O que procuramos em empreiteiros gerais: Parte II

Quando se trata de qualquer projeto de construção, escolhendo o empreiteiro geral certo pode significar a diferença entre uma operação tranquila e bem-sucedida e um resultado estressante e abaixo da média. O GC certo garante que o seu projeto de construção seja executado com o máximo profissionalismo, desde os planos iniciais até ao tijolo final. Aqui está um roteiro detalhado para ajudá-lo a tomar essa decisão crítica.

Verifique todos os recursos primeiro

Antes de entrar em detalhes, é crucial compilar uma lista abrangente de GCs potenciais. Muitos recursos confiáveis ​​podem fornecer informações e contatos para GCs.

Associações como a Associated Builders and Contractors e a Associated General Contractors of America são recursos ricos. Fóruns do setor, como a Mesa Redonda de Usuários de Construção e a Associação Internacional de Proprietários e Gerentes de Edifícios, também oferecem insights abundantes.

O objetivo aqui não é apenas encontrar um GC; trata-se de selecionar uma lista sólida de parceiros em potencial que você pode examinar mais detalhadamente para encontrar a opção perfeita para o seu projeto.

Valores a serem observados

Licenciamento

Ao avaliar potenciais GCs, o licenciamento deve ser sua principal preocupação. Qualquer GC em consideração deve ser totalmente licenciado no estado e na cidade onde seu projeto está localizado. Ignorar esse aspecto pode ser desastroso. Os GCs não licenciados apresentam riscos significativos, desde o não cumprimento dos códigos até responsabilidades financeiras na venda do imóvel.

Seja detalhista ao solicitar comprovante de licenciamento, pois muitas licenças são específicas para determinados domínios ou especialidades.

Referências e Referências

Referências e referências boca a boca são ferramentas poderosas ao avaliar GCs em potencial. As experiências em primeira mão fornecem informações valiosas sobre o que você pode esperar em termos de qualidade de trabalho, confiabilidade e profissionalismo.

Trabalho anterior e atual

O trabalho anterior e atual de um potencial GC oferece um retrato da sua competência. Examine seu portfólio e avalie se sua experiência está alinhada com os requisitos do seu projeto. Isso pode ser subdividido em qualidade do trabalho, diversidade do portfólio, satisfação anterior do cliente e cumprimento de orçamentos e prazos.

Qualidade do Trabalho

Sua atenção aos detalhes será o principal fator a ser observado quando avaliando a qualidade do seu trabalho. Avalie sua precisão e aderência aos projetos e planos. Mantiveram o apelo estético sem comprometer a integridade estrutural?

Diversidade de portfólio

Um GC versátil terá experiência em diversos tipos de projetos, desde comerciais a industriais, e até mesmo em instalações especializadas, como saúde ou educação. Ao avaliar a abrangência de seu trabalho, você também desejará buscar sua experiência com escala. Você precisará encontrar um GC que tenha um histórico de trabalho em projetos semelhantes em tamanho e complexidade ao projeto em que você está trabalhando, pois isso indicará um nível mais alto de capacidade e recursos.

Satisfação do Cliente

Desde avaliações positivas de clientes anteriores até negócios repetidos e projetos continuados com um único desenvolvedor, esse pode muitas vezes ser um dos indicadores mais fortes a serem observados ao avaliar um GC.

Cronogramas e Orçamentos

A adesão a um cronograma e orçamento estabelecidos é essencial em todo desenvolvimento. Você vai querer um GC que tenha um forte histórico de permanecer dentro do orçamento fornecido no início do projeto e que seja capaz de cumprir os prazos que eles são dados.

Preços

Embora preços competitivos sejam importantes, tomar uma decisão baseada apenas no custo pode ser contraproducente. Afinal, um trabalho de qualidade muitas vezes tem um preço.

Relações de Trabalho

As relações comerciais dependem de comunicação, confiança e compatibilidade profissional. Ao conhecer potenciais GCs, avalie a facilidade de comunicação e a disposição deles em compreender sua visão. Dada a diversidade de pessoas envolvidas num projeto de construção – desde arquitetos para engenheiros – o GC escolhido deve ser capaz de coordenar-se de forma eficiente e harmoniosa com todos.

Mantenha os detalhes do projeto em mente

Cada projeto de construção tem suas necessidades, escala e desafios únicos. Discuta as especificidades do seu projeto com os GCs em potencial para garantir que eles sejam capazes de atender aos requisitos específicos do seu projeto. Isso inclui cronogramas realistas e alcançáveis ​​que atendam à sua programação.

Escolher o GC certo não é uma decisão tomada levianamente. Requer pesquisa cuidadosa, verificação meticulosa e consideração cuidadosa.