso de comunidade.
A própria Laguna Beach (92651) acabou de ser classificada entre os 50 CEPs mais caros do paíscom o preço médio oscilando em torno de US$ 2,7 milhões. Nós conversamos com A Agência Condado de Orangede Ann E. Metzger para saber por que esse canto de Orange County continua atraindo alguns dos compradores mais exigentes do mundo.
Estilo de vida é tudo em Laguna Beach. Os compradores são atraídos pela facilidade de caminhar, pela comunidade artística, pela proximidade do oceano e, claro, pelo pôr do sol que parece ter sido gerado por IA (mas que, felizmente, é real). A privacidade e a exclusividade ainda estão em primeiro lugar, mas vantagens de estilo de vida, como acesso privado à praia e eventos comunitários selecionados, estão selando o acordo.
Quais bairros ou microcomunidades específicas do seu mercado de luxo estão registrando o crescimento mais rápido em popularidade?
The Village e Woods Cove estão tendo seu momento – os compradores querem aquela mistura de charme, casas com personalidade e facilidade de caminhar até o centro da cidade. Por outro lado, os condomínios fechados em Emerald Bay permanecem atemporais para clientes que preferem privacidade com vista para o mar. Em suma, é a história de dois compradores: aqueles que querem ir jantar descalços e aqueles que querem um portão privado entre eles e o jantar.
Você está percebendo alguma mudança na demografia ou nas preferências dos compradores em seu mercado em comparação com anos anteriores?
Sim. Sempre tivemos compradores de Los Angeles e São Francisco, mas agora estamos vendo um influxo do Texas, da Flórida e até de Nova York. O trabalho remoto os libertou e o estilo de vida é a moeda que eles procuram. Eles querem casas com layouts inteligentes (para chamadas do Zoom e pausas ao pôr do sol), espaços de entretenimento ao ar livre e fácil acesso ao oceano. “Trabalhar na praia” parece ser o novo “trabalhar em casa”.
Você tem dados ou estatísticas de mercado recentes que ilustram mudanças significativas em preços, estoque ou velocidade de vendas em sua área?
O inventário permanece extremamente apertado, com oferta para menos de dois meses, e as propriedades com bons preços estão a movimentar-se rapidamente, muitas vezes com múltiplas ofertas (se a propriedade estiver com preço de venda). Tradução: os compradores precisam ser decisivos e os vendedores precisam conhecer sua alavancagem.
Há alguma comunidade ou bairro emergente que você esteja de olho?
South Laguna e Arch Beach Heights são definitivamente locais emergentes. Os compradores que estão à beira-mar e em Woods Cove estão percebendo que ainda podem capturar vistas de cair o queixo com um pouco mais de casa pelo dinheiro. Além disso, esses bairros têm um clima um pouco mais descontraído, perfeito para clientes que desejam o estilo de vida de Laguna sem tantos holofotes.
Que fatores únicos influenciam as decisões dos compradores em sua área neste momento?
A proximidade do oceano e as grandes vistas irão sempre seja rei aqui. Os compradores querem sentir o cheiro do ar salgado de seu deck. Os distritos escolares e as comodidades comunitárias estão em segundo lugar, mas é esse equilíbrio entre estilo de vida e exclusividade que orienta as decisões.
Que desafios ou oportunidades únicas os compradores enfrentam no seu mercado de luxo neste momento e como você os está ajudando a navegar por eles?
O maior desafio é o baixo estoque aliado à alta demanda. A oportunidade? Os valores aqui são notavelmente resilientes, por isso comprar em Laguna é um jogo de riqueza a longo prazo. Ajudo os clientes estando hiperconectados, aproveitando oportunidades fora do mercado, fazendo networking com outros agentes importantes e mantendo-os informados sobre dados reais para que possam se movimentar com confiança. Compreender o nosso ecossistema aqui é fundamental; caso contrário, você escreve ofertas que não são aceitas. Lembro-lhes que a paciência faz parte do processo, a menos que estejam licitando contra um comprador em dinheiro de Nova York, caso em que a rapidez é sua melhor amiga.
Para saber mais sobre os imóveis atuais em Laguna Beach, entre em contato Ann E. Metzger.
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