O que há no formulário de divulgação do vendedor do Texas – e por que isso é importante?

Legal, zoneamento, anexações ou conformidade de uso

Os vendedores são solicitados nesta seção do formulário a indicar se a casa faz parte de um determinado associação de moradores (HOA) ou compartilha área comum com outras residências (como piscina ou quadras esportivas). Eles também são solicitados a compartilhar quaisquer informações conhecidas sobre alterações ou acréscimos que possam estar fora de conformidade com o código.

A versão do formulário da Texas Realtors Association pede informações sobre se a casa está atualmente isenta de impostos por motivos que incluem propriedade rural, agricultura ou status de veterano com deficiência.

Mortes em casa

Os vendedores são obrigados a divulgar mortes conhecidas que ocorreram como resultado de problemas de propriedade (um vazamento de gás, por exemplo) ou como parte de uma ação judicial “envolvendo direta ou indiretamente a propriedade” – por exemplo, um caso de violência doméstica ou assassinato.

“No Texas, você não é obrigado a divulgar mortes por causas naturais”, especifica Smith em relação a esta parte do formulário de divulgação. Assim, por exemplo, se você herdou a casa de um parente que passou de velhice no local, você não é legalmente obrigado a divulgar essas informações. Mas se ocorreu um homicídio no endereço do imóvel e você tiver conhecimento do fato, deverá divulgar essa informação ao seu potencial comprador.

Geralmente, “o mantra para os vendedores é ’em caso de dúvida, divulgue’”, acrescenta ela, aconselhando os vendedores a trabalharem com o seu agente imobiliário para divulgar um nível de informação que seja legalmente obrigatório e apropriado. Você deseja ser minucioso, sem “compartilhar demais” histórias antigas que podem não ter acontecido sob sua supervisão.

Para quem tiver interesse, veja nossa história: Como descobrir se alguém morreu em sua casa

Considerações Adicionais

Algumas peculiaridades específicas do formulário de divulgação do Texas estão incluídas abaixo.

Carvalho Murcha

A versão do formulário dos corretores de imóveis do Texas pede aos vendedores que divulguem as árvores doentes na propriedade, um negócio particularmente importante na capital Austin, onde Smith faz negócios. Em alguns casos, ela diz: “Recomendo (contratar) um arborista” para avaliar o imóvel. Perder uma bela árvore devido a uma doença “seria muito triste”, observa Smith, e acrescenta que murcha de carvalho é comum em sua área. Árvores mortas ou doentes também podem tornar sua propriedade mais difícil de vender no futuro.

Golfo do México

As casas localizadas perto da costa podem estar sujeitas à Lei de Praias Abertas e/ou o Lei de Proteção de Dunas. Como resultado, essas casas podem exigir licenças adicionais antes que o proprietário possa fazer reparos ou acréscimos. Os compradores também vão querer verificar com o Departamento de Seguros do Texas verificar se o imóvel está localizado em área designada para catástrofe.

Uso militar

Os compradores vão querer estar cientes da proximidade de uma propriedade com a área bases militares. Isto pode impactar o ruído na propriedade, e uma isenção de responsabilidade nesse sentido está incluída em ambas as versões do formulário de divulgação do vendedor.

Exceções de divulgação: Texas

Em conformidade com Seção 5.008 do Código de Propriedade do Texascertas vendas de casas podem estar isentas de parte ou de todo o processo de divulgação. Principalmente se o imóvel que você está vendendo for resultado de uma herança ou estiver em execução, consulte seu corretor de imóveis para saber se seria correto considerar envolver um advogado na venda.

Perguntas e respostas: mais dicas de especialistas sobre divulgações no Texas

O que posso deixar de fora da divulgação do meu vendedor do Texas?

Como Smith apontou anteriormente, pode haver casos em que um vendedor pode inadvertidamente divulgar informações que não são legalmente exigidas, o que pode colocar em risco a venda da casa.

Ela se lembra de uma transação em que representava os compradores de um imóvel. A atual proprietária tomou a decisão de divulgar que seu marido faleceu de causas naturais na casa, embora ela não fosse legalmente obrigada a compartilhar a informação. “Isso deixou os compradores muito desconfortáveis”, lembra Smith. Ela recomenda consultar o seu corretor de imóveis para ser honesto e estar em conformidade legal, mas cuidadoso com as informações que você compartilha.

E se algo quebrar ou for descoberto após a divulgação?

De acordo com Corretores de imóveis do Texas“O Código de Propriedade do Texas não cria um dever ou obrigação contínua de atualizar o Aviso de Divulgação do Vendedor.” No entanto, “se as informações contidas no aviso não forem mais verdadeiras, o vendedor pode ter o dever de corrigir quaisquer distorções ou impressões falsas”. Em caso de dúvida consulte o seu agente imobiliário.

Você está pronto para vender ou comprar uma casa no Texas?

O formulário de Notificação de Divulgação do Vendedor é um componente-chave das transações imobiliárias para residências unifamiliares no Texas. O formulário pode ser especialmente útil para compradores quando eles estão tentando obter conhecimento sobre sua propriedade em potencial.

Como vendedor, reserve um tempo para preencher ou revisar este formulário junto com seu agente imobiliário. Conte com a experiência deles para ajudar a entender as peculiaridades da sua casa e transmitir informações essenciais. Fazer isso honestamente pode ajudá-lo a realizar esta etapa do processo com confiança e calma.

HomeLight’s Correspondência de agente pode conectá-lo com agentes de alto desempenho no Texas que têm experiência local e conhecimento de mercado para orientá-lo com sucesso na jornada de venda ou compra de uma casa. Da divulgação ao fechamento, coloque um profissional de ponta ao seu lado que possa orientá-lo em cada etapa do processo.

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Nota do editor: esta postagem do blog é apenas para fins educacionais e não para aconselhamento jurídico. Se você precisar de ajuda para navegar pelas questões legais sobre o que divulgar ao vender uma casa no Texas ou usar o formulário de divulgação do vendedor no Texas, a HomeLight sempre o incentiva a entrar em contato com seu próprio consultor.

Fonte da imagem do cabeçalho: (Angèle Kamp / Unsplash)